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2021年如果银行不发放房贷,房价会下跌吗?

2021年如果银行不发放房贷,房价会下跌吗?


如果银行统一不发放房贷,买房必须全款付清才能买,那房价会下降吗?可以肯定的说,一定会,而且很可能不是小降。


为什么?


贷款在二十年前还是比较新鲜的事物,当时买房贷款的人还是比较少的。原因主要有以下两点:


首先,当时的贷款政策比较严格,对贷款人的要求较高,普通人根本没有贷款的资格。


其次,那时的人对贷款还有抵触情绪,认为贷款就是背上了一笔沉重的负债,尤其是房贷,动辄20、30年,很多人想想都怕。


所以老一辈的人有多大能力办多大事,很少去贷款,买房当然也是。


现在人们对贷款的认识要全面许多,尤其是90后、00后,提前消费的观念深入人心,买最新款的手机尚且需要贷款,更不要提房子了。


所以现在买房,大部分人会选择贷款,而且贷款年限越长越好,贷款额能贷多少就贷多少。


房子是一种商品,而且是一种大额的特殊商品,房价与收入、资金来源有着密切的关系,我们可以回顾一下商品房出现前和出现后都是如何买房的。



1、商品房出现之前。


我们回头来看一下,1994年之前,商品房还没有进入市场,那时候房子都是单位盖房,职工全款买房,房价只有几百元一平方,一套60平左右的房子,总价值只有几万多元。


后来就是单位集资盖房,价格会稍贵一些,但也没有超出千元,那时候买房主要是靠自有资金,然后和亲戚朋友借款,资金来源非常有限。



2、商品房出现之后。


90年代末期,住房供给逐步变成了商品房,房价也开始突破千元大关。


到2008年之后,砖混结构的房子开始逐步退出商品房市场,住房结构发生了较大变化,框架结构的高层住房成为主流。


住房贷款逐渐多了起来,房价也开始一步步走高。


2021年如果银行不发放房贷,房价会下跌吗?商品房出现后,购房资金来源也变得丰富起来,首先是实行了住房公积金政策,出台公积金贷款和商业贷款政策,房屋租赁市场的发展也让以房养房成为可能。



1、住房贷款对房价和工资的推动作用。


如果说房价是由供求关系决定的,那么,房价的增速就是由贷款造成的。


如果一开始就不允许住房贷款,那么现在一线城市的房价估计也不会上万元,当然社会平均工资也不会像现在这么高。


所以,房贷不只是在房价上涨中起了助推的作用,让人们透支了未来收入,提前住上了高档住宅,也刺激了经济发展,让老百姓收入提高了。



2、住房贷款的推动作用。


在这之前,为了刺激经济增加了基础设施建设,但是不能释放老百姓手里的储蓄。


自从有了房贷之后,老百姓手里的存款绝大部分都变成了房子,据统计,我国居民固定资产60%以上是房产。


房地产业的蓬勃发展,也带动了上下游产业链的发展,比如建材、装修、家具、电器等等,为经济的快速发展起到了推动作用。


现在回到最开头的问题,如果取消房屋贷款,买房者只能全款买房,房价会下跌吗?


答案是一定会。首先,全款买房这个门槛是很高的,如果不是刚需居住需要,能掏出几十万、上百万来买房的人寥寥可数。


2021年如果银行不发放房贷,房价会下跌吗?对投资客来说,炒房的成本会大很多,把这么多资金押在房产上,是否划算。


其次,设置这么高的门槛,房产的流动性会下降,也就是买房、卖房的人会减少很多,投资房产的目的是为了卖出盈利,如果不能卖或者不好卖,炒房的人也会慢慢减少。


所以,控制房价,可以适当限制住房贷款的比例和规模,首套房可以贷款,而且利率低一点,提高二套房及以上房贷的首付比例,贷款利率也随之提高,这样就可以有效控制房价了。




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