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上海买房必备常识:买房可以投资自住兼顾吗?

01、买房可以投住兼顾吗?


2021年房贷计算器小编经常有朋友一说起购房需求,就说自住投资兼顾。事实往往是,都想兼顾都兼顾不好。


投资属性必定要牺牲一点自住舒适性,自住要住得舒服必定要牺牲一点成长性。


一位祖籍上海女士旅居外地多年,想落叶归根,请我推荐楼盘,根据她本人的调性和需求我推荐了老西门板块,


生活上,想热闹,往北开车15分钟到人广,想静往西走15分钟到思南公馆,开车15分钟到上海图书馆,那边是法租界,湖南路林荫小道,家庭聚会往东走直接走复兴东路隧道15分钟到世纪公园 。


但这样楼盘注定是CEO盘,投资属性较弱


所以你问自住和投资能不能兼顾?很难。尽量投资归投资,自住归自住。



02 | 分享团队踩盘万里板块的报告。


一、概况


万里板块位于普陀区中北部,东起岚皋路,西至真北路,南至交通路,北达武威东路。万里板块是当年上海单独的板块规划试点,是普陀区当时最重要的一个改善住房的重点板块,意在树立居住区标杆。


万里板块中的万里真金苑、巴黎之春等项目都是由法国人开发设计的,加上中央绿地这一块,整个板块内部可以说绿化很高,社区总体绿化率高达47%,在加上生活配套、交通配套经过十几年的发展已经非常纯熟。


虽然万里板块的定位不属于高档居住区,但是仍是目前中环线内社区自然生态最好的区域,宜居属性较高。


 

二、交通


轨交:板块内有7/11号两条轨交,地铁站为新村路和上海西站站。另外目前还有15号线在建。

 

驾车:板块内有中环路高架,主干道有交通路、新村路和真华路等,交通比较便利。

 


三、配套(商业、医疗等)


商业:板块内商业以各种中小型商铺和便民超市为主,居民日常生活消费比较便利。另外板块紧贴巴黎春天、大华虎城嘉年华、澳洲广场等大型商业综合体,距离都非常近,因此板块总体商业氛围较为浓厚。

 

休闲:板块内休闲配套主要有万里城中央绿地、杨家桥滨河绿地等大型公园,以及晋元体育中心、游泳馆等运动场所,配套比较多样丰富。

 

医疗:板块自身医疗资源较少,三公里以内的三甲医院有同济医院和十院等,板块内有普陀区中医医院和多个社区医疗服务点,居民就医相对比较方便。

 


四、学区

板块内教育资源比较丰富,幼儿园到高中都有相应学校。


幼儿园:示范园有童的梦艺术幼儿园、一级园有杨家桥幼儿园和万里城实验幼儿园


小学:明翔实验学校(九年一贯)、万里城实验学校(九年一贯)、晋元附校(九年一贯)


中学:明翔实验学校(九年一贯)、万里城实验学校(九年一贯)、晋元附校(九年一贯)

 


五、增值潜力


万里板块作为四大居住示范区之一,曾经在上海房地产开发历史上留下了浓墨重彩的一笔。


但是随着上海整体的快速上升,不少板块快速发展,使得万里板块这样优质的中产居住社区,在很长一段时间被忽视了。


总体来说万里的商业匮乏和交通不便的问题难辞其咎,没有竞争力的万里板块人口不断流出。


未来的万里板块本身规划也是小打小闹,但是板块两边的真如和桃浦就不一样了,是2035重点规划和发展的区域,是面积最大的规划建设的两大板块,并且都已经进入快车道,真如直指核心商圈和城市副中心,桃浦着力打造产业新城区。


未来不仅能够解决万里板块的商业匮乏问题,还能导入两个板块内的人群居住需求,可以收获周边板块规划和快速发展而辐射的红利,毕竟这里是周边唯一的改善类居住区,未来的万里拭目以待。

 

总的来看,万里板块对于市区来说相对偏远,与市中心其他板块相比,在资源获取、商业配套和交通上都有劣势。


但是作为改善型的居住社区,这里的优势也比较明显,超高的社区绿化、整洁的城市界面、超前的整体设计、成熟的社区氛围等等,都是市区所缺乏的优点,而且在价格、户型、得房率等方面来看,这里依然是非常宜居的板块,比如板块里有很多的神户型现在看来也是非常好的设计。


就居住体验上来看,2021年房贷计算器小编套用开发商的广告语,万里现在就是出则繁华、入则静谧的状态。


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