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广州经济适用房再见了

1996年,刚刚大学毕业的张先生来到广州工作,在单位宿舍租住了两三年后,他终于成功扎根广州,购买了位于天河棠德花园的经济适用房。(注:案例来自于广州日报的报道)



张先生购房的这一年,棠德花园经适房的价格介于1000-2000元/㎡。而世纪之交的广州,房价处在4000元/㎡上下的水平。



此时的中国,已经彻底取消了福利分房制度,商品房已然来到爆发的时刻,而作为住房保障主力的经济适用房,也走进了人们的生活。



棠德花园,是当时广州规模最大、建设最早的经适房小区。



20多年后,经适房来到了它的最后时刻。



今日,广州市住房保障办公室公布,全市最后一批经适房开始接受购房意向登记,合计705套房源。



售完之后,经适房也将彻底退出广州的历史舞台。



1,广州最后一批经适房。



小编了解到,本次推出的经适房房源为黄埔区天鹿花园以及分布各区的分散房源。



其中,天鹿花园有500套房源,均为面积介于40.6-70.69㎡的二房一厅,房屋基准价格是7018.36元/㎡。



其余的205套房源,分散在天河、白云、黄埔和荔湾4个区域,是32.35-77.07㎡的一至三房。这些分散房源的基准价格未公开,截至发稿时,小编亦未能成功接通销售电话。



价格怎么算?《经济适用住房管理办法》规定的售价分为两种情况,一是房企实施的经适房项目,允许不高于3%的利润率;二是政府直接组织建设的经适房,只能按成本价销售,不得有利润。



从上面的表格可以看到,最后一批房源中政府自建项目是供应主力,其中黄埔的天鹿花园基准价格只有7018.36元/㎡。



在广州全市一手房均价2.9万元/㎡、黄埔均价首次刺破3万元/㎡的今天(注:数据来源于中国指数研究院),这个价格,格外令人充满希望和力量。



不过,此次有资格申购上述经适房的群体十分受限,仅面向已取得《广州市经济适用住房准购证明》,且该证明有效期在2013年4月12日(含当天)之后未被取消轮候资格的轮候家庭。



2,经适房功与过。



原因是自2012年起,广东在全省范围内,暂停新建经适房;剩余的经适房在销售完毕后,作为广东乃至全国曾经住房保障制度主力产品的经适房,也将彻底退出历史舞台。



而今天开始接受申购的705套房源,是广州的最后一批。



经适房,最早可以追溯到1994年。当时,国务院公布了深化城镇住房制度改革的决定,目标是实现住房商品化,同时提出要建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系。



1998年下半年,中国彻底停止住房实物分配,“福利分房制度”寿终正寝,商品房的春天来临;同时,具有社会保障性质的经适房供应体系,也已建成。



在经适房制度的设计目的,是中低收入家庭带来安家的希望,时任中国房地产协会秘书长、98年国家房改方案起草小组主要执笔人之一的顾云昌,曾经觉得很多人会感激这个制度。



事实上,确实有人受益于此。比如前文提到的张先生,在大学毕业两三年后,就借着这个制度,在广州安家,结婚,生子。



3,当年的经适房,享受了赞美,也在承受着争议。



反对它的人,经适房是逢提必喷,主要“槽点”是地段偏远配套不足导致弃购问题、存在寻租空间、“富人搭穷人的便车”导致未能真正解决困难人群需求、自持5年即可上市买卖导致的炒房可能。



2012年,广东省印发住房保障制度改革创新方案,提出建立以公共租赁住房为主要保障方式的新型住房保障制度,这是一个受益人群更广的制度。



该方案同时提出,除已批准立项的项目外,在全省范围内,暂停新建经济适用住房,将其供应对象纳入公租房供应范围。



由此,经适房逐渐淡出,公租房的时代,来了。


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