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2021年的临港房产还有哪些机会?

临港,在2020年的土拍市场上,可以说是风头无两,全年溢价率最高的地方,非临港自贸区莫属。


2020年,临港共出让了12块地,其中,6块地的溢价率大于10%,4块地的溢价率大于30%。


除此之外,临港的优质土地也被房企一抢而空。


就在前几天,临港蓝湾国际社区一期600万方土地中的最后的一块宅地也要被拍卖掉了,而最后一块宅地刚刚挂出,就吸引到了三家房企竞拍。


这一切都在不断印证着,在房企眼中如今的临港已然是一块香饽饽!



为什么开发商都这么衷爱临港?


2021年房贷计算器小编认为可能对于我们买房人而言,我们更多能够看到的是眼前,但对于开发商而言,他们在乎的是一块土地长期的投资价值。


临港长期以来作为上海东南角的一个偏远小镇,在2019年被注入了中国最高能级的政策——国家级自贸新区。


与其他自贸区的使命相同,临港自贸区未来的定位是面向全球的,它是一块境内关外之地,它成立的目的是为了实现中国与多个国家的贸易自由化,便利化。


但临港自贸新区与其他区域又有着本质的区别,与已经试点的自由贸易试验区:


上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区、金桥出口加工区、张江高科技园区和陆家嘴金融贸易区七个单一功能区相比,


临港新城片区的自贸试点更综合多元,承担了产业、金融、人才信息要素流动以及制度机制等方面的综合试验职能。


世界级、最先进、综合性是它区别于其他自贸区的规格。


作为一个国家级新区,临港自贸区被国务院定位为“更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区”,更是上海唯一一个降低了落户门槛和限购门槛的区域。


对于整个区域的未来,已经有非常清晰且澎湃的规划方向:2035年GDP一万亿,相当于再造一个浦东新区!


而且目前单价也是真实的低,均价从3-4万之间,几乎称得上是上海的上车门槛价,未来还有很大的发展空间,非常适合刚需小伙伴上车。


那么今天我们就来盘点一下,2021年,临港自贸区还有哪些待售新盘?



今年临港的地铁盘有哪些?


无论你是投资还是自住,一条地铁都是非常必要的配套,尤其在地铁线路特别稀缺的郊区。


那么,根据统计,2021年待入市的地铁盘共有4个,包括万达钻石湾,悦达临港项目,陆家嘴滴水涟岸,海港新城临港项目。


万达钻石湾作为万达在临港的首个作品,距离16号线临港大道地铁站步行距离仅1.1公里。


2021年房贷计算器小编认为这个项目无疑是今年临港市场上,极为耀眼的存在,整个地块呈现出钻石状,让人记忆犹新。


此次推出约76-109㎡精装公寓,整体户型都是市面上多开间朝南,南北通的标准好户型。


项目的整个立面也是比普通的刚需产品配置更高,低区石材外立面搭配灰色金属型材,米白色结合浅灰色中空玻璃的主界面设计,整个立面简约流畅,也比较偏现代风,更符合年轻人的品味。


与项目相隔一站路的是陆家嘴滴水涟岸,项目距离16号线终点站滴水湖站步行仅760米。


项目二期推出88平和127平的两房和三房,尤其是127平的三房户型,三开间朝南南北通,舒适性比较高。


当然这个项目不仅仅是一个纯刚需的楼盘,更是可以满足用户休闲度假的需求。


小区南侧就是滴水湖、一号码头和北岛生态公园,生态资源丰富。


除了具体楼盘以外,16号线地铁旁还有2块宅地:悦达临港项目和海港新城临港项目即将入市


悦达临港项目是今年悦达地产5.18亿拿下临港宅地,楼板价近1.9万/㎡,溢价率高达37.5%。


土拍当天,包含万达、悦达地产、上海绿桂置业、杭州至高房地产的4家房企争抢这块地,最后悦达以37.5%的拿下该地,也创下了临港最高楼板价记录,这也说明了这块地的含金量。


项目靠近临港大道地铁站,周边商业办公楼环绕,日常出行和购物都相当便捷。


另一块地同样炙手可热,港城集团以49385万元,溢价率37.7%,拿下了一幅普通商品房地块,楼板价也达到16612元/平方米。


项目就在万达钻石湾的西边,靠近临港大道地铁站,周边居住氛围浓厚,有保利铃兰公馆,海上风华等多个商品房项目。


未来估计港城集团和悦达集团大概率会做出多开间朝南,南北通标准户型,鉴于优质的区位条件,估计也是两个不愁卖的项目,大家可以提前关注起来!



