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什么是楼市的白银十年,黄金十年?

01 |  你眼里的上海土著是什么样子的?


开豪车,住大房子?他们不需要每天挤地铁为了生计奔波?


2021年房贷计算器小编认为上海人的确是幸运的,出生在这个城市,很多人一出生就自带300-500万资产,但是很多上海人其实在这座城市里生活的并不容易。


我们都知道上海的房价非常贵,很多没有机会买房的土著,甚至祖孙三代挤在这样一个40平老房子里。


上海的平均结婚年龄男性是35岁,女性是32岁,并且这个数字还在持续上升,因为买不起房,很多上海大龄单身青年迟迟没有结婚, 现在的上海600万只能买外环外的郊区,所以有些人宁愿一辈子住在小破房子里也不愿去郊区买套大房子,因为我是上海人!



02 | 所谓白银十年,黄金十年,是按照城镇化率来看的。


房子终究是用来住的,房价的接盘侠是新移民刚需。中国的城镇化率大概还有10年达到70%,在此之前,还会有几亿人迁去大城市。


房价长期来看,相当于M2-CPI ,但是房价受供需关系、城市基本面、限购政策影响而有短期波动。每三年一个小周期,每五年一个大周期。


上海房价在人民币计价下没有顶部。这一轮房价最快一年内,内环内次新房普遍达到20万每平,参考深圳来看,上海房价严重低估。


2021年房贷计算器小编房价是有城市轮动的,每一轮大涨都是先深圳,再上海,后北京,房价还有比价效应。深圳南山遍地都是15万+,深圳湾普遍20万+


上海中环前滩已经出现20万挂牌价了。上海缺好房子,所以只有优质次新能涨到20万。


目前也就是当下,整个内环电梯板式5年内房龄无硬伤新房,基本都没有诚意在卖,房东捂盘惜售心态严重。


最近有可能会出政策(限售限离婚),不出政策的话,春节后直接上涨。


第一波学区房,第2波是中高价的次新房。


其实很多高价房还没涨过,比如说翠湖。


2021年房贷计算器小编认为这一波翠湖上20是轻轻松松的。


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