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购房新政落地最先受益的是天津?

 政策内容:符合天津产业发展定位的企业外地员工,且名下没有天津房产,不需要2年社保,即可在全市范围内购买新房或者二手房。取得产权证后,3年内不得出售。


各区政策会有区别,具体咨询所在镇、街道。目前确认已实施的:北辰、红桥、西青、和平


实际上,哪个区实施并不重要。因为只要通过这个政策获得购房资质,全市的房子都可以买。西青没有实施,换份工作不就行了吗,盖个章的事儿。


房价会涨吗?


除了2016年楼市大年之外,天津新房的供应面积一直大于成交面积。换句话说,从2017年起,新房库存积压的越来越多,环城和市区有的房子熬成了现房售卖。


其他城市都可以查询房产备案与销控情况,然而天津不可以。


库存量这么大,想涨,不可能。


错。


数据害人。因为数据掩盖真相。


2016~2017年,趁着楼市疯长的劲儿,野猫野狗去了都找不到食儿的远郊地儿,成交了很多地块,比如××新城(×3)、×创×××、××××××园,这种地儿的房子地缘客户有限,非地缘客户又不来,当然也卖不动。卖不出去的房子能叫库存吗?叫积压、叫负债,应该上拼多多的。


有些盘,天津特有落户盘,一半以上是30多平的小户型。本地人去售楼处,销售会瞪大了眼睛看着你,这么大坑都看不出来?枉为本地人。这不算是天津的库存,算是整个北方(除天津)的库存。


有些盘或是区域,位置是环内,但是名声坏了。一堆盘围着×××建,就怕下雨或是天气闷热……老业主还在水深火热中,投诉挤满了政府留言板。这只能算半个库存。


把这些数据剔除后,你会发现好像剩下的那几个区域,库存也不是那么吓人了。如果再细分到每个具体的区域、具体的楼盘,你会发现只要控制好卖地节奏、推盘节奏,怎么有的区域还有涨的可能呢?


比如孤盘项目融创的南开宸院,南开刚需盘没几个,价格便宜的只有它。它周边再出新地盖房,供应也有限。


比如房源卖一套少一套的华苑西,万科紫台清盘了,格调又不降价,只剩下联发。


比如北辰的御景宸院。哦,不对,这个项目五个月就清盘了。


……


然而,这些区域的涨,也不是因为政策的原因。


总价有点高!


不是这次政策调整受益的人群,或者说,


不是新天津人喜欢的菜。


那政策调整,哪些菜更受益呢?


150万以下的。


比如西青宾水西(市级明星版块)。


比如津南海教园(市级明星版块)。


比如南站(区域级明星版块)。


比如武清南湖(区域级明星版块)。


比如滨海生态城(市级明星版块)。


这些会有利好,会是热点。


但,也仅是次热点。


大热点,是市区二手房。确切地说,上三区的二手房。下三区的房子,地缘性太强,在外地人心目中的IP不够大。


2020年,天津二手房成交


6成来自于外地人、新天津人;


6成是150万的老破小。大部分在市区。


尽管市场传天津市场有多惨,二手房降价70万卖不出去;尽管下三区刚需化,单价仅需2万多;环城不锈钢化,总价越来越低,但是2020年二手房成交量反而比2019年上涨了14%,近4万个买房人选了二手房。


大部分天津媒体是不讲二手房的,几乎不调研二手房。调研二手房顶严寒冒酷暑爬上爬下又苦又累还不好摸准市场,哪有看新房时有人端茶倒水美女帅哥伺候的尊贵体验。当然,主要是新房业务好挣大钱。二手房逮着一个客户跟一个月,买了100万拆间,分个两三千,吐血。


最主要的是,这次政策调整,有致命的12个字:


取得产权证3年内不得出售。


现在市面上的新房大多22年、23年交房。假设22年交房,拿到房本1年,再等待3年,相当于限售5年。


而二手房呢,房本即买即办。


新天津人的购房意愿+政策设计,会把一部分政策受益人群推向二手房市场。


部分二手落户房会稳,部分会涨。比如河西落户次新房,小海地那块的几个。


2021年房贷计算器小编认为这是政策的一个巨大BUG。


冒着风险出了个政策,结果把需求导向了二手房,就挣点税费小钱,意义不大。


不如学习北三县,只放开新房,还能加快去库存。




网友讨论:购房新政落地最先受益的是天津?


