本来要写上海学区房，但上海昨天出了调控政策，
2021年房贷计算器小编今天就先说说这个新政的影响，以及，该如何应对。
1.
新调控原文很长，核心主要有4点：
一、
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
解读：离婚腾婚票，没用了。
二、
增值税征免年限从2年提高至5年。
解读：增加交易成本。
三、
完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
解读：刚需优先。
四、
严格执行差别化住房信贷政策，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。
解读：不该往房地产流的钱，严格控制，以防流入房地产市场。
其中，影响最大的是“增值税免征年限二改五”，直接提高了「满二不满五」的这部分房子的交易成本。
以总价500万的房子为例，
原本满二年就可以免征增值税（核定价/1.05*5.3%）。
如今，只要不满五年，就需要额外交差不多25万的增值税。
其次是对离婚买房的限制，
原本呢，
有的家庭买了两套以后（一个本地户籍家庭有2个购房名额），会把两套房析产到其中一方名下后离婚，
这样，名下无房的一方就又有了一个购房名额。
如今，相当于腾出来的这个名额，被限购了3年。
2.
总结：
这次调控，手段整体温和，
但政策出台的速度很快，反映出上海的态度是很到位的。
有传言称，下一步法拍房也将限购。
2021年房贷计算器小编在以前的文章里写过，
有深圳的例子在前，上海的调控可能会提前到来，
而且极有可能是以提高交易成本的方式。
我没料到的是，调控来得这么快，就像龙卷风…
这说明，上海对于现在楼市过热的行情，是比较警觉的，
这才刚涨了两三个月，调控就出来了。
对于调控的效果，我还是持原来的态度：
调控会增加买方的成本。
但市场已经起来，想通过这次调控控制住房价的上涨趋势，很难。
所以，
如果你是刚需，我的建议是：
千万不要在这个时候停下来观望。
保持原本的买房节奏即可，该买就买。
如果你是投资需求，现金流充足，也可以继续自己的买房计划。
3.
如果你想加大杠杆，想凭借这个机会梭哈暴富，
我劝你，不要冒险。
如果市场热度还是高居不下，极有可能会继续加码。
加码的方向，
一个是前面提到的，法拍房限购；
再就是，限售。大概率限售3年。
就算你买到房，房价也涨了，
但调控继续升级，把流动性锁死，是分分钟的事儿。
结合另一件事：
就在今天，深圳住建局还通报了12名涉嫌违规打新人员的通报，
处罚包括：
暂停公积金贷款资格；
暂定购买、承租保障性住房和人才住房的资格；
以及，暂停使用意向登记系统和网签系统。
相当于，这12个人，不能在深圳购买任何房产了。
从深圳、上海接连加码调控的态度来看，
在短暂的热过一阵子之后，新一轮的收缩可能已经在酝酿了。
一线行情走得差不多的时候，二线（部分）会接棒。
刚需和长远价值的投资，建议在更严格的调控政策出来之前，尽快入手。
一个窗口期过了，就只能再等两三年甚至更久。
最怕的情况就是，
房价还没按下去，你的购房资格没了。