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再不离婚买房就来不及了!

在楼市沸沸扬扬爆热了几个月后,上海终于还是出手了:

 

1月21日,上海多部门联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),严格商品住房销售管理。

 

《意见》是昨天连夜出台的,今天(1月22日)开始实行。

 

看得出来,上海急了。

 


01


堵假离婚漏洞

 

上海楼市的调控,虽迟但到。

 

从《意见》来看,这一轮楼市调控总共有10条,涉及到土地市场、住房限购、增值税征免年限、差别化信贷政策等,直接对原先的楼市政策进行了全面升级。

 

下手的力度很大,我们或许可以将其视作深圳715政策的“上海版本”。

 

值得注意的是,无论是深圳715新政,还是上海这次的121调控,在家庭购房方面,调控内容是一致的。

 

夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起,3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异钱的家庭总套数计算。

 

说白了,这是为了防止通过假离婚获取房票。

 

在房价飞涨的这些年里,为了买房而假离婚的家庭,可能比你想象中多得多。在此期间,甚至闹出过不少假离婚变成真离婚最后对簿公堂的社会新闻。

 

针对这种情况,很多城市都发布过相关政策,补上了假离婚的漏洞。

 

上海这次的121新政,就是针对楼市中存在的“假离婚买房”现象打补丁,对那些想要通过假离婚来获得购房资格,以及通过假离婚来获得首套购房资格的人,都能起到一定的扼制作用。

 

当然,真离婚的群体也会因此被误伤。

 

值得注意的是,在上海121政策发布的前一天——1月20日,网络上流传出一份由深圳住建局发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函,内文规定:

 

居民家庭购买的商品房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

 

这条规定,防止的是先购房再更名的情况。

 

有媒体采访了深圳住建局相关人士,对方对于这份网传文件的真实性予以确认。

 

如果消息属实的话,那么这条规定无疑是堵上了当前楼市中“假结婚”的情况。

 


02


楼市强行降温

 

楼市调控,本质上是个灭火器。

 

哪里的楼市过热了,那么楼市调控也就不远了。反正打几个补丁,暂时先压一波再说。毕竟地区存在差异化,“房住不炒”也讲究个“因城施策”。

 

而上海这一波的楼市调控,除却堵住假离婚漏洞外,还有一条对楼市的影响也很大——

 

调整了增值税征免年限。

 

将原先的个人对外销售住房增值税征免年限从2年提到了5年,打击面很大,变相提高了上车门槛,也减少了市面上流通的房屋数量,强行给楼市降了一波温。

 

站长找来了上海增值税及附加税的征收标准,可以看出,按照此前普通住宅的增收标准,房屋年限小于2年的,是按照(全额/1.05)×5.3%的计算方式进行征收的,支付方为业主。

 

在调整了增值税的征免年限后,一套400万的房子,只要房屋年限不到5年,就得交20.19万的增值税。相当于以前持有2年就可以轻松上市交易的房源,现在要长持到5年才容易出手,影响还是挺大的。

 

另外,上海这波调控还堵上了贷款的漏洞。

 

《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策,严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

 

如果说前面说的是从个人的角度加码楼市调控,那么这一条,就是从金融层面上调控楼市了。

 

说句不好听的话,别太把需求当回事。

 

房价小涨,你可以说是楼市需求抬升的;但是房价大涨,你再说是刚需推动了房价,那就不太合适了——要是没有热钱流入楼市,仅凭刚需口袋里的资产,是很难将房价撬得过高的。

 

而往回看,每一次的房价大涨,其实都跟货币政策有着千丝万缕的联系。毕竟,咱们上一次房价大涨还是2016年。

 

当时货币棚改政策导致大量资金流入楼市,直接哄抬了房价。


另外,每年攀新高的居民杠杆率或许也可以佐证这个观点,只有流动才能产生价值,而当钱流进房地产了,自然也就产生了房地产的价值。

 

堵上贷款漏洞,能最大限度地放缓杠杆的释放速度。2020年,深圳就曝出了房抵贷入市炒房的消息,银保监会发文后,甚至传出过炒房客因严查房抵贷导致资金链断裂的新闻。当时就有传闻称,通过房抵贷套钱的城市,远不止深圳一个。

 

至于有没有上海,你们猜?

 


03


总结

 

这几十年里,房价上涨得属实太快。

 

以致于大众在说起稳赚不赔的买卖时,首先想到的就是买房。从六个钱包买房,到假离婚换房票,你能看到的,永远是大众对房子的热情。

 

针对上海这次楼市调控,知乎有一条热评如是说:

 

“接下来不出意外,会憋离婚、憋年限了。这次抑制了,下次,该来的还会来。”

 

过去能为了买房假结婚、假离婚的人,未来也同样能为了买房,做出更多的疯狂举动。甚至有人喊出了——“离婚要趁早”。


毕竟利字当头,没准赌一把,就能单车变摩托。

 

这样一想,又有谁不心动呢?再不离婚买房就来不及了!


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