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珠海买房已经到了抢时间的时候

涨疯了。

 

这三个字献给去年的大湾区,再合适不过。


深圳,去年12月二手房均价去到8.7万,全国第一;


东莞,喜提2020年全国房价涨幅第一的宝座,涨幅近47%;


惠州,去年临深部分新房项目突然拉升到1.9万,涨幅超过20%


一轮下来,深圳都市圈完美完成轮涨。

 

原以为故事已经落幕,结果楼市一向比深圳慢几拍的广州,从5月起,也疯了。

 

一手房方面,2020年广州新房累计成交97527套,同比增长23%,为4年来新高,其中12月新房网签成交17243套,环比上涨29.27%,同比增长110.15%!


同时,新房的价格也在涨!


黄埔鱼珠板块的某项目,9月首次开盘均价4.5万/㎡,12月二期开盘价格涨到5万/㎡。


天河的保利某项目更夸张,10月份开盘卖5万/㎡,最新一期就6万/㎡。

 

关键是开发商调价,一样不影响成交,这两个项目一个当天认筹转化率超90%,另一个开盘当天上午基本卖完,只剩少量低楼层户型。

 

二手房方面,2020年广州二手房成交破13万套,同比涨22%,整体成交量与2018年相当。并且,广州的二手房业主也学会抱团涨价了!

 

今年1月份,广州珠江新城花城湾业主群,已经开始师学深圳,集体护盘、暴力抬价,和卖家谈好的价格一夜反价。

 

要知道2019年楼市低迷时,广州珠江新城遍地都是单价9-10万/平的项目,刚说的花城湾9万就能买到,如今却卖到15万,因为从下半年开始,中海花城湾几乎一个月涨1万/㎡。

 

从去年12月开始,2021年房贷计算器小编几乎每天都能收到广州买房的咨询,有房投圈成员,在珠江新城已经有两套,还要一次性全款买下两套珠江新城的房子;有朋友被业主一夜反价40万,第二天还是果断买下的;有没贷款名额,拿旧房抵押全款付的…


总之,要买房的急迫心态再次显现,真有点2017年广州楼市上涨的那味了。

 

是的,当下湾区的楼市行情,让人梦回楼市极度火热的2016、2017年那两年。


16年仅仅3月份的房价增幅就几乎是2015年全年(9.11%)的两倍,热点城市房价更是暴涨,16年4月份,一线城市新房住宅销售同比涨幅达到33.9%,创造了历史新高!

 

阔别三年,似曾相识的涨价潮又来了。

 

而湾区本就是个圈,上涨的行情肯定会在优质城市中走一轮。

 

没有预判到深圳、东莞、广州这一轮楼市上涨的,千万别再忽略大湾区的这个价值城市——珠海。

 

2021年房贷计算器小编的预判是,珠海将马上迎来一波上涨,部分高价值板块,至少有20-30%的涨幅。


实际上,当下我们从珠海市场得到准确的消息,珠海楼市已经在骚动,开发商在暗中调价,二手房也在悄然涨价,一些板块已经出现缺货状态。

 

新房方面,不少项目单价比去年年初贵了2-3千/㎡。

 

二手房方面,有珠海粉丝直接给我们留言,她家旁边的小户型楼梯房涨了很多,从2.7万/㎡涨到了3.3万/㎡,而电梯房从3.3万直接飙涨4.3万,仅仅不到一年时间。


可见珠海的这波涨价潮马上要杀到了!


并且,就在刚刚过去的2020年,珠海的经济指标数据也迎来新突破。


珠海市委书记郭永航作报告时提出,2020年珠海地区生产总值预计增长3%,固定资产投资2230.4亿元,一般公共预算总收入首次突破千亿大关!


除此之外,在日前发布的《全球城市竞争力报告(2020-2021)》中,珠海则位列全球第39名,与深圳、北京等14个中国城市共同上榜经济活力全球百强榜单。


经济活力是评判一个城市经济发展能力和潜力的重要指标,珠海能排在39名,就是对珠海城市价值的最高肯定。


大家知道39名是什么概念吗?


