个人房屋贷款计算器

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2021年上海楼市调控打响第一枪!

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“如果我有一张船票,你,会不会跟我走?”


“唔会啊!没有房票还想让我跟你走?!”


这是一个随意编的段子,但过于真实。自从出了限购政策,各地的离婚率就开始居高不下。


去年5月,正是深圳楼市火爆时分,当时先行示范区突现离婚潮,离婚排队至少要等1个月。


婚姻正在沦为赚钱的工具。


刚刚,沪深两地同时出台调控,打响了2021年调控第一枪,都针对假离婚重磅出手。


上海的措施是:


离婚买房须满 3 年,堵住假离婚漏洞。


深圳更狠,从堵住假离婚到堵住假结婚:居民家庭购买地商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。


以前深圳防止假结婚的政策一出,有人就想到应对办法:


净身出户,再找个小白结婚再离婚。


现在,深圳彻底堵死了这种方式,也堵住外地人通过假结婚来深炒房的路子。


深圳、上海一起出手,宣告了一个信号:楼市调控,正在进入深水区。


这只是新年楼市调控的冰山一角。


除了打击假离婚,上海这次调控还有:


调整增值税的认定标准,2年变5年;


银行放贷更严格,速度放慢,流程拉长;


新盘摇号无房自住优先。


还是原来的配方,还是熟悉的味道!没错,这些调控措施,我们在去年深圳等地的调控中就已经见到,一点不稀奇。


稀奇的是,上海出台调控的速度太快了。


横盘3年,去年下半年才回暖,至今不过半年左右。当地如果想适当刺激楼市,起码到等到年后市场再一次大热后出击。


但上海不一样。


前两天,就有传闻上海已经在研究相关措施,防止新盘认筹过热。1月21日直接出台调控措施,比传闻的严厉得多。


传闻说,闵行区准备出台措施,如项目认筹红线3:1,同一家庭同一时段全市范围内只能认筹一个盘等等。


这个消息是网易房产最先曝出来,还经过每日经济新闻跟踪报道的,按理说,政策出台八九不离十了。


有意思的是,涉事的闵行区房管局相关人士告诉财联社——没有收到通知。


要我说啊,这里面有文章。闵行区大概率是开过这个会,讨论过这件事的,但整个上海层面可能觉得这样的措施太温柔,连调控都称不上,于是又赶紧推出真正意义上的调控。


这就和先行示范区形成鲜明对比。后者等房价暴涨好几轮,住建部都发话了,才出台深八条。


上海的火热程度远远比不上深圳,但楼市复苏半年后就来了调控。先不说调控措施给不给力,态度还是相当积极的。


上海为什么要出台调控?


没别的,太热了,涨价太猛了。


今年下半年以来,上海二手房成交量居高不下,基本都是接近3万套的量,12月更是飙升到近4万套。

加上上海本身供应量跟不上需求,房价跳涨。


最新一期的冰山指数显示,上海二手房均价月环比涨幅4.4%,全国第一。


真实的市场更加刺激:


2021年房贷计算器小编调研发现,上海新盘的整体情况是:热、抢、疯。


认筹人数极多。


认筹资金极高。


去化率极高。


全款越来越多。


二手房市场,业主跳价、反价、惜售比比皆是,或者直接不卖了。


房地产市场都这样了,不调控怎么稳房价?


调控的逻辑一直都是:稳字当头,房价涨得猛,就出手。


那么,上海这次调控,有效吗?


坦白说,我觉得效果不会好。


上海楼市的底层逻辑是,住房供应跟不上蜂拥而至的需求,而非炒房客遍地。


有人做过统计:目前上海链家的二手房供应量大概在3万套。如果按照去年12月一个月成交3.8万套计算,上海二手房将在不到一个月时间消化完,恐怖吗?


但这次调控,明显是针对炒房客的。


我认为,上海这次调控,更多的是表态。


上海,一线城市,具有风向标意义。解决目前楼市现状的根本办法是增加供应量,但这显然不是一朝一夕能办到的,因此只能推出这几个措施表表态,还能顺便扼杀炒房客的暴富梦。


此外,1月21日调控出台,1月22日又有新闻报道,上海正在研究制定“十四五”住房发展规划,租售并举,促进房地产市场平稳健康发展。


看吧,早不出晚不出,偏偏这个时候出。


但无论如何,及时表态,火速调控,这样的上海,还是需要点赞的。


那么,针对刚需,我的建议是关注新房。如果政策执行到位,摇到的概率会变大。


比较麻烦的是改善型需求,2021年房贷计算器小编建议先观望一段时间。


其实现在的政策有可能加剧焦虑情绪,刚需全涌向新房。那么,传闻的项目认筹红线3:1,同一家庭同一时段全市范围内只能认筹一个盘等措施真有可能配合出台。


盘点一番,现在一线城市只有广州和北京没有出台新的楼市调控政策。如果这两个城市房价涨幅排几次全国第一,那离调控也不远了。


一线城市,终将齐齐“深圳化”。


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