个人房屋贷款计算器

个人房屋贷款计算器

如果资金预算比较少,该如何买房?

01、


我见过很多客户,因为钱少,又过于迷信流派心法,还学艺不精,所以老想着搞一些骚操作,最终买了低价盘、老破小和法拍房,然后被套牢。


倒不是说这些房子不赚钱,事实上有很多牛人都是靠这些发家,只不过这几类房产的潜在风险和坑会大很多,而且指望赚钱也不如当年这么容易,所以对人的要求也更高。


如果你资金不多,就应该稳扎稳打,而不是拿自己的“房票”去搏高风险高收益的可能。对大部分人来说,认认真真看房两百套,好好准备自己的现金流,买个大体不会错的品质盘,才是最适合他们的道路。


总想着一步登天,弯道超车,有经验的老手还好,新手和菜鸟大概率会翻车。



02


2021年房贷计算器小编踩盘光新板块的报告


一、概况


光新板块位于普陀区东北部,由岚皋路、中山北路和交通路构成了一块三角区域,濒临苏州河。光新板块位于内环边寸土寸金的位置,前往市内各大商圈都非常方便,但是却一直饱受发展迟缓的痛苦。


板块内以老房子居多,商品房较少地分散在板块各地,总的来看对人和产业的吸引力不足。但是如果考虑自住,能以较低的价格得到内环其他板块的豪宅体验。



二、交通


轨交:板块内有3/4/7号三条轨交,地铁站为中潭路、镇平路和岚皋路站。

 

驾车:板块内有内环路高架,主干道有光新路、岚皋路、中山北路和交通路等,交通非常便利。

 


三、配套(商业、医疗等)


商业:板块内没有大型商业综合体,商业主要为华润万家超市、香溢天邸广场等,休闲、餐饮、购物等都具备,附近还有弘基时尚生活中心、巴黎春天和即将开业的天安阳光广场距离较近,底层商业氛围浓厚。

 

休闲:板块内休闲配套主要管弄公园、建民绿地公园、工人文化宫体育中心等,休闲配套场所比较丰富。

 

医疗:板块自身医疗没有三甲医院,,三公里以内的三甲医院有同济医院和十院等,板块内以社区卫生服务中心为主,能够为居民提供日常医疗服务。



四、学区


板块内教育资源尚可。


幼儿园:一级园有岚皋路幼儿园、童星幼儿园和秋月枫幼儿园。


小学:中山北路一小(二梯队)、上理附属普陀实验学校。


中学:北海中学、洵阳中学。

 


五、增值潜力


光新板块的区位非常好,紧贴内环和苏州河、自驾到上海各大核心区都不超过半个小时,在普陀区内可以排到第一梯队,但是在发展上却一直不温不火,这其实也是整个普陀区的现状和痛处。


目前来看光靠区位很难取得很好的发展了,板块本身没有太大的吸引力,板块内部有老破小遍地,产业导入困难,人员结构上老龄化严重,医疗教育等配套不完善等等问题,在恶性循环道路上越陷越深。


大量的老破小限制了板块的发展,难以有较大的规划落地,也就难以取得较大的发展,整个板块正在呈现着衰老、缺乏活力的状态,其价值也将被渐渐侵蚀。

 

总的来看,光新板块小区以老公房居多,居住人群更偏老龄化,板块内老人占比高达43%,绝对算不上是一个宜居的板块。同时商业配套跟不上社区发展的要求,底层商业配套比较成熟,医疗和教育等短板比较明显。


居住体验上来看,虽然有宝华等品质小区,但是可选择比较少,而且短板比较明显,宝华目前交易税费很高,香溢花城的户型让人难以接受等。并且小区内部环境舒适,但是周边环境却一言难尽。


2021年房贷计算器小编认为能以这样的价格买到内环内同类型品质小区体验,对于自住来说,还是可以纳入考虑范围的。


cache
Processed in 0.006856 Second.