个人房屋贷款计算器

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上海楼市调控来得太快就像龙卷风

本来要写上海学区房,但上海昨天出了调控政策,


2021年房贷计算器小编今天就先说说这个新政的影响,以及,该如何应对。



1.


新调控原文很长,核心主要有4点:


一、


夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


解读:离婚腾婚票,没用了。



二、


增值税征免年限从2年提高至5年。


解读:增加交易成本。



三、


完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。


解读:刚需优先。



四、 


严格执行差别化住房信贷政策,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。


解读:不该往房地产流的钱,严格控制,以防流入房地产市场。



其中,影响最大的是“增值税免征年限二改五”,直接提高了「满二不满五」的这部分房子的交易成本。

以总价500万的房子为例,


原本满二年就可以免征增值税(核定价/1.05*5.3%)。


如今,只要不满五年,就需要额外交差不多25万的增值税。


其次是对离婚买房的限制,


原本呢,


有的家庭买了两套以后(一个本地户籍家庭有2个购房名额),会把两套房析产到其中一方名下后离婚,

这样,名下无房的一方就又有了一个购房名额。


如今,相当于腾出来的这个名额,被限购了3年。



2.


总结:


这次调控,手段整体温和,


但政策出台的速度很快,反映出上海的态度是很到位的。


有传言称,下一步法拍房也将限购。


2021年房贷计算器小编在以前的文章里写过,


有深圳的例子在前,上海的调控可能会提前到来,


而且极有可能是以提高交易成本的方式。


我没料到的是,调控来得这么快,就像龙卷风…


这说明,上海对于现在楼市过热的行情,是比较警觉的,


这才刚涨了两三个月,调控就出来了。


对于调控的效果,我还是持原来的态度:


调控会增加买方的成本。


但市场已经起来,想通过这次调控控制住房价的上涨趋势,很难。


所以,


如果你是刚需,我的建议是:


千万不要在这个时候停下来观望。


保持原本的买房节奏即可,该买就买。


如果你是投资需求,现金流充足,也可以继续自己的买房计划。



3.


如果你想加大杠杆,想凭借这个机会梭哈暴富,


我劝你,不要冒险。


如果市场热度还是高居不下,极有可能会继续加码。


加码的方向,


一个是前面提到的,法拍房限购;


再就是,限售。大概率限售3年。


就算你买到房,房价也涨了,


但调控继续升级,把流动性锁死,是分分钟的事儿。



结合另一件事:


就在今天,深圳住建局还通报了12名涉嫌违规打新人员的通报,


处罚包括:


暂停公积金贷款资格;


暂定购买、承租保障性住房和人才住房的资格;


以及,暂停使用意向登记系统和网签系统。


相当于,这12个人,不能在深圳购买任何房产了。


从深圳、上海接连加码调控的态度来看,


在短暂的热过一阵子之后,新一轮的收缩可能已经在酝酿了。


一线行情走得差不多的时候,二线(部分)会接棒。


刚需和长远价值的投资,建议在更严格的调控政策出来之前,尽快入手。


一个窗口期过了,就只能再等两三年甚至更久。


最怕的情况就是,


房价还没按下去,你的购房资格没了。


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