上海，终于降温了。
但是，2021你房贷计算器小编感到非常意外。
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全国最热的上海，终于出调控了！
简单概括新政：
1、婚票。
2、信贷。
3、增值税。
4、商品房销售。
5、规范秩序。
6、加大供应等。
这一次上海调控，是非常温和的。
这么多的政策细则，信贷政策、优先无房户、加大供应，只能算常规政策，效果大家都懂，真正对能够对市场产生冲击，只有2个：
一个是婚票。
一个是增值税。
婚票破限购不行了，直接关闭3年。
《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
增值税征免年限，从2年提高至5年。
不过，这个政策影响不大，一是只要有倒挂，卖不卖、什么时候卖，就是保大保小的问题；二是任何税费，最后都能转移到买家身上，都不傻。
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如开头所言。
这一次上海调控，我还是非常意外。
一个是速度非常快。
一个是手段非常温和。
1、先说速度。
一是执行时间快。
21号晚上发布政策，22号就执行，哪怕很多楼盘提前得到了通知，几天时间根本来不及。虽然次日执行在很多城市都能实现，但是这是上海啊，全国顶级城市、顶级城市群，也是20年年底、21年最热的城市。即使如此，还是不行，该调控就得调控。
二是反应非常快。
20年8月之前，上海大概横盘3年。从8月开始，上海市场快速转热，最后热得烫手，市场的启动速度非常快，就几个月。与此同时，上海暴热，到1月也就短短5个月以上，时间非常短，然后就出调控了，上面对于市场的反应太快了。
上海，真快。
2、再说温和。
你瞧瞧深圳，从18年连涨到20年，暴涨2年都不调控，甚至不断出台利好加大刺激，城市与城市就是不一样。
上海不一样，分寸感极强。
市场火了不到半年，该调调，哪怕压不住，至少态度到了。
说到温和，相比于20日传出的闵行区的内部文件：严格控制认筹比，同一家庭同一时段只能认筹一个楼盘，提升认筹金比例，热盘不得更名，退房1年内不得签约，限购客户不得认筹，等等。
很明显，雷声大雨点小。
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上海，绝对是全国最热的城市。
没有之一。
这个城市有多热，想必你从2021年房贷计算器小编连续多次一线调研，都能够看出来，上海市场有多热：
20年卖地收入第一，根本进不到售楼部；
没有600万认筹金根本进不去；
第一天浦东调研的5个楼盘中，3个根本进不去；
认筹比例极高的楼盘，保安大哥根本不让进去；
16个项目开盘，推售4851套，共成交4330套；
近百个楼盘，认筹比至少超过200%，极难抢房；
……
上海有多热？
认筹人数极多。
认筹资金极高。
去化率极高。
全款越来越多。
热。抢。疯。这是我对上海市场最基本的认知。
至于21日的调控，雷声大雨点小。
限制婚票？没用。
限制增值税？没用。
除了上海很牛逼，5年社保满足，上海真正大热的核心，无非2个：
1、倒挂、价差。
一二手倒挂，至少1万-2万以上的倒挂；上海与深圳，同片区同质至少1万以上价差。
2、严重供不应求。
能短期加大供应吗？不能。
能放开限价吗？不能。
能拉平与深圳的价差吗？更不能。
这样的市场，这样的调控，根本不可能抑制市场的需求。
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上海这个政策，2021你房贷计算器小编认为嚼劲非常大：
1、上海，怼吧，不解释。
2、上海调控，真是正确又不失理智，分寸感极强。
3、上海大热不到半年，就立马出调控，效率之高、速度之快，对其他城市是一个信号。苏州如此，合肥如此，深圳如此，上海如此。
4、一方面房住不炒，另一方面所谓轮动涨幅就是扯淡，未来城市只分两种，一种是有价值的城市，一种是没有价值的城市。所谓价值，跟一二三线无关。
5、会不会分流到其他城市？极少，这是鸡头凤尾的问题。
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网友讨论：全国最热的一线城市打出调控第一枪
网友：果粒
上海很难，正确又不失理智。限售限购都不行，5年社保还想怎样？级别、能力放着，既不能像长沙又红又专，又不能像深圳装聋作哑，毕竟这是大领导的潜邸，从龙之功不可少，意识形态不可丢。来吧，路过老铁，给大智慧的夜上海，右上角“在看”走起来。
网友：欣欣向荣
2021年全国楼市回暖力度将大于2020年，全年商品房销售面积、金额都会超过2020年，地方政府卖地收入也会有至少8%以上的增长。
原因很简单：2021年的赤字率会收窄，国债、地方债发行规模会减少，货币政策也会有所收紧，这时候楼市要为稳增长、保就业做更大的贡献。
下一个将全面回暖的大城市是北京，然后华北、东北、中部、西部的楼市也将结构性回暖。
小编：
轮动已经失效，该回归价值了
网友：原始森林
关键看信贷会不会收紧，这才是关键。
小编：
出了长沙海南，谁会玩真的？
网友：杠杆游戏
调控听听就算了，切不可当真！
小编：
上海这是大智慧
网友：瘋 爺
这是上海楼市上涨以来，最佳的买房时机！
因为新证会导致一批人开始观望，不跟你抢房了，等到年后大家发现上海还在涨，那么上海刚需又会回来跟你抢房
小编：
你都不会小声点
网友：猫猫兔Amy
信贷政策很快就要严了，没有看见文件上面赫然印着人民银行和银保监局的红章吗… 这个政策对刚需是好事 打压的就是炒房 很有水平
小编：
口号大于实际
网友：田原
你瞧瞧深圳，从18年连涨到20年？？？分明是2019年下半年大湾区政策出了后才悄悄想起来的，怎么被小编延长了？
小编：
18年年中都冒头了，深圳速度多快啊
网友：林中灰狼
昨天写合肥的文章为啥删了？
小编：
说了一些数据上的实话
网友：Zhe
挺好，还知道调控，房住不炒的分寸感极强
网友：Graceful
勤快的小编，下夜班的我第一眼就看到了你的更新
小编：
我懂了，你加夜班这件事，老板知道吗？
网友：Graceful
火车站疫情卡点值班，老板卫健委，就是他派我来的，他当然知道
小编：
一定要保重
网友：王滌
划重点:
离婚换房票，经营贷入市，新房摇号。
网友：浩
上海市政要比深圳市政聪明的多哦，大智慧啊
网友：收获
5个月时间，真的不短了。另外，拭目以待还有什么新招，因为在几乎没有放松的情况下上涨，真的要看他们手段创新的能力了。
另外去年郑州看了一些盘，有意向购买的三个新房，两个买不起，一个户型差。
三个电梯二手房，两个三环内单价14000，房东涨价；一个单价不到11000，有人全款截胡。
一个三环外单价不到一万，购置成功。今年啥资源都没了，走着看着吧。