网友:王凯


但是战略意义是对的,和平领涨过了,显然带不动其他区域,这次如果真的能带动上三区二手房,未必不是给市场一针强心剂,起到千金买马骨的作用


小编:


在2020年,8月份我就发提醒买和平。之后又发了两次提醒,也指导了3位粉丝上车,目前收益不少。和平涨的主要是新星、西康路。原因,我明天会发文分析。




网友:成全过你我

 

不是说辟谣了嘛


小编:


你再仔细看看红桥区出的那个文件,是辟谣,还是实锤。




网友:彭伟


天津应该走具有自身特色的发展道路


这样也许北方能回归


宛如春日里的鸟儿从南方飞回


时而排成人字,时而排成一字


有时看着拧巴的路径,着实是心疼


愿天津可以找回自己


发展得更好




网友:吕嵩山


老师说的很有道理,我只有一点不同意见,南开宸院真不是刚需盘,不能因为面积86平米起步,价格低就说是刚需,反而有的贵些的项目是伪高端,伪改善盘


小编:


你也承认户型有小面积的,也知道价格低,目前3.2。这不是刚需?


网友:吕嵩山


真不是刚需,天津仁恒所有产品都是两室起步,能说仁恒是刚需么?得看它的肉,而不是皮儿


网友:吕嵩山


而且老师,现在是103平米带装修400万起步,也不是3.2万了




网友:小猪


 08年买的香河,哎北三县啥时候才能利好,这么多年被摁的死死的


小编:


08年,单价几千?




网友:小玩咖


 XXX,NYC。确实垃圾。但是好多销售都会推。不明白为什么有人上当。我记得老师说过。可以多去几个新盘转转。听听现场的销售点评一下别的盘。有没有大问题就能知道一些了




网友:飞鱼


 最后一句话很精辟,只放开新房不就OK了吗,又想拿着又想放下,最后咣当一下反倒摔地上,偷鸡不成蚀把米




网友:叶子


 河西,考虑四升五转学,总价150左右,有推荐的学区么,留言好多次都没回复,期待回复


小编:


1.和平普小拆间


2.河西一片


3.河西三片


4.南开北片重点






网友:Fiona


 感觉利好市区150万以下老破小 尤其上三区 是这意思吧?


小编:


差不多这个意思。


网友:Fiona


老师 今年11月才能有北京房票 想买北京欢乐谷附近(离单位近)或者 买天津河西 南开带学区二手 预算350左右 您说还等北京吗?本身天津人 为保值 谢谢


小编:


必须北京





网友:H.R

 

入手和平拆间,打算入学后卖了,换个两室陪读,想问问老师目前入手和平三片两室还划算吗?还是买个河西的两室陪读呢?打算看长线,比较可能至少要居住六年以上。纠结中,希望能帮忙解答。


小编:


买拆间入学,然后卖掉也是个思路。河西两室吧,毕竟你要居住,这样空间还能大点。就是累孩子。




网友:茁壮成长


 北三县新房放开了 有上涨的空间吗


小编:


等待平谷线带来的利好。




网友:MR渤海


 对滨海新区是个利空,这是我第一看到这个政策的反应。利好市区二手学区房。




网友:山岭


 已经辟谣了,武清未来还会涨吗


小编:


没看到降的趋势。主要是武清太会控制卖地推盘节奏了,这个水平全市第一名。


小编:


控盘水平,宝坻就差点意思。再说红桥,地都是拆出来的,地价想便宜也便宜不了。河西未来长期是市区热点,大片空地不用拆。津南看着大,实际上大部分属于绿色屏障。




网友:晒风临石


 二手房会大张的理由不充分,现在房市低迷的情况下,能买二手房也只能是刚需了。


小编:


谁说二手房要大涨?




网友:小五

 

海教园锦绣大家比龙湖天璞贵10万,选龙湖还是锦绣。


小编:


我选锦绣。10万块钱买个安心。




网友:王月月鸟


老师,你好,之前在另一篇文章中,您推荐南开水上温泉花园,两室总价200。我在链家上看了一下,目前只有那种小二层的,这种房子居住体验如何呢?谢谢!


小编:


我记得是一位朋友留言问200多万买哪儿的。我告诉他上三区实际上也可以考虑,拿水上举例,这个小区不像那么旧,社区环境干净,停车也方便。




网友:lin


 不考虑小学初中片区,高中有可能转市区高中,350w左右的上三区新房或者次新房有推荐的吗?


