个人房屋贷款计算器

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买新房交首付后,还要准备这6笔费用

2021年贷款计算器小编认为相比较二手房来说,新房前期购房压力小。


购房者和开发商签合同时,只需要准备首付就好,还有等待交房的两三年时间作为缓冲,让购房者有更多的时间去储备资金,但是买新房之后也不能太大意,最好在2年内准备好这6笔费用,不然就算到了新房交付时间,你也拿不到钥匙,更住不了新房子。


第一,契税


契税是房屋合法买卖交易过程中必须缴纳的费用,只有缴纳了契税,拿到完税证明才能办理房产证,契税作为一种税收,由当地税务机关征收,征收办法是公开透明的,根据财税〔2016〕23号文件规定,购买首套房,面积在90米及以下,按网签价的1%征收契税;90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。


对于购买二套房的,面积90平及以下,按1%的税率征收契税;90平方米以上的,按2%的税率征收契税。所以契税跟住房套数、网签价格和房屋面积紧密相关,已买房的朋友想知道自己需要准备多少契税,可以结合自己的实际情况计算一下。


第二,房屋维修基金


房屋维修基金是用于房屋保修期满后,房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。


2021年贷款计算器小编与契税不同的是,房屋维修基金的征收标准是跟当地经济发展水平挂钩的,没有全国统一标准,就拿我所在的城市太原来说,是电梯房每平米90元,楼梯房每平米50元,这其中的原因很好理解,因为电梯房涉及到电梯的维护、保养、更换,所以电梯房征收标准更高一些,大家可以根据自己房屋的实际情况,简单计算一下需要缴纳的费用。


房屋维修金是全体业主共同缴纳,是属于全体业主共有,并且由小区业主大会支配使用的。


第三,面积补差费


由于15年到18年楼市的疯狂,大量购房需求被超前透支,导致楼市彻底脱离了一手交钱,一手交货的原始模式,目前期房销售成为市场的主流,期房建成后,房管局还会实地测绘房屋面积,通常都会跟开发商规划建造的面积有出入,根据法律规定,面积误差在3%以内,差价是多退少补的。


一般来说开发商为了自己利益的最大化,会把房子建造的稍微大一些,因为这样开发商就能捆绑购房者消费,所以业主也要尽早准备好面积补差费,以免到时候因没钱而手忙脚乱。


第四,装修费


2021年贷款计算器小编认为装修也算是重头戏了,如果买的是毛坯房,从水电改造、铺设地板、粉刷墙面、买家具家电算下来起码需要十几万。而买精装房是前期房价贵,后期需要准备一些买家具家电的钱就够了,大概也需要数万元。


第五,物业费


在交房的当天,业主也会跟物业公司签订物业服务合同,一般物业会要求业主预先缴纳一年的物业费,不同服务等级的物业公司要价也不同,大家在买房时,应该已经了解了物业收费标准,然后结合自己的房屋面积计算就可以。


第六,装修保证金


为了避免业主装修时破坏房屋的公共区域和主体结构,业主在装修前应该去物业公司报备,并且缴纳一定数额的装修保证金,一般是几千元不等,这样才能顺利装修房子,如果业主后期有违约行为,保证金可以不退还,如果没有违约保证金如数退还。


2021年贷款计算器小编认为交房时主要就是缴纳这6笔费用,除契税外其他都没有统一的征收标准,大家要根据实际情况,计算自己需要准备的费用。


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