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城市扩容潮来袭大家需谨慎

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近日,各个城市又进行了一次大洗牌。


根据住建部2019年的统计年报以及中国城市规模划分标准,这几个城市的层级又进一步:


超特大城市,城区人口规模超过1000万:北京,上海,广州,深圳,重庆,天津。


特大城市,城区人口规模500万-1000万:武汉,成都,东莞,南京,杭州,郑州,西安,沈阳,济南,青岛,苏州。


I型大城市,城区人口规模300万-500万:哈尔滨,长春,合肥,昆明,大连,长沙,太原,宁波,南宁,厦门,福州。


首先,2021年房贷计算器小编恭喜这些城市,将会有更多的资源倾斜,特别是苏州,青岛,西安,济南,福州。


城市化发展的趋势,一定是特大向超特大发展,并且人口会越来越向这些城市集中,在这过程中,产业的转移,GDP的增长等也会成倍的对外来人口形成虹吸效应。


人口与城市能量级是相辅相成的。


毕竟各个城市之间的竞争,人口因素是最为关键!


未来谁的人多,谁就有更多的竞争力,城市能量级才能更高。


但是人口规模上来了,随之而来经济总量、人口规模、建成区面积、城镇化率成为一个难题。


想要有一个更高层级的城市头衔,就要达到一定的规模。


最典型的就是属于超特大城市规模的重庆。


重庆一个市,在规模上都相当于一个省。重庆市把山区以及村镇都包含在内总面积达到了8.2万平方公里。它的城区人口并不是真正意义上的。


虽说如此,它的陆地规模成为全国之最,人口也占尽优势,所以也在超特大城市之列,跟北上广深齐比肩!



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重庆已经用亲身经历告诉我们,不够强,足够大,城市能量级别也是蹭蹭往上涨的。


所以不少城市开始走向了扩容之路,有些想要做强,而有些则是要做大。


关于城市的扩容,一直不绝于耳:


杭州市就宣布撤销萧山市和余杭市,设立萧山、余杭两区。


镇江“十四五”规划建议强调称,“深度融入宁镇扬一体化,全面对接南京。


黄山,宣城是杭州都市圈的第一个省外目标。


成都东部新区横空出世。


……


最有意思的就是这两对城市,长春与大连,济南和青岛。


前几天,长春开了个会,其中有句话是,支持响水镇划入长春新区。


这不免让我们想起了长春6月19日,由吉林发布发的一条消息:经国务院批复同意,将原由四平市代管的县级公主岭市改由长春市代管。


公主岭由长春代管以后,长春就在西南多了将近4千平方公里。扩展后的长春,总面积将达到2.46万平方公里,人口也将新增百万人。


在扩容之前,长春是排行第六,而扩容之后直接提升两个名次,仅次于重庆,哈尔滨,拉萨。


在东北地区,城市面积仅次于哈尔滨。


再加上GDP,长春的GDP最近增长也是比较猛的,在这些城中,赶上沈阳,对标大连,领先哈尔滨。


仅从上半年看,长春是四大城市中唯一一个实现正增长的城市,这里面关键性因素,当属于汽车产业的支撑。


此时,弯道超车比较厉害,并且跟大连的差距逐渐减少,未来的长春有可能赶超大连成为东北第一城的一员。


这是区域之争,谁是东北第一城,谁将会被赶超,经过几年之后,或许会有一个大变化。


然后是省内一哥之争:济南和青岛。


济南这个省会真的算是全中国最尴尬的省会城市,在27个强省会城市中,排名末尾。


而省内,济南不仅被青岛压的死死的,还被烟台打压,一个省会城市落到如此地步,也是内心窝火。


在这时,济南开始了争雄第一步,济南吞并莱芜,总面积超过10000km²,人口增多137万,总人口870万。经济总量直接超过烟台,成为全国第二。


不管如何,济南这一步,直接把自己拉进了二线城市这个档位。


最后需要自身扩容来实现的城市,比如郑州,深圳等。


我们来看这几个城市,只有郑州的面积是比较少的。武汉吞鄂州之心已。


经昭然若揭,最典型的就是规划地铁线路经过。


郑州作为一个国家中心城市,对标的是武汉,天津,青岛,西安。


在这几个城市中,西安是郑州第一个超过的目标,但西安就剩下两个县,城区面积已经超过郑州几倍。


按照《郑州市国土空间总体规划(2020-2035年)》规划测算2035年郑州人口将会达到1800万人。


按照这样人口计算,撤县划区成为郑州摆在眼前的问题。


还有深圳,也需要自身扩容,从深惠经济圈,到深惠都市圈、深圳都市圈的提出,以及深汕特别合作区的成立,都能看出意图。



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扩容之路,想要真正融合,真的是路漫漫。


1、城市扩容一般都是强吃弱,强吃强抗性会比较大。


最典型的就是广东,拥有广州和深圳,浙江的杭州以及宁波,江苏的南京和苏州、山东的济南和青岛等等。


这些不分伯仲,只能是双子城,彼此共同发展。想要合二而一,真的是难上加难。


除了双子城外,周边是比较强的城市也是非常难,典型的就是南京,身边都是GDP比较高的城市,想要扩,估计很难消化。


一般扩容成功的都是强吃弱,比如长春代管公主岭,济南扩容莱芜……,强吃弱,好消化,能够共赢,阻力相对小。



2、省会城市扩容成功概率会比较大。


在这里,青岛和济南就是最典型的案例。


还有就是广州和深圳要扩容,深圳的阻力就会相对大,一直想要扩,最后整个飞地,还是难以解决问题,而广州就会相对容易。


这些计划单列市,像青岛、大连、宁波等,想要扩容真的阻力太大。


其实,在这扩容背后,最最重要的就是资金的问题。


强的城市拿走了好的发展区域,整个省可怎么办?


利益驱使你前进,但是也会成为牵绊!


也许你会说,那扩容到底好不好?


2021年房贷计算器小编只想说,扩了总比不扩要好。


毕竟城市的能量级别是需要一定人口,面积等才可以。


达到了一定的标准,你的城市申请修建地铁,基础配套才会更加便捷。



4


再往下落,其实城市扩容大部分都是撤县划区来完成的。


那么撤县划区跟我们买房有什么关系呢?


真的是想说,其实跟你关系并不大。


价格是由价值决定的。撤县划区之后,也有亲疏远近之分。


而这种价值的体现,未来将会以数十年来体现。


就比如郑汴一体化,已经多少年了,如今才发展成为这个样子。


对于新扩容的区域来说,有多少条地铁线路经过,有多少好学校的引进,基建是否完善,是否可以联动主城真的是个关键问题。


就像莱芜,距离济南主城几十公里开外,想要依靠,真的很难,会不会是下一个兰州新区?


一听撤县划区就赶快去买房,大概率是坑!


这个时候主城核心才是王道,没有人会舍近求远。


对于一些摊大饼式的对外扩展的区域,一定要谨慎又谨慎。


一旦遇到不是城市的发展主方向,你就距离接盘侠不远了。


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