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焦虑的买房人遇到的9个难题

01.


望京40W的车位,是否值得买?


问 :


“奇齐你好,看了好评,最后买了望京某2023年交房的小区,最近销售问我要不要认筹车位,价格40W,有点贵,考虑不买了,家里有2辆车,其中一台新能源,不知道以后会不会后悔?”


2021年房贷计算器小编答 :


望京附近期房,答案很明显了是华樾北京。


买不买车位先看车位比,低于1.2的值得买,高于1.2看你需求;你有两台车,还包括一台新能源;有个自家车位每天停车会节省半小时,还不需要为隔三差五的罚单烦恼。


必需品不能用纯投资思维考虑,这个车位值得买。



02.


如何让开发商把「大白墙」,换成贴瓷砖?


问 :


买了融创的亦庄壹号,原先声称高端壹号系,现在开发商公布装修标准,公共区域只剩下了大白墙和水泥地,请问,如何才能让开发商贴瓷砖,在入户大堂加吊顶和大吊灯呢?


2021年房贷计算器小编答 :


购房时你签的一堆制式合同,已经默认你认可开发商的交付标准。


走法律渠道的话,业主没优势,只能趁着项目还在卖,在社交媒体上找到那些还没买的购房者。


拥有影响开发商卖房的能力,才有坐下来跟开发商谈「装修增配」的资本。



03.


老破小适合在年底卖掉么?


问 :


家人在卖一套市中心的老破小,最近明显价格比九月份更好谈了,买家多了,砍价幅度也小了,想问现在是不是合适的出手时机,还是等年后再卖,或者应该留着不卖?


2021年房贷计算器小编答 :


先搞明白老破小的本质是什么。


我们说商品房由两部分组成:土地和建筑,一套房子的价值=地价+造价。老破小的造价部分,经过这么多年,早已一文不值,所以:


老破小的房价≈地价


市中心的地价,一定是涨的。因为人们居住市中心的决心,从未减弱或转移。


但市中心,是会发生转移的。


你的老破小,所在的市中心,未来会不会继续是市中心,才决定了你是不是要卖掉它。考虑完,你觉得依然要卖,那么现在比年后好。


因为现在你有确定的话语权,年后未知。



04.


年底买不到合适的户型,还要上车么?


问 :


奇齐,最近在大望路这边看二手房,看了几个小区都是别人挑剩下的垃圾户型,想问年底要不要上车?


2021年房贷计算器小编答 :


这个问题,刚好和上个话题卖房的网友,形成买卖双方的心理博弈。


上周日北京二手成交量,破了711套,这个成交量相当能说明市场的热度。


但市场越热,买家的议价能力越弱。


再加上你看的好户型都被买空了,为什么偏要硬着头皮,在最难砍价的时候买一套户型不满意的房子。


耐心等年后,只要北京楼市政策基本面不变,当前的热度,就有回落的理由。



05.


奇葩户型值不值得买?


问 :


一层+下跃户型能买吗?


您好奇齐,我看的是一个下跃户型,一楼是正规的三居;下跃层朝南,厅比较暗;外面有个小花园。不知道这种户型的居住体验,有啥坑吗?还有就是担心后面是否好出手?


2021年房贷计算器小编答 :


这种户型是,房屋买卖里的小众产品。


先看地下室的属性,是按照什么价格折算的,一般定价在住宅的五折以下比较合适;再看防潮层和采光井如何,最后好不好出手,那就看能不能找到和你这样愿意接受这种特殊户型的买家了。



06.


从自如手上拿回来的房子,怎么处理?


问 :


刚把朝阳大悦城附近的一套三室一厅,从自如手上收回来,房租降低太多了,还不好租,是不是代表房子的价值降低了,未来的租金和房价是不是都会走低?


2021年房贷计算器小编答 :


帝都的房租高低,跟城市人均收入中位数有关,房价跟全国有钱人数量有关。



07.


通州买房有未来么?


问 :


考虑通州买房,看上了万国城MOMΛ,想知道这个盘的优劣势,还有关于通州的看法?


2021年房贷计算器小编答 :


过去三年,北京整体回调,通州是所有板块回调幅度最小的区域。


核心原因,就是通州副中心和市政府迁入给楼市带来的利好。并且,这些利好,都已经兑现在房价里了,利好出尽,是利空。


何况是一个卖了三年还没清盘的项目。



08.


中海拾光里的赠送空间,有风险么?


问 :


买的中海拾光里,告诉我实际交付的得房率是很高的,防火挑檐和入户花园部分,这部分有什么风险么? 


2021年房贷计算器小编答 :


所有楼盘,赠送部分不受产权保护,按照合同,开发商也是无责的,当下的赠送,像是一场风险投资,买之前多调查研究。


自己做自己的风控人。



09.


亦庄的招商臻珑府怎么样?


问 :


我在潘家园上班,坐17号线的话,离次渠北站实际多远啊,地块看地图不是正南正北的,偏西南东北?宣传的学校能上吗,有啥硬伤么?


2021年房贷计算器小编答 :


臻珑府到次渠北站1.5~2km,这个项目的缺点,在于开发商在北京没有口碑预期,项目去化周期蛮久,加上用上了降价等等手段,未来工程存在减配可能性,其次就是项目没有明显的未来红利。


导致接盘群体很少,真要买,就要考虑踏踏实实自住。


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