小编:


南开宸院、天津瑞府、绿城诚园




网友:尔


超龄,河北社保,还有落户天津的希望吗?


小编:


积分落户,是一条路。另外,建议你等等京冀通迁。




网友:春风拂柳


老师,我5年后才住,买海河教育园好还是国展板块好?


小编:


投资功能上都一般。如果考虑自用,需要市区学籍海教园,如果不考虑学区,也是海教园




网友:一马平川


二手房卖掉才能置换新房,这样二手和新房的税都能捞到


小编:


我有几个朋友,他们想脱手天津,购买广州。天津是他们的伤心之地。


网友:一马平川


大部分天津本地人都只是盯着本市的一亩三分地,对外界的视野还没有那么开阔,总之有人走有人留,大部分还是要置换的




网友:妍婷


老师,南站附近招商1872值得买吗?


刚需,自住


小编:


如果市区工作,我建议往里坐几站。




网友:ZH


宾水西里不是河西区吗?


小编:


宾水西版块。西青




网友:秋夜雨寒


 更好承接北京非首都功能疏解,通过优化重点人员支持政策,精准满足外地来津职工基本居住需求


小编:


红桥区那个辟谣通知,最关键的是“不准确”这三个字,并没有否定。但是,为啥扭扭捏捏,不干脆点来个准确的呢




网友:陆振强


老师,您好,预算180左右,最多200,想买学区房,和平二片还有合适的吗?


小编:


最新成交的一套是187万。预计190多还能有




网友:福


老师,河北区花语津郡性价比如何?谢谢


小编:


现在降了不少,还可以。不过距离不远的天房天泰降到2万多了




网友:Jack


刚入了保利的拾光年,忐忑中。。。


小编:


主要是地铁问题


网友:Jack


嗯 地铁未来规划中,但综合来看,这块盘我个人觉得还可以 




网友:鑫


保值,天津哪块入手


小编:


还不明白?和平啊




网友:Yimin


 咨询一下,这个格调松间和万科西华府,总价差不多,选哪个。西华府是洋房,松间是小高层。西华府离中心医院新址近一些,感觉未来应该有11号线通过。纠结啊啊啊。。。。


小编:


半斤八两。西华府还有学校。看需求吧。西华府,你要注意村儿里卖的房,看下价格




网友:斌


有户口的刚买完房,那三年之内能出售吗?


小编:


可以啊,和你没关系




网友:炮火


请问老师,前两年为落户突击买了河北区老破小,什么时候出手合适呢?


小编:


小阳春的时候。




网友:雨滴


请问:那之前买的和平老破小,受这个3年不得售的限制吗?


小编:


看政策这意思,会




网友:辰


河西学区哪个更好一些呢?


小编:


一片或是三片都可以。三片150万内还能买个重点


网友:辰


大佬最近有没有去看小海地那几个新盘哦?


小编:


我看了一个御熹台,论品质,没问题。可是周边城市界面都是三四十年的老破小,就他一个新盘。这种情况,和解放南路那块的几个盘客户群体就不一样了。


他这个只能是地缘客户买。解放南路那块呢,是全市人群。这个盘有点贵。天空之镜不知道什么价格。同户型,比仁恒贵,就不好卖。华润那个定义为刚改就行。




网友:QGM


那就坐等河西二手房涨价




网友:倾城之旅


多谢及时回复,读您文章总是特别受益,到时还请多多指点




网友:游海钓鱼机


这个政策除了可以买房,可以解决上学问题吗?还是说必须落户才能上学?


小编:


租房也可以上学,这个和买房不买房无关。义务教育是法律。但是,需要提供居住证、合法据说证明,部分学校需要就业证明、身份证户口本等。




网友:王者


河西区这三个片区,对应的初中哪个更好一些呢?米神。


小编:


一片摇中重点几率会更高。三片会更均衡。




网友:叶子


河西有推荐小区么么,年前左右考虑看盘


小编:


比如一片的景兴西里,三片的桂江里、龙瀚南园、兰江新苑、云江新苑,




网友:一叶知秋


老师,红桥水木天成、仁爱一直有拆的传闻,您推算有拆的可能性吗?


小编:


你确定?水木天成?你让80年代的四五层老破小怎么想?




网友:BBY


老破小啥时候出手好点呢?目前的价位实在是滴血


小编:


上涨行情的中部位置。


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