上海,终于降温了。
但是,2021你房贷计算器小编感到非常意外。
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全国最热的上海,终于出调控了!
简单概括新政:
1、婚票。
2、信贷。
3、增值税。
4、商品房销售。
5、规范秩序。
6、加大供应等。
这一次上海调控,是非常温和的。
这么多的政策细则,信贷政策、优先无房户、加大供应,只能算常规政策,效果大家都懂,真正对能够对市场产生冲击,只有2个:
一个是婚票。
一个是增值税。
婚票破限购不行了,直接关闭3年。
《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
增值税征免年限,从2年提高至5年。
不过,这个政策影响不大,一是只要有倒挂,卖不卖、什么时候卖,就是保大保小的问题;二是任何税费,最后都能转移到买家身上,都不傻。
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如开头所言。
这一次上海调控,我还是非常意外。
一个是速度非常快。
一个是手段非常温和。
1、先说速度。
一是执行时间快。
21号晚上发布政策,22号就执行,哪怕很多楼盘提前得到了通知,几天时间根本来不及。虽然次日执行在很多城市都能实现,但是这是上海啊,全国顶级城市、顶级城市群,也是20年年底、21年最热的城市。即使如此,还是不行,该调控就得调控。
二是反应非常快。
20年8月之前,上海大概横盘3年。从8月开始,上海市场快速转热,最后热得烫手,市场的启动速度非常快,就几个月。与此同时,上海暴热,到1月也就短短5个月以上,时间非常短,然后就出调控了,上面对于市场的反应太快了。
上海,真快。
2、再说温和。
你瞧瞧深圳,从18年连涨到20年,暴涨2年都不调控,甚至不断出台利好加大刺激,城市与城市就是不一样。
上海不一样,分寸感极强。
市场火了不到半年,该调调,哪怕压不住,至少态度到了。
说到温和,相比于20日传出的闵行区的内部文件:严格控制认筹比,同一家庭同一时段只能认筹一个楼盘,提升认筹金比例,热盘不得更名,退房1年内不得签约,限购客户不得认筹,等等。
很明显,雷声大雨点小。
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上海,绝对是全国最热的城市。
没有之一。
这个城市有多热,想必你从2021年房贷计算器小编连续多次一线调研,都能够看出来,上海市场有多热:
20年卖地收入第一,根本进不到售楼部;
没有600万认筹金根本进不去;
第一天浦东调研的5个楼盘中,3个根本进不去;
认筹比例极高的楼盘,保安大哥根本不让进去;
16个项目开盘,推售4851套,共成交4330套;
近百个楼盘,认筹比至少超过200%,极难抢房;
……
上海有多热?
认筹人数极多。
认筹资金极高。
去化率极高。
全款越来越多。
热。抢。疯。这是我对上海市场最基本的认知。
至于21日的调控,雷声大雨点小。
限制婚票?没用。
限制增值税?没用。
除了上海很牛逼,5年社保满足,上海真正大热的核心,无非2个:
1、倒挂、价差。
一二手倒挂,至少1万-2万以上的倒挂;上海与深圳,同片区同质至少1万以上价差。
2、严重供不应求。
能短期加大供应吗?不能。
能放开限价吗?不能。
能拉平与深圳的价差吗?更不能。
这样的市场,这样的调控,根本不可能抑制市场的需求。
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上海这个政策,2021你房贷计算器小编认为嚼劲非常大:
1、上海,怼吧,不解释。
2、上海调控,真是正确又不失理智,分寸感极强。
3、上海大热不到半年,就立马出调控,效率之高、速度之快,对其他城市是一个信号。苏州如此,合肥如此,深圳如此,上海如此。
4、一方面房住不炒,另一方面所谓轮动涨幅就是扯淡,未来城市只分两种,一种是有价值的城市,一种是没有价值的城市。所谓价值,跟一二三线无关。
5、会不会分流到其他城市?极少,这是鸡头凤尾的问题。
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网友讨论:全国最热的一线城市打出调控第一枪
网友:果粒
上海很难,正确又不失理智。限售限购都不行,5年社保还想怎样?级别、能力放着,既不能像长沙又红又专,又不能像深圳装聋作哑,毕竟这是大领导的潜邸,从龙之功不可少,意识形态不可丢。来吧,路过老铁,给大智慧的夜上海,右上角“在看”走起来。
网友:欣欣向荣
2021年全国楼市回暖力度将大于2020年,全年商品房销售面积、金额都会超过2020年,地方政府卖地收入也会有至少8%以上的增长。
原因很简单:2021年的赤字率会收窄,国债、地方债发行规模会减少,货币政策也会有所收紧,这时候楼市要为稳增长、保就业做更大的贡献。
下一个将全面回暖的大城市是北京,然后华北、东北、中部、西部的楼市也将结构性回暖。
小编:
轮动已经失效,该回归价值了
网友:原始森林
关键看信贷会不会收紧,这才是关键。
小编:
出了长沙海南,谁会玩真的?
网友:杠杆游戏
调控听听就算了,切不可当真!
小编:
上海这是大智慧
网友:瘋 爺
这是上海楼市上涨以来,最佳的买房时机!
因为新证会导致一批人开始观望,不跟你抢房了,等到年后大家发现上海还在涨,那么上海刚需又会回来跟你抢房
小编:
你都不会小声点
网友:猫猫兔Amy
信贷政策很快就要严了,没有看见文件上面赫然印着人民银行和银保监局的红章吗… 这个政策对刚需是好事 打压的就是炒房 很有水平
小编:
口号大于实际
网友:田原
你瞧瞧深圳,从18年连涨到20年???分明是2019年下半年大湾区政策出了后才悄悄想起来的,怎么被小编延长了?
小编:
18年年中都冒头了,深圳速度多快啊
网友:林中灰狼
昨天写合肥的文章为啥删了?
小编:
说了一些数据上的实话
网友:Zhe
挺好,还知道调控,房住不炒的分寸感极强
网友:Graceful
勤快的小编,下夜班的我第一眼就看到了你的更新
小编:
我懂了,你加夜班这件事,老板知道吗?
网友:Graceful
火车站疫情卡点值班,老板卫健委,就是他派我来的,他当然知道
小编:
一定要保重
网友:王滌
划重点:
离婚换房票,经营贷入市,新房摇号。
网友:浩
上海市政要比深圳市政聪明的多哦,大智慧啊
网友:收获
5个月时间,真的不短了。另外,拭目以待还有什么新招,因为在几乎没有放松的情况下上涨,真的要看他们手段创新的能力了。
另外去年郑州看了一些盘,有意向购买的三个新房,两个买不起,一个户型差。
三个电梯二手房,两个三环内单价14000,房东涨价;一个单价不到11000,有人全款截胡。
一个三环外单价不到一万,购置成功。今年啥资源都没了,走着看着吧。