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全球放水下的房价一定涨吗?

2021年房贷计算器小编最近在几个房产中介的朋友圈看到几张图片,非常有意思。


又是拜登、吴京、郑爽、范冰冰……都是大人物,这些置业顾问都成了段子手了。


其实都是为了卖房子嘛,干什么吆喝什么。


各行各业,家电、服装、化妆品、食品、饮料……谁不是吆喝呢,但是像地产这样编纂这么多段子的的比较少数,拜登刚上任总统就要为中国房价背锅了。



01


水的确来了


其实朋友圈的很多言论并不假,2020年全球放水印钞,我们的M2从2020年3月份开始也是增长很快。


2021年资金还会相对宽松充裕。


说白了,钱的确多了,毛了。


老百姓感受最直接的就是农产品价格涨了,你看年底各种菜价、肉、蛋都涨了……而普通老百姓的收入没有怎么涨,钱都到哪里去了?


钱这种东西是要循环起来的,谁距离资金近当然先受益。你看2020年哪些行业好?医疗、运输、建筑、IT等……不少行业赚到钱了,自然在这个行业的人也赚钱了。


赚到钱的人炒股、买房是常态,你看今年的股市股票、基金不少都是翻番的涨,你看一线城市的房价,也是热的不行。


幸好国家一直在出政策,限制大量资金流入楼市,所以你看全国的楼市,热闹的还是相对少数的一部分热点城市,大部分城市的楼市相对比较平稳,甚至部分城市还有下跌。


限制归限制,我们中国人鬼点子多,总有些人能够将资金绕来绕去去买房,2020年全国商品房销售额17.36万亿元,再创历史新高,这里面有所有购房者的功劳。


水多了、钱多了,绕来绕去,按照中国人的传统思维,总要买房置办家业。



02


渠在哪儿 还是房产吗?


按照我开头放的几张图片,全球放水,那买房是不是最稳妥的呢?


放在过去的20年,这个说法没错,买房置业保值增值。但是现如今国家的政策是“房住不炒”,限购、限贷、限售等各种政策之下,大部分的房产没有什么炒作空间,并不像置业顾问朋友圈所说的买了就稳妥升值。


我们国内的投资渠道的确少,对于普通老百姓来讲只有股市、楼市,而股市进去的人多,赚钱的人少,普通股民也没有那么多时间精力盯着股票,研究版块轮动,所以股市不属于普通老百姓的投资渠道。


所以我们老百姓的保值、投资渠道除了买点理财产品,又都把目光集中在楼市一条腿。


置业顾问为了卖房子,利用货币贬值的恐慌性言论,不断去渗透手里有闲钱的百姓,释放楼市各种利好信息,以达到卖房目的。


但是楼市已经不是普涨的楼市,未来的楼市也会遵循二八定律:


20%的城市房价能够保值、增值。


这20%城市中的20%房子属于优质资产,保值、升值潜力更稳。


你看2020年的楼市就是这个趋势,所以老百姓买房还是要优选,淘换,不要眉毛胡子一把抓,见什么房买什么。



03


济南是属于头部20%的城市


尽管不少人吐槽济南,但是我们2020年也属于能够踏入万亿GDP的头部城市,我们的强省会战略会让济南在山东省内的首位度越来越高。


2020年,山东省经过初步的核算,地区生产总值(GDP)达到了73129亿元,比上年增长了3.6%,其中提到济南占比14%左右,那么济南GDP预计会达到10238亿元左右,万亿比较的稳,名次方面20名左右。


济南对省会周边城市的辐射能力会越来越强,辐射面越来越广,吸引力自然也会日渐提升。


2020年我们做的看房团,不少外地购房者来济南置业布局,这才是有先见之明。


钱多了,不少人赚到了钱,手头宽裕了,卖旧换新,买大房子这是人之常情。


但是不要完全听信一部分人的推销,普通购房者尽量不要碰公寓、写字楼、商铺、叠拼、商墅。要多了解一下济南的发展方向,多了解一下各开发商的口碑,所建设房屋的品质,物业的服务情况。


济南的奥体、CBD、高新片区是未来商务、金融、行政等的聚集地,有能力的改善群体在这个片区置业当然是最优选择。


普通刚需客户,可以看看几条地铁线的规划,选择沿线地铁站点较近小区买房:


开发商的口碑、房屋建筑质量、物业的服务水平、学校配套、周边规划,都需要全盘考虑。


2021年济南房价整体不会大涨,但是你像2019年底、2020年底那些促销的低价楼盘,大概率不会出现,大部分刚需楼盘都会涨一点。济南的改善楼盘分化会更明显,普通改善盘价格稳定,优质改善盘会逐步微涨、拉升价格。



4


小结


2021年房贷计算器小编提醒各位投资者:钱是多了,但是不会平均流入全国楼市,也不会平均流入一个城市的所有楼盘,普涨行情很难再现。


人是向上走的,多向前看一步,看看人们向上的需求,在选房置业路上就会少被蛊惑,清醒置业,选择核心城市、核心资产。


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