个人房屋贷款计算器

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上海楼市调控了,广州会跟进吗?

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这两天上海楼市就如热锅上的蚂蚁,团团转!火急火燎!


先说当下上海买房人的心态:


“你说多少钱都可以,肯签字就行。”


当下的上海二手房市场,房东跳价已成惯常。


我们举几个例子,比如:


浦东御桥万科海上传奇,3个月时间,链家成交的真实价,从7.4万元/㎡飙到了11万+/㎡,涨幅48.62%;


闵行春申板块的高兴花园,仅10天功夫,链家有成交记录的,涨了42.58%;


紫竹半岛,链家有成交记录的显示,从7月6日成交的74816元/㎡飙到了12月15日成交的127916元/㎡,涨幅达到了惊人的70.97%;


闵行七宝房东2天涨价100万;


当下的上海楼市已经压不住了!


从次新房到老破小,从商品房到回迁房,正在全面普涨!


当下的上海,正在经历一个由真实需求撑起来的大牛市!


要命的是,当下的上海楼市,正在全面的无房可售。


在贝壳网上可以查到的房源仅有33762套,加上没有外网展示的,有机构粗略的统计大概是有4万套左右。


如果按照2020年12月的去化速度,上海全市二手房库存只够去化33天了。


更要命的是当下的上海楼市,缺的不仅仅是核心区域里的好房子,而是缺一切房子。


这就是上海目前的二手房市场。正在面临无房可买,房东跳价。


有一个购房者说,这对买房人来说,今日的上海,是单边屠杀市场。上午下的定金,下午房东毁约,砍价砍到半夜,最后加价50万成交的故事比比皆是。


就在这个时候,1月19日前后,一张像素极低,刚好能看清关键信息的,真假难辨的“会议纪要”,惊现在各大微信群、中介朋友圈,如同惊雷般震动了每一个关注楼市的上海人。


消息一出,立马就炸了。让本就买不到房的购房者,更加紧张!


因为上海楼市是一个以二手房交易为主体市场。


其中全市新房、二手房占比1:3,外环内新房、二手房占比更是达到1:9,因此,任何针对新房的限价、限摇政策,在上海不起作用。


不仅如此,还会有反作用。


有人形容这个关于针对“防止新房认筹过热”的政策,是防御性政策,毫无攻击性,无异于“扬汤止沸”。


甚至会导致新房摇不到的“房票”全部涌向周边二手房,进一步加剧上海房荒的局面。


2021年房贷计算器小编在几个购房交流群里们看一些上海的朋友们交流,他们很有信心的说“要让深圳看看,什么是上海涨幅”。


甚至对官方的辟谣回应「还没有收到相关通知」,也认为是”迟早的事”。


因为,此类“流出”事件在上海是有先例的。在2016年3月25号,沪史上最严楼市调控 9项政策出台的前十天,也曾经有一份“会议纪要流出”。内容和十天后官宣的「沪九条」,大差不差。


所以,上海本地的房圈人士都认为,这一次大概率和上一次一样。


但是,万万没想到的事。


就在昨天晚上,再一次反转,朝着出人意料的方向发展。



2


昨天晚上(21日)9点,上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,从1月22日开始实施。


《意见》包含10大新举措,很有看点,远远超出之前大家对政策调控的预期。有四点最值得关注:


1、对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


2、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税。


3、严防信用贷、消费贷、经营贷。


4.、优先满足“无房家庭”自住购房需求。


通篇看这份通知,有两点感觉:


1、 态度是很严厉的,政策是非常有针对当下楼市热潮下的乱炒、乱象。主要借鉴了深圳自去年7月以来的各种补丁政策。


2、 但是部分政策措施需要进一步细化,比如如何严防经营贷炒房,如何优先满足无房家庭自住购房需求。


所以,此通知向外传递了两个信息:


1、上海楼市,需要冷静一下。如果继续当下的普涨暴热,政策收紧力度会加大,会有一系列的组合拳要出来。


2、政策缓冲期多则三五个月,少则两三个月。


简单说,就是目前这个政策威力还不够大。远没有达到2016年325新政落地力度,当时“首付4成飚至7成,社保2年变5年”,三条政策直接改变信仰。


哪一天,有多少人站着十字路口,是跑去借钱还是递交贷款?


相比当下,这则通知看似是大棒举起,实则是呵斥,攻击性并不大。


因为上海楼市这一轮能够起来有三大特有动力:


1、 “社保2年变5年”期满后,需求集中爆发!上海已是全国社保最严的城市,再升级的可能性、可操作性很小!


 2、临港定向放松“社保5年变3年+单身可买房”,新片区新增15万/年的常住人口指标,北大、清华、复旦、交大、同济、华师大等6所高校应届本硕毕业生可直接落户上海!


3、上海已是长三角乃至一线城市中房价控制最好的城市,横盘3年后,对比深圳已有30%价差,已成房价洼地!


而这三点在这则《通知》里没有体现。


不仅如此,在1月19日和1月20日还有两件事作为背景铺垫:


1、1月19日,上海房管局官微发消息称,对2021年房地产工作落实“稳“和”保”。


2、1月20日,上海19宗住宅用地入市出让,其中闵行区1宗、宝山区3宗、浦东新区15宗,最终揽金超48亿元。


所以我们对上海楼市的看法不变:


当下的上海,正在经历一个真实需求占据主导的大牛市,而无房可售、无房可买的供应问题是当下无解的命题。


这则《通知》在一定程度上吹响了上海进场倒计时。2021年想买上海的,不要犹豫,加速跑步进场。


接下来上海政策面一定会循序渐进出政策,房价上涨紧跟其后。


谨记!轮流涨,轮流限,依然是2021年楼市大基调。


深圳是这样,上海是这样,广州也是如此,最迟7月前后会有“史上最严调控”出台致敬“长沙模式”。


北京也不会例外,2021年北京一定会迎来楼市的“北京时间”。


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