深圳、北京、广州、上海分别位列全球第5、23、26、30名,香港、南京、杭州、苏州、厦门、长沙、武汉、宁波、成都、合肥排名介于第44至98名。


也就是说,珠海的经济活力要比香港甚至许多强二线城市还要强!


在全球城市综合经济竞争力榜单中,珠海也跻身百强,位列第97名,5年间名次上升75位,增幅在粤港澳大湾区11个城市中遥遥领先。


这也表明珠海的经济竞争力上升速度非常快。


在过往的经济数据指标上,珠海表现已经十分亮眼。

 

过去10年珠海GDP增长率233%,全广东第一,2019年人均GDP全国第四,超过省会城市广州。


过去10年在城市资金增长率达329.8%,广东排名第二,仅次于深圳,是整个湾区两座最不缺热钱流入和炒作的城市的其中之一。


珠海能取得如此亮眼的经济数据,背后自然和珠海在持续打造好的营商环境有关。


在持续优化营商环境之下,珠海在加快引进一批高端制造业企业。


2020年珠海新增高新技术企业超700家,创新创业团队22个,创建2个粤港澳联合实验室,新增省级智能制造示范项目18个,取得了47家企业入选全省制造业500强。


这些企业在为珠海创造源源不断的经济价值。


而经济活力和产业实力,最直接反哺的就是对人才的极强吸引力。


去年1-10月,新引进各类人才超过5万名,在疫情影响下仍取得同比逆势增长超过15%的好成绩。


2019年 珠海人口增加13.26万人,以增幅7%位居全省第一。


不出意外,2020年的珠海人口增幅又会是全省第一。


现在抢人是常态,但抢得到靠得才是真本事。


显然,珠海凭的就是真本事。


2020年的珠海,已经交出一张非常亮眼的成绩单。


但,还远不止于此。


经济、产业、人口上珠海跑出了新速度,在交通建设上更是取得突破式进展。


对内交通上,黄茅海跨海通道、机场综合交通枢纽、珠海隧道动工建设、洪鹤大桥、金琴快线、板樟山新增隧道建成同城,珠机城际一期开通运营。


而交通的建设,属于固定资产投入,与此息息相关的,肯定会是房地产。


所以交通的利好,就是珠海楼市的利好。


短期珠海有内部交通网络的便利,而房价暴击上还有一个最大的王牌优势:深珠通道。


去年12月24日,珠海市委书记郭永航公开发言:力争“十四五”末建设深珠铁路!


实际上,从去年的5月和11月深圳珠海两地都针对深珠通道的规划衔接已经成功招标,再到12月珠海市委书记的发声。


均在表明同一件事:这条通道的建设基本没有悬念。


所以我们还是坚持那个观点:深珠通道基本确定,珠海买房一定要提前布局!


作为珠江入海口唯一一条公铁两用桥,直连深圳的宇宙中心前海,这样的高定位和高规格,是深中通道和虎门大桥等珠江跨海大桥所不具备的。


一旦通桥,珠海北围30分钟开车、20分钟坐城轨就能直达深圳前海,而桥的两端房子差价在10万以上,价差足够大,上涨预期足够强。


综合利好之下,横盘了3年的珠海楼市,将会实现一个新的爆发!


所以珠海最有爆发力的区域在哪?


其实不管是深珠合作区还是深珠通道,很明显都指向同一个地方——珠海唐家科创北围。


一是有珠海北站这个承接内外的交通枢纽。


二是有和深圳一脉相承的高新产业。


三是深珠通道的落脚点。


就在这三大利好环绕的区域中,我们挖掘出一个最具价值的项目——珠海雅居乐国际花园。


为什么推荐这个项目?

