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上海房子有四类

01


上海有780万套房子,但在2021年房贷计算器小编眼里,其实只有4种。


第一代产品:2000年以前的老公房


这种房子,就是大家说的老破小,大多建造于70到90年代,面积40-60平,位置很好,交通配套方便,适合想住市中心预算不够的朋友。但投资的朋友不要考虑不带学区的老破小,涨不起来的。


在第一代和第二代之间有个过渡的产品:2000年左右的老大楼


这种就是老破大了,一般是市中心塔楼,很多用来办公,居住舒适度也不太好。除非特别喜欢,否则不建议买。



第二代产品:2000年至2005年的商品房


这是上海的第一代商品房。居住品质吊打老破小和老破大,还是挺不错的。


但是它有3个硬伤:


一是房型偏大,很多房子120平米才做两房,厅宽房间大,而且大多是钢混结构,承重墙多不能切,不能改三房。


二是房间漂亮,但小区停车紧张,里面像欧洲,外面像非洲。


三是物业费低,基本没有服务,只有个看大门的。



第三代产品:2005年至2015年的商品房


这种就是大家常说的次新房了。


次新房这个品种里,就能买到80平的两房,100平的三房了。


户型结构还是比较合理的。有点瑕疵的是,大多小区还没有做到人车分流,入户设计还不够气派,另外外立面用的是涂料,少数用的是真石漆,档次感不够。


这种房子自住和投资都是不错,是购买的主力。



第四代产品:2015年以后至今的商品房


房子过了2015年就是有个明显的代际变化。


因为2015年那一轮,房价翻了一倍,所以之后房子户型做的很紧凑,90平能做三房两厅两卫,全人车分流,会所泳池都有,外立面至少是真石漆,有很多用的是铝板和干挂石材。


这样的房子单价不便宜,但好在总价控制得好,也是非常适合自住的。


2021年房贷计算器小编建议大家重点考虑。



02 


很多朋友执着地追求“笋盘”。2021年房贷计算器小编认为整个市场正在发生变化。楼市是趋于消费升级,而不是消费降级。


什么叫笋盘?


低于市场价且低于不少。


为什么低于市场价?


因为有缺陷,这个缺陷可能是房子外部环境,比如靠马路,靠高压线;可能是房子内部原因,比如高层底楼、低层顶楼,比如东西向,朝向不好、户型不好,或者是重大硬伤。


总之是有缺陷。


你在一个楼市上行通道的市场,猪都飞起来,买到就赚到,根本不需要过多考虑品质。


但是在一个消费升级的通道,大家都精打细算,市场趋向挑选好的产品。这时候太执着于淘笋,就是和整个市场心态在做对抗。


现在不带学区的老破小,2021年房贷计算器小编认为涨不动的原因也在这里。


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