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上海有780万套房子，但在2021年房贷计算器小编眼里，其实只有4种。
第一代产品：2000年以前的老公房
这种房子，就是大家说的老破小，大多建造于70到90年代，面积40-60平，位置很好，交通配套方便，适合想住市中心预算不够的朋友。但投资的朋友不要考虑不带学区的老破小，涨不起来的。
在第一代和第二代之间有个过渡的产品：2000年左右的老大楼
这种就是老破大了，一般是市中心塔楼，很多用来办公，居住舒适度也不太好。除非特别喜欢，否则不建议买。
第二代产品：2000年至2005年的商品房
这是上海的第一代商品房。居住品质吊打老破小和老破大，还是挺不错的。
但是它有3个硬伤：
一是房型偏大，很多房子120平米才做两房，厅宽房间大，而且大多是钢混结构，承重墙多不能切，不能改三房。
二是房间漂亮，但小区停车紧张，里面像欧洲，外面像非洲。
三是物业费低，基本没有服务，只有个看大门的。
第三代产品：2005年至2015年的商品房
这种就是大家常说的次新房了。
次新房这个品种里，就能买到80平的两房，100平的三房了。
户型结构还是比较合理的。有点瑕疵的是，大多小区还没有做到人车分流，入户设计还不够气派，另外外立面用的是涂料，少数用的是真石漆，档次感不够。
这种房子自住和投资都是不错，是购买的主力。
第四代产品：2015年以后至今的商品房
房子过了2015年就是有个明显的代际变化。
因为2015年那一轮，房价翻了一倍，所以之后房子户型做的很紧凑，90平能做三房两厅两卫，全人车分流，会所泳池都有，外立面至少是真石漆，有很多用的是铝板和干挂石材。
这样的房子单价不便宜，但好在总价控制得好，也是非常适合自住的。
2021年房贷计算器小编建议大家重点考虑。
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很多朋友执着地追求“笋盘”。2021年房贷计算器小编认为整个市场正在发生变化。楼市是趋于消费升级，而不是消费降级。
什么叫笋盘？
低于市场价且低于不少。
为什么低于市场价？
因为有缺陷，这个缺陷可能是房子外部环境，比如靠马路，靠高压线；可能是房子内部原因，比如高层底楼、低层顶楼，比如东西向，朝向不好、户型不好，或者是重大硬伤。
总之是有缺陷。
你在一个楼市上行通道的市场，猪都飞起来，买到就赚到，根本不需要过多考虑品质。
但是在一个消费升级的通道，大家都精打细算，市场趋向挑选好的产品。这时候太执着于淘笋，就是和整个市场心态在做对抗。
现在不带学区的老破小，2021年房贷计算器小编认为涨不动的原因也在这里。