本来要写上海学区房,但上海昨天出了调控政策,
2021年房贷计算器小编今天就先说说这个新政的影响,以及,该如何应对。
1.
新调控原文很长,核心主要有4点:
一、
夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
解读:离婚腾婚票,没用了。
二、
增值税征免年限从2年提高至5年。
解读:增加交易成本。
三、
完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。
解读:刚需优先。
四、
严格执行差别化住房信贷政策,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。
解读:不该往房地产流的钱,严格控制,以防流入房地产市场。
其中,影响最大的是“增值税免征年限二改五”,直接提高了「满二不满五」的这部分房子的交易成本。
以总价500万的房子为例,
原本满二年就可以免征增值税(核定价/1.05*5.3%)。
如今,只要不满五年,就需要额外交差不多25万的增值税。
其次是对离婚买房的限制,
原本呢,
有的家庭买了两套以后(一个本地户籍家庭有2个购房名额),会把两套房析产到其中一方名下后离婚,
这样,名下无房的一方就又有了一个购房名额。
如今,相当于腾出来的这个名额,被限购了3年。
2.
总结:
这次调控,手段整体温和,
但政策出台的速度很快,反映出上海的态度是很到位的。
有传言称,下一步法拍房也将限购。
2021年房贷计算器小编在以前的文章里写过,
有深圳的例子在前,上海的调控可能会提前到来,
而且极有可能是以提高交易成本的方式。
我没料到的是,调控来得这么快,就像龙卷风…
这说明,上海对于现在楼市过热的行情,是比较警觉的,
这才刚涨了两三个月,调控就出来了。
对于调控的效果,我还是持原来的态度:
调控会增加买方的成本。
但市场已经起来,想通过这次调控控制住房价的上涨趋势,很难。
所以,
如果你是刚需,我的建议是:
千万不要在这个时候停下来观望。
保持原本的买房节奏即可,该买就买。
如果你是投资需求,现金流充足,也可以继续自己的买房计划。
3.
如果你想加大杠杆,想凭借这个机会梭哈暴富,
我劝你,不要冒险。
如果市场热度还是高居不下,极有可能会继续加码。
加码的方向,
一个是前面提到的,法拍房限购;
再就是,限售。大概率限售3年。
就算你买到房,房价也涨了,
但调控继续升级,把流动性锁死,是分分钟的事儿。
结合另一件事:
就在今天,深圳住建局还通报了12名涉嫌违规打新人员的通报,
处罚包括:
暂停公积金贷款资格;
暂定购买、承租保障性住房和人才住房的资格;
以及,暂停使用意向登记系统和网签系统。
相当于,这12个人,不能在深圳购买任何房产了。
从深圳、上海接连加码调控的态度来看,
在短暂的热过一阵子之后,新一轮的收缩可能已经在酝酿了。
一线行情走得差不多的时候,二线(部分)会接棒。
刚需和长远价值的投资,建议在更严格的调控政策出来之前,尽快入手。
一个窗口期过了,就只能再等两三年甚至更久。
最怕的情况就是,
房价还没按下去,你的购房资格没了。