今年临港的核心盘有哪些?


2021年房贷计算器小编换句话说,2021年有哪些盘是在临港先行启动区内?


尽管整个临港自贸新区面积高达850平方公里,这个面积已经接近浦东的一半,但官宣的先行启动区的面积,只占整个启动区面积的八分之一,仅为119.5平方公里,这个区域也是整个临港自贸新区各项利好最先落地的区域。


我们来看看,2021年临港自贸新区中,哪些楼盘是位于临港先行启动区:


2020年滴水湖附近出让了不少宅地,都位于先行启动区的3区,其中包含:中建临港项目,万达钻石湾,悦达临港项目,海港新城临港项目,陆家嘴滴水涟岸。


其中万达钻石湾,悦达临港项目,陆家嘴滴水涟岸,海港新城临港项目,我们在前文都提到过,都是地铁盘,再加上先行启动区优势,无疑是2021年临港楼市里的C位了,大家可以重点关注一下!


中建临港项目,以0溢价拿下一块商住办地块,楼板价仅为4350元/平方米,因为是商住办地块,所以拿地成本较低,所以后期还是有很大的空间可以做出好产品,而且项目紧邻滴水湖,生态资源也是非常不错的。


同样位于先行启动区的,在3区的西南角,是大名城拿下的2块地:临港科技创新城B02-02地块,临港科技城D06-01地块。


去年6月12日,大名城以43489万元包揽临港2块地。


其中临港科技创新城B02-02地块,成交楼面价14390元/㎡,溢价率35.2%;


临港科技城D06-01地块,成交楼面价12797元/㎡,溢价率16%。


这也是大名城首次入驻临港,大名城在2020年也是重仓临港,先后拿下了三块宅地,也期待这次它可以给大家带来不一样的作品。


位于先行启动区1区的有:奉发宝龙广场、万达未来城、泷悦蓝湾、临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1002地块。


万达未来城,是一个规划有万达广场的综合体项目,本次项目将推出建面约80-114㎡二至三房,户型上是标准的多开间朝南,南北通户型。


距离万达未来城不远的项目是奉发宝龙广场。


去年7月13日,宝龙旗下全资子公司上海如福企业管理有限公司以底价10.15亿元竞得奉贤区四团镇14.69万平方米商住地块。


这也是宝龙商业成功上市后在上海的第1个项目。


在奉发宝龙广场的西南方向的,是电建地产·泷悦蓝湾,这个位于奉贤区临港自贸区蓝湾国际社区内的项目,是郊区也非常难得的成片开发的区域。


整个片区斥重金打造,内部拥有比较浓厚的居住氛围,而且把所有的水系和绿化都环绕在整个社区,形成了一个非常舒适的居住社区。


仅仅200多万的总价,就可以在这里享受到相当不错的生活体验。


在电建泷悦蓝湾附近的,一个待入市新盘是大名城在临港拿下的地3块地,去年年初,大名城以7.1亿的价格成功竞得一块纯宅地。


成交楼面单价:8569.53元/平方米,溢价率1.43%。


也是在去年年初的一块捡漏地,期待后期大名城可以做出好的产品。



2021年临港上车门槛最低项目是哪个?


大家美颂虽然不在先行启动区内,但是投资门槛绝对是上海最低。


大家美颂此次推出的约65-88㎡精装洋房,投资门槛不到200万,自住价值同样给力,整个小区容积率仅1.2,立面采用超大窗墙比,高配低价.


2021年房贷计算器小编认为适合市区的投资客,以及在本地工作的上车用户购买!


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