个人房屋贷款计算器

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致业主:小区物业不可告人的5大秘密

2021年房贷计算器小编认为由于小区物业有着管理者的身份,不少业主就以为物业地位要高于自己。


但实际上,物业与业主的地位是平等的,两者只是劳务合同的关系,并不存在地位上的差异。


正是因为物业有着管理的权利,从而导致小区内的各项费用模糊不清,甚至本来属于业主的收益也进入了物业的私囊!


在此,2021年房贷计算器小编要说的是,小区物业不可告人的5大秘密,否则就要给你分钱了!


一、收支明细模糊


对于物业费的收支情况,业主们都以为自己无权过问,物业也无需公开。


但实际上,业主们有权利知晓物业费的一切收支情况,而物业也有义务向业主们公开收支明细。如果业主们对物业费的收支明细存在疑问,物业也有义务向业主们做出解释。


因此,大家平时一定要向物业索要收支明细,并随时可以提出自己的异议。


二、停车多次收费


2021年房贷计算器小编认为一般来说,小区停车位分为地上与地下。由于地下停车位多由开发商出资建造,小区物业代为管理运营,因此,所获得的收益归开发商与物业所有也无可厚非。


但是,地上停车位多占用小区公共区域,而这些公共区域则是归全体业主所有的。换言之,地上停车位所获得的收益应归全体业主所有。


再者,因为业主已经为地上停车位买过单了,在使用停车位时不应该与地下停车位收费一样。


三、维修基金白交


2021年房贷计算器小编认为从收房开始,业主们就需要缴纳公共维修基金。


但是,新小区内的所有设备都是新买的,前几年根本不会出现什么大问题,换言之,基本用不到维修基金。


然而,业主们每年却还在缴纳维修基金,而每年没用的维修基金却进入了物业的私囊。


因此,大家在交维修基金时一定要注意其使用情况。


四、维修期限缩水


2021年房贷计算器小编认为根据相关规定,在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:


(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;


(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;


(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;


(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;


(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。


保修期从工程竣工验收合格之日起计算。


但实际上,从房屋竣工到交房给业主,这中间也许会经过一两年的时间,这就会导致房屋维修期限缩水。


五、广告收益私吞


像电梯间、公示栏等公共区域所获得的广告收益,按理来说是应该归全体业主所有的。


小区物业只是代为收取费用而已,并不能占用私有。


在此,小编要提醒业主们,一定要注意向小区物业索要广告收益。



物业与业主的关系本应该如同鱼与水,但因为物业的不作为,导致物业与业主的关系如同水火,甚至纠纷不断。


所以,2021年房贷计算器小编提醒广大业主们,小区物业不可告人的5大秘密,否则就要给你分钱了!


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