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上海调控升级炒房时代终结!

今晚比较放松的跟几个朋友吃饭,2021年房贷计算器小编几乎一晚上没有看手机,等聚餐结束,打开手机一看:上海紧急调控,发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。


代驾回来,一路联想2020年的楼市热度,或许炒房时代真的终结了,北方楼市的平淡是正常,南方楼市的火热终将要逐渐冷却。


PART 1


波涛汹涌


2020年南方一线城市楼市持续的波涛汹涌,从深圳到上海、南京、杭州以及一线城市周边,一整年的楼市都是南热北冷。给人的感觉就是北方除了北京之外,几乎没有城市值得投资、留恋,这就造成南北的差距越来越大。


然后再一想,中国这样的大国,东西本就已经拉开历史性差距,南北如果再次拉开,那么这种失衡发展对整个国家发展有利吗?我们承认南北的差距,就如同承认东西的差距一样,然而如果放任这种差距拉大,这或许不是高层们想看到的趋势。


2021年,刚刚过去20多天,给老百姓的感觉就是热钱太多,散钱太多。


这些资金各种横冲直撞,从南方的楼市,到农产品到股市,引起了部分中产的恐慌,但凡有储蓄的中产都在找寻能保值的突破口,然而大家思来想去,除了钻空子进楼市,那就是抱团进股市,或者“团伙”作案炒作农产品。


源头还是疫情导致的宽松货币政策,利好了接近资金的一批人,造成了当下的局部资金热、部分人的收入增加,然而贫富的差距在拉大。


此时的市场宜疏不宜堵。



PART 2


上海紧急调控


上海紧急调控四个要点:


1,离异3年内购买商品房,住房套数按离异前家庭总套数计算;


2,个人出售商品房不足5年 征收全额增值税;


3,优先无房家庭摇号 ;


4,严查认筹 规范营销 。


经上海市政府同意,市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),自2021年1月22日起实施。



PART 3


(1)明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


(2)要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。


引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。


严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。


(3)规定调整增值税征免年限。


个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。


(4)强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。


完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。


(5)提出严格规范房地产市场经营秩序。


加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管,开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度,形成执法合力,严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。



PART 4


根据《意见》规定,上海还将完善土地市场管理,优化土地供应结构.


增加商品住房用地供应,特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度;


坚持房地联动机制,引导企业理性拿地,稳定土地价格。


加强房地产市场监测,正确解读房地产市场调控政策措施,稳定市场预期,引导合理住房消费;


依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。上海市委、市政府始终高度关注住房民生福祉,坚决落实城市主体责任,立足于广大市民的安居宜居.


统筹谋划“十四五”住房发展,在促进房地产市场平稳健康发展的同时,通过加大租赁住房发展力度,增加租赁住房有效供应,完善长租房政策,稳定供应保障性住房,多渠道满足市民居住需求;


并通过加快推进旧区改造、城中村改造、既有多层住房加装电梯和住宅小区美丽家园建设等方式,多策并举改善市民居住品质。



小结:


政策的目的还是稳定楼市,更严格的执行“房住不炒”,不少人看到南方楼市的热现在布局也早就晚矣,也就打消钻空子的念头。


身在济南的我们,不要被所谓的规律所煽动,比如诸多自媒体说的一线热之后,紧跟着济南房价就要涨了。


2021年房贷计算器小编从来不觉得济南楼市有炒作的空间,从供需出发,从大政策、大环境出发,充分认识到当下市场的趋势,稳定、健康压倒一切,小涨是回温,不是炒作的机会。


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