房贷计算器小编最近和两个朋友聊天。
他们都因为，这两年在环北京地带买了房，而有一点点小忧伤...
先讲一个背景。
北京这两年人口是净流出的，近四年，每年净流出10万左右。
但流出的这些人，并没有前往天津、河北等地。
更多地是，去到了深圳，杭州，成都，重庆这些城市。
那么环北京地带的房价呢，这两年是真的挺冷清，说的直接点——
跌的蛮多。
一
比如一位朋友，老家在雄安新区周边。
千年大计那会儿，当地房子都被抢疯了；大家有印象的话，应该记得这回事儿。
房贷计算器小编的朋友当时交6万抢到一个购房名额。另外，还强行捆绑了买一个17万的车库。
等于是多掏23万才把房子抢到手。
两年过去，房价不涨反跌。
原来7700元买的，现在卖7000-7500元，再加上乱七八糟捆绑费用。
朋友这套房子亏了2、30万了。
相当于跌了20-30%的样子。
朋友本身在北京工作，最近就常想——这钱，当初就不应追热点；该攒着在北京当首付的。
攒到现在，估计早能在北京上车了。
二
另一位朋友，妻子怀孕那会在天津滨海新区买了房。
100平的新房子，花了150万左右。
这一年多大家知道的，天津房价真·跌了不少。
朋友的房子因此也跟着贬值了。
当然，房贷计算器小编的朋友买房本来就是为了落户天津，为了孩子未来上学方便，为了未来自住。
纯粹刚需。
所以下跌之后，心情也蛮平静。
毕竟对刚需来说，先有一个落脚之地，胜过千言万语。
三
故事分享完了。
可能你以为我要讲啥高深的大道理了，但似乎也不太需要。
我自己买过一线的房子，也买过二三线的房子；
买过普通住宅房，也买过商住两用房；买过国内的房子，也买过国外的房子。
综合的感觉是：
买房亏钱的案例，越来越多了。
现在是时候摒弃——买房一定涨的理念了。
如果你买房，是奔着增值。
那挺考验你选城市、选区域、选标的方面能力。
以及还考验你有无买房资质。
假定房子买了好几年不涨反跌，还要额外损失——
房贷利息；处女贷资格；其它费用成本等。
那还挺蛋疼的。
再加上，这两年很多股票的指数都在上涨，两相对比更显扎心了。
有一个趋势很明显——
很多居民财产，是在源源不断的转移到股市里来的。
可能很多人也想明白了吧。
与其把钱放在一个不好变现、占用资金又特别多的钢筋水泥里，还不如定投指数基金呢。
后者流动性更好，变现更容易。只是数字不断跳动，容易刺激到心理。
但习惯习惯吧，也就还好了。
4
稍微说明下——
房贷计算器小编知道这两年，依然有不少城市房价很热，上蹿很快。
这个我知道。
我是说在全国范围内，买房亏钱，不罕见了。
另外，本文更多针对买房保值升值。
如果是买房自住的刚需，有条件买的话，还是勇敢去买吧。
别想太多。
在栖身城市有一套房子，幸福度会直线上升。
生活，才是第一位的。
5
网友：Carol Zhang
买过普通住宅房，也买过商住两用房；买过国内的房子，也买过国外的房子。
真·凡尔赛了
小编：
嗐，毕竟年纪大了的好处就是...吃的糖、跌的跤都多
网友：熊三岁
上个月买了西安的大户型，12月1日凌晨出了新政，二套房首付比例调高至5到7成。目前首付给了，合同签了，网签和贷款还没下来，不知道走不走新政。如果没上车，新政后我得多掏100万才能付上首付；如果上车了，房价可能长期横盘。人啊就是时代里的一粒沙，时也命也。
网友：ʚ双双ɞ
我想买一套将来给女儿当嫁妆，现在付首付，还完的时候她差不多可以嫁人了。
小编：
母爱啊~~孩子还没出生，一辈子的幸福都安排好了
网友：张驰华
二环内的房子没啥感觉
小编：
可以，低调奢华
网友：楊
是这样的啊，我爸还说让我回县城买个商铺100万左右吧，我拒绝了他哈哈哈哈哈
小编：
老人家的心愿可能比较单纯，散步的时候和小伙伴炫耀下：看，这是我家娃买的商铺，勉勉强强100万吧，也算是有点出息...
网友：小萝卜头
我不明白 这两个月上海二手房靠抢的…
小编：
上海都这么赤裸裸的抢人了...
网友：北极βillγ
算上资金的时间成本，贷款的利息，各种手续费，装修费用卖的时候打折。
很多人以为房子没有跌，实际是不涨或者小涨都是在亏钱。
网友：壮壮宝宝
京津冀协同发展，协同一词就非常妙
网友：M W
坐标廊坊开发区大学城，房价腰斩了
小编：
所以跌50%并不是只在新闻里...
网友：Enid