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为什么你买的房子房价不涨?

01、为什么你买的房子房价不涨?


无轨交或单轨交,距离轨交较远;


采光差朝向差户型差位置差;


一层几十户商住改住宅;


市区老破大或大面积顶复空;


楼梯顶楼大面积;


总价过高的市区住宅;


远郊大面积低单价高总价住宅或别墅;


即便有一定量的写字楼,但离地铁太远,多数写字楼空置,无法导入人口;



02、这一轮房产牛市都帮各位完成了对笋盘的认知和教育,如果你还不知道下面的定价体系,那你买到的可能就是假笋盘:


• 一楼不带花园,天生要打85折;


• 地下室和花园每平米只能按室内面积3折单价计价;


• 层高3米是平价,层高3.3米溢价10%,层高3.6溢价20%;


• 大户型要选动静分离户型,小户型要选飞机户型;


• 有大额抵押的房子从来都不是笋盘,因为高风险,9折的价格很公允;


• 近郊板块很吃地铁,有第一条地铁,地铁站规划公布时可以涨20%,但边际效应急速衰竭,第二条地铁只能涨5%了;


• 上海的学票价格差不多值200-300万左右,如果学区房里学票贵过这个数那就没意思了。


2021年房贷计算器小编认为你要做的,就是在总预算成本内,尽量不要框定特点小范围区域,从全市所有竞品中找出性价比最高的那一个。


性价比,除了相对竞品,还可以是相对未来更便宜。 


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