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关于环京楼市的房价你怎么看?

2021年,中国楼市的第一只黑天鹅落在环京。

 

去年,北京新发地成了疫情高风险地区,环京地区进京受到限制。


今年,河北疫情爆发,环京地区进京又被受到限制。


同样是疫情,当顺义出现病例的时候,燕郊并没有管控,当河北固安出现疫情的时候,距离20公里的北京不受影响,距离89公里的燕郊,却被划在防疫线之内。

 

这波防疫线,哪是划在潮白河,简直是划在了环京人民的心尖尖上。

 

实际上,环京地区的黑天鹅,每天都在上演。

 

一位网友说:自己的母亲,每天五点半起床,能就是为了能在堵成几公里的进京队伍中,排在靠前的位置,这样能让自己多睡几十分钟。


但是好不容易上车了,又担心是否会有大小会议和外务情况,导致交通管制,天气状况也要考虑,否则堵上两三个小时,七八个小时的都有。

 

这次的潮白河,又拉起了铁栅栏,是不是防止垂钓我不知道,但在人们心里,肯定是筑起了一道栅栏。

 

很多环京居民认为,一个成年人,不应该如此颠沛流离,偷偷摸摸过日子。

 

环京人员,需要从泥潭中出来。那环京楼市呢?


疫情之下,环京人民的心理阴影,给环京楼市带来的暴击,会在未来的环京楼市会逐渐显现吗?


其实,不需要太高估这种情绪。

 

第一,人们的记忆不会对突发事件记忆太久,类似的事件可以想想杭州,早在16年前,杭州的房价早已是一线城市的水平。


随着四万亿放水收紧,楼市调控的深入,从2011年-2014年,杭州暴跌,市场54折的楼盘都有,7折的楼盘更是数不胜数。


在中国20年的商品房历史上,杭州是唯一一个曾经经过腰斩、连跌5年的重点城市。


但因为阿里巴巴在互联网,G20和亚运会的利好等政策集中爆发,于是,投资者又蠢蠢欲动。


深坑和低洼只在一念之间。



第二,只要政策利好幅度大,就有投资者愿意交上房票。


潮白河对面,就太吸引人了。

 

“全球最大的金融信息服务机构路孚特中国区总部落户,三峡资产等15家三峡集团二三级子公司完成工商迁移,北投集团金融版块全部落户副中心。”

 

以后的运河商务区,绝对是最亮眼的板块。


产业带来的区域联动,以及背后的生活配套,定然会最先辐射到潮白河对面的燕郊地区。



第三,如果投资价值看区域发展,值不值得还有一把标尺就是:价格。


「环沪楼市正在虚高,环京却已经挤出泡沫。」


一线城市里,相对环沪来说,环京一直是房价洼地。昆山这样的三线城市,房价普遍在2-3万左右。


而离副中心10分钟的燕郊,还在1.8万/平米左右。但一河之隔的通州是多少呢?贝壳挂牌均价已经是4万/平米。


有网友认为:

 

此时不搏,更待何时。


正所谓巴菲特那句话:

 

「the time to greedy is when others are afraid, and the time to be afraid is when others are greedy. 别人恐惧我贪婪。」


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