 

核心3点:地段好、配套好、性价比高。

 

项目到核心枢纽珠海北站也就800米,距离深珠通道的落脚点也在3公里范围内,这样的距离其实恰好到处,也不会受噪音影响。


而且周边有大数据、机器人、云计算等,都是未来代表未来的新产业。买珠海,就是买珠海的新产业,新的年轻人未来的居住区,被产业园区包围的珠海雅居乐国际花园,以后就会是新珠海人最青睐的项目。


其次,作为珠海唐家科创北围拿地最多的开发商,雅居乐才能有足够的的土地进行大体量的规划,珠海雅居乐国际花园也是片区唯一一个拥有28万㎡规划的项目,有足够的的空间进行内部配套细节的打造。


内部园林设计上,花重金聘请设计过美国硅谷总部、迪拜摩天大楼的设计团体——美国SWA景观设计公司打造世界视野艺术园林。


作为板块内唯一一个拥有私家会所的项目,项目更是不惜重金,由国际名师梁志天执笔打造超1300㎡星级私家会所,涵盖健身房、瑜伽室、舞蹈课室、棋牌室和桌球室等七大功能分区。


以及拥有整个珠海唐家科创北围最大的下沉式泳池,面积达850㎡。


外部配套上,教育、商业配套一应俱全,步行10分钟就是已经投入使用的公立小学礼和小学,项目北面是已经在修建的的礼和中学,周边还有哈罗国际公学、北师大附中等等学校资源。

 

日常生活上,除自身6500㎡的商业街外,周边还有今年预计开业的大德世贸广场和高新宝龙城、以及已经动工的北站宝龙城。


今年是珠海唐家科创北围商业蜕变的一年,随着部分大型商业的动工及开业,整个片区将迎来从0到1的全面突破。

 

在产品上,项目更拥有整个片区唯一挑高6米的超级复式,未来整个科创北围,乃至整个珠海,都不会在批复这样的产品,雅居乐这个超级复式具有绝对的稀缺和不可复制性。


除了超级复式之外,平层产品也亮点十足。布局都是南向布局,保证南北对流,85㎡-96㎡的2+1户型,能做到高拓展3房,而100-126㎡的户型,居住舒适度更高,自住投资皆宜。


总体来说,珠海雅居乐国际花园是整个片区难得一见的内外兼优的好项目。

 

我们目前掌握到的消息是,雅居乐在本月30日会加推1期复式8#和3期平层3#,现在项目非常畅销,很多人都在等待,要早点下手才能挑到好楼层!甚至才能买得到!


2020年的湾区,不仅火,甚至可以说热得烫手。

 

美国大型金融机构美银美林预测,疫情以来,全球货币放水量达到了30万亿美元,这些无处安放的热钱,正在全球四处寻求价值资产。


全球货币大放水,中国,只能跟进。2020年广义货币M2再次站上10%的增速,社会融资累计达到34.86万亿,比2019年的25.67万亿,多了9.19万亿。


买价值城市的龙头资产,才能在这一波货币贬值浪潮中守护好财富,在货币宽松盛宴中分一杯羹。

 

楼市里那些挣钱最多的,从来都不是那些所谓的投资专家,而是执行力最强的那批人,读懂策略,选对资产,就可一路躺赢。

 

农历新年马上到了,考虑我们国家每年独有的春运大迁徙即将到来,国家已经出台返乡人员需持7天以内核酸检测阴性证明才能返乡的通知。

 

出于疫情期间的安全考虑,更不希望粉丝朋友踏空此次珠海房价的上涨,我们建议那些不方便来线下看房、订房的粉丝朋友,可以直接添加我们联系方式,了解清楚项目后直接进行线上订房。


实际上,线上订房对粉丝朋友而言,已是家常便饭。2020年,跟随我们买房的,有51%是线上订房,刚过去的四季度,跟随我们线上订房的比例,已经上升到60%。


非常感谢各位朋友对2021年房贷计算器小编的信任,我们也不会辜负每一份信任!


珠海买房,已经到了抢时间的时候!小编建议大家尽早做决定。



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