个人住房贷款计算器

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提前还贷为什么要交违约金?

为了尽早摆脱房奴的身份,也为了少还利息,许多房奴都会选择提前还贷。


虽然现在几乎所有的银行都支持办理提前还贷业务,但往往会收取一定的违约金。


比如,中国建设银行规定:贷款期限未满一年,提前还贷时会按提前还款额的百分之三收取违约金,这到底是为什么呢?


对于这个问题,2021年房贷计算器小编认为房奴只要看完以下这6点基本就明白了!



1、损害了银行利益


个人住房贷款业务一直都是各大银行的一大利润来源,一旦借款人选择了提前还贷,那么银行的利益就会受到损失,而为了弥补这部分利润损失,银行就会收取一定的违约金!



2、增加了银行运营成本


一般来说,银行各大业务都配有专门的人员、设备等,这样便于控制成本!


但如果借款人纷纷选择提前还贷,那么银行就不得不增加相应的人员、设备等,如此一来,银行的运营成本也就增加了许多,银行只能通过收取违约金来弥补运营成本支出。



3、打乱了银行资金规划


银行每年都会对借贷资金作出合理的规划,如果借款人选择提前还贷,那么就会打乱银行的资金规划,如此一来,银行就只能收取违约金了。



4、打消借款人提前还贷的想法


2021年房贷计算器小编认为对于购房者来说,提前还贷可省去不少利息;但对于银行来说,提前还贷就少赚钱了。


有些购房者一看到要缴纳违约金,就立马打消了提前还贷的想法,如此一来,银行的利益就得到了保证。



5、增加了银行风控成本


银行在审批贷款时,往往会进行风险预估与控制。


而当购房者提前还贷后,银行就需要将收回来的钱再重新借出去,又得重新进行风险预估与把控,如此一来,银行的风控成本就增加了,收取违约金也是合理的。



6、银行牺牲了利益


为了争抢购房者来贷款,有些银行就会采取优惠的贷款政策,并希望日后靠利息来弥补这些损失。


一旦购房者选择了提前还贷,那么银行收到的利息也就无法保证了,银行为了弥补已牺牲的利益,只能通过收取违约金的方式了!



借款人在贷款初期最适合提前还贷,这样可省去不少利息,但如果处于贷款末期,基本就剩下本金了,再进行提前还贷就没有意义了。


此外,2021年房贷计算器小编提醒购房者还要注意,提前还贷需要提前几天申请,只有申请通过后,你才能进行提前还贷!


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