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上海房价还能涨50%以上?

01 |  现在有很多激进的大V说上海还能涨50%、80%,2021年房贷计算器小编个人是不认可的。


一个是政策环境不可复制,像2015年那样的连续降准降息,去库存低首付低利率,没有宽松。


现在的政策环境,只有打压、打压、再打压,从上至下的打压。


再者是大环境不允许,2018年的居民住房杠杆率已经达到了60%。


居民杠杆率最高的极限也无非是75%-80%,再高就很容易引起类似历史上的美国次贷危机和欧债危机,结果可能会是打碎重来。


所以过去那种靠持续做大规模,靠杠杆拉升房价的打法,如果现在再玩实在是太危险了。


如今的房价,再翻个倍,接盘侠也是承受不住的。


所以从宽泛的大环境来作判断,上海买房人也不用焦虑。


2021年房贷计算器小编认为学区房涨完这一波,大涨基本就停滞了,剩下的只是普涨。



02 | 浦东新区教育局出来辟谣“学区划片摇号”以后,不少公众号都把之前的所谓推测给删文了。


看了那些带节奏的文章,无非是说从学习效率上来说,自学>民办>公办,所以公办就是个心理安慰,因此一定会划片摇号抹平差异。


这不就跟人生成功学里,努力>运气>买房是一个道理吗?


凡事你往大了说,都是不会错的。


你为什么是输家?因为你不努力。


你为什么都没考上好大学?因为你不努力。


而我关注的是,除了努力之外,还能为孩子做点什么,哪怕只有1%的作用的学区房(事实上作用远不止1%),我也会去为孩子花大价钱去准备。


2021年房贷计算器小编认为这才是家长正确的态度。


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