贷款计算器

2019商业房贷分期还款利息计算器_2020个人住房公积金贷款计算器在线_购买房屋按揭房价利率计算器最新

全国最热的一线城市打出调控第一枪

上海,终于降温了。


但是,2021你房贷计算器小编感到非常意外。



1


全国最热的上海,终于出调控了!


简单概括新政:


1、婚票。


2、信贷。


3、增值税。


4、商品房销售。


5、规范秩序。


6、加大供应等。


这一次上海调控,是非常温和的。


这么多的政策细则,信贷政策、优先无房户、加大供应,只能算常规政策,效果大家都懂,真正对能够对市场产生冲击,只有2个:


一个是婚票。


一个是增值税。


婚票破限购不行了,直接关闭3年。


《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


增值税征免年限,从2年提高至5年。


不过,这个政策影响不大,一是只要有倒挂,卖不卖、什么时候卖,就是保大保小的问题;二是任何税费,最后都能转移到买家身上,都不傻。



2


如开头所言。


这一次上海调控,我还是非常意外。


一个是速度非常快。


一个是手段非常温和。


1、先说速度。


一是执行时间快。


21号晚上发布政策,22号就执行,哪怕很多楼盘提前得到了通知,几天时间根本来不及。虽然次日执行在很多城市都能实现,但是这是上海啊,全国顶级城市、顶级城市群,也是20年年底、21年最热的城市。即使如此,还是不行,该调控就得调控。



二是反应非常快。


20年8月之前,上海大概横盘3年。从8月开始,上海市场快速转热,最后热得烫手,市场的启动速度非常快,就几个月。与此同时,上海暴热,到1月也就短短5个月以上,时间非常短,然后就出调控了,上面对于市场的反应太快了。


上海,真快。



2、再说温和。


你瞧瞧深圳,从18年连涨到20年,暴涨2年都不调控,甚至不断出台利好加大刺激,城市与城市就是不一样。


上海不一样,分寸感极强。


市场火了不到半年,该调调,哪怕压不住,至少态度到了。


说到温和,相比于20日传出的闵行区的内部文件:严格控制认筹比,同一家庭同一时段只能认筹一个楼盘,提升认筹金比例,热盘不得更名,退房1年内不得签约,限购客户不得认筹,等等。


很明显,雷声大雨点小。



3


上海,绝对是全国最热的城市。


没有之一。


这个城市有多热,想必你从2021年房贷计算器小编连续多次一线调研,都能够看出来,上海市场有多热:

20年卖地收入第一,根本进不到售楼部;


没有600万认筹金根本进不去;


第一天浦东调研的5个楼盘中,3个根本进不去;


认筹比例极高的楼盘,保安大哥根本不让进去;


16个项目开盘,推售4851套,共成交4330套;


近百个楼盘,认筹比至少超过200%,极难抢房;


……


上海有多热?


认筹人数极多。


认筹资金极高。


去化率极高。


全款越来越多。


热。抢。疯。这是我对上海市场最基本的认知。


至于21日的调控,雷声大雨点小。


限制婚票?没用。


限制增值税?没用。



除了上海很牛逼,5年社保满足,上海真正大热的核心,无非2个:


1、倒挂、价差。


一二手倒挂,至少1万-2万以上的倒挂;上海与深圳,同片区同质至少1万以上价差。



2、严重供不应求。


能短期加大供应吗?不能。


能放开限价吗?不能。


能拉平与深圳的价差吗?更不能。


这样的市场,这样的调控,根本不可能抑制市场的需求。



4


上海这个政策,2021你房贷计算器小编认为嚼劲非常大:


1、上海,怼吧,不解释。


2、上海调控,真是正确又不失理智,分寸感极强。


3、上海大热不到半年,就立马出调控,效率之高、速度之快,对其他城市是一个信号。苏州如此,合肥如此,深圳如此,上海如此。


4、一方面房住不炒,另一方面所谓轮动涨幅就是扯淡,未来城市只分两种,一种是有价值的城市,一种是没有价值的城市。所谓价值,跟一二三线无关。


5、会不会分流到其他城市?极少,这是鸡头凤尾的问题。



5


网友讨论:全国最热的一线城市打出调控第一枪


网友:果粒


 上海很难,正确又不失理智。限售限购都不行,5年社保还想怎样?级别、能力放着,既不能像长沙又红又专,又不能像深圳装聋作哑,毕竟这是大领导的潜邸,从龙之功不可少,意识形态不可丢。来吧,路过老铁,给大智慧的夜上海,右上角“在看”走起来。




网友:欣欣向荣


 2021年全国楼市回暖力度将大于2020年,全年商品房销售面积、金额都会超过2020年,地方政府卖地收入也会有至少8%以上的增长。

 

原因很简单:2021年的赤字率会收窄,国债、地方债发行规模会减少,货币政策也会有所收紧,这时候楼市要为稳增长、保就业做更大的贡献。

 

下一个将全面回暖的大城市是北京,然后华北、东北、中部、西部的楼市也将结构性回暖。


小编:


轮动已经失效,该回归价值了




网友:原始森林


 关键看信贷会不会收紧,这才是关键。


小编:


出了长沙海南,谁会玩真的?




网友:杠杆游戏


 调控听听就算了,切不可当真!


小编:


上海这是大智慧




网友:瘋 爺


 这是上海楼市上涨以来,最佳的买房时机!


因为新证会导致一批人开始观望,不跟你抢房了,等到年后大家发现上海还在涨,那么上海刚需又会回来跟你抢房


小编:


你都不会小声点




网友:猫猫兔Amy


 信贷政策很快就要严了,没有看见文件上面赫然印着人民银行和银保监局的红章吗… 这个政策对刚需是好事 打压的就是炒房  很有水平


小编:


口号大于实际




网友:田原


 你瞧瞧深圳,从18年连涨到20年???分明是2019年下半年大湾区政策出了后才悄悄想起来的,怎么被小编延长了?


小编:


18年年中都冒头了,深圳速度多快啊




网友:林中灰狼


 昨天写合肥的文章为啥删了?


小编:


说了一些数据上的实话




网友:Zhe


 挺好,还知道调控,房住不炒的分寸感极强




网友:Graceful


 勤快的小编,下夜班的我第一眼就看到了你的更新


小编:


我懂了,你加夜班这件事,老板知道吗?


网友:Graceful


火车站疫情卡点值班,老板卫健委,就是他派我来的,他当然知道


小编:


一定要保重




网友:王滌


 划重点:


离婚换房票,经营贷入市,新房摇号。




网友:浩

 

上海市政要比深圳市政聪明的多哦,大智慧啊




网友:收获

 

5个月时间,真的不短了。另外,拭目以待还有什么新招,因为在几乎没有放松的情况下上涨,真的要看他们手段创新的能力了。


另外去年郑州看了一些盘,有意向购买的三个新房,两个买不起,一个户型差。


三个电梯二手房,两个三环内单价14000,房东涨价;一个单价不到11000,有人全款截胡。


一个三环外单价不到一万,购置成功。今年啥资源都没了,走着看着吧。


cache
Processed in 0.038854 Second.