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流进楼市的钱要吐出来了?

近日,贝壳研究院发布了一份关于我国婚房的报告——

 

有54.1%的受访者表示,自己拒绝租房结婚。

 

2021年房贷计算器小编从年龄分布来看,越年轻的群体越难接受租房结婚。当然,他们也更愿意“下血本”——近8成的人将婚房的预算设置在200万以下。

 

只能感慨一句,年轻人,很天真。


 

01


迈入征信时代

 

底气十足的年轻人们可能还没发现,楼市正面临着一场巨变。

 

1月23日,深圳住建局发布了《关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知》(以下简称《通知》),自发布之日起实施。

 

《通知》共提出了8条措施,包括启用“购房意向登记系统”,购买新建商品住宅的购房人需要进行意向登记;同时,还要求房企、房产经纪机构会同商业银行,一起严格购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等,打击违规行为。

 

简单地说,这是深圳从金融层面上对楼市的又一次“查漏补缺”。

 

伴随着楼市的升温,各地的调控政策正在接连出台,补丁不断升级。1月21日,深圳刚刚对楼市中的假结婚现象进行了打击,称“居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下”。

 

3天之内,两度调控楼市,深圳的确向大众展现了自己的决心。

 

在深圳楼市不断调控加码的现状下,是全区域的房价普涨,10万一平的小区屡见不鲜。以最贵的南山区为例,均价已从2018年3月的7.2万/㎡上涨至2020年12月的11.7万/㎡。与此同时,福田区从3.9万/㎡涨到了9.8万/㎡,龙华区也从5万/㎡上涨至7.6万/㎡。

 

这样的房价涨幅,让很多人只能一声叹息。

 

而在房价飞涨的这些年,大众的思维方式也随之发生改变,房子已成为结婚的必需品。

 

近日,贝壳研究院发布了2021年婚房调查报告,54.1%的受访者拒绝租房结婚,而80后到95后作出这一选择的比例是依次递增的。越来越多的年轻人表示,买房的时间范围可放宽,但结婚买房这件事不能妥协。

 

换而言之,越年轻的群体,越难接受租房结婚。

 

虽然话说得容易,但年轻人的“上车”之路却远没有那么轻松。

 

在贝壳所调查的30个样本城市中,共有12个新一线及二线城市刚需上车线超过100万元,包括中部核心城市武汉(140万)、西南中心城市成都(106万)。而长沙(84万)、沈阳(73万)等8个城市的刚需上车门槛稍低,平均购房套均总价在百万以内,房价相对比较友好。


之所以说“相对”,是因为有北上广深这样的老牌一线城市做参照。数据显示,北京、深圳、上海三城的上车门槛最高,刚需房预算普遍超过300万。其中,深圳的上车线是345万,北京更是突破了350万的大关。


 

02


楼市存在泡沫

 

在深圳出台楼市新政的同一天,新经济大会正在北京召开。

 

十一届全国人大财经委副主任贺铿在演讲时表示:“如果中国要出金融危机,一定会是房地产危机引爆的。”

贺铿认为,世界上的金融危机都是房地产引起的,巴西、日本等国都是如此,“中国盖了那么多高楼大厦,有人估计够30亿人住,这个数字有点大,但是空置率大是不能否认的。这些房子要是真的房住不炒,放些年就过时了,到时候大家生活水平提高了,谁还愿意住在40层之上?美国、日本现在就是这样。这就是产能过剩。”

 

而在产能过剩的同时,还有一重阴影,同样笼罩在我国房地产业的身上——那就是房企的负债率。贺铿表示,至少有一半的房企是资不抵债的,那些不上市的基本上是几百家几百家地在破产,房地产的泡沫实在太大。

 

另外,房地产的泡沫还表现在房价上。贺铿通过我国的房价收入比预测,房价泡沫可能不下于30%,他表示——

 

2021年房贷计算器小编认为这么大的泡沫,总有一天要破。

 

而在房地产“泡沫”的危机之下,各地其实已经悄悄地开始行动起来了。在上海、深圳接连收紧房贷,深圳更是迈入征信时代后,近日广州也疑似出手了:


1月24日,网上流传出一则消息,称广州收紧了贷款,要求个人住房贷款所占贷款的比例不能超过2020年全市的平均水平。

 

这则消息得到了业内人士的确认。招商银行一线信贷业务人士表示,招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款,前端业务层面口径为“节制接单”。

 

与此同时,刚在1月21日晚间升级楼市调控的上海,也再一次“加码”了。

 

有媒体从上海市房管局处获悉,上海楼市已经将法拍房纳入到限购范围,参与拍卖的人员应当事先确定自己在上海是否具有购房资格。拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。

 

而在此前,参与上海法拍房的拍卖过程,并不需要购房资格。

 

楼市加码的同时,房地产的发展也已经到达了瓶颈期——近日,多家房企也发布了2020年度的业绩快报,结果却是不尽人意。

 

数据显示,房地产行业动态市盈率为8倍,市净率为1.1倍,当前行业估值处于10年来的历史低位。

 

而从中房网的统计数据来看,在2020年,全国共有408家房企发布了相关破产文书。

 


03


结语

 

在房价如火如荼的2020年,消费其实并没带动起来。

 

近日国家统计局发布数据显示,2020年,中国国内生产总值(GDP)为1015986亿元,首次突破100万亿大关,按可比价格计算,比上年增长2.3%。

 

但与此同时,国内消费在2020年同比增长却出现了负值——-3.9%。

 

毫无疑问,国内消费拖累了经济的增长。

 

事实上,我国消费占GDP的比例一直不高,这背后最主要的一重原因是居民可支配收入占GDP的比重过小。2018年,我国居民收入占GDP比重的42.7%,而西方发达国家居民收入占GDP比重一般为50%至60%。

 

与此同时,居民部门贷款却还在不断攀升,大众将财富升值的希望都寄托在房价上,导致大量家庭资金流入楼市,这必然导致国民用于其他消费的资金不会太充裕。

 

2021年房贷计算器小编认为如果你理解了这一层,也就会理解近期为什么有这么多热点城市开始严格调控、收紧信贷,看似板子打在楼市上,实则着眼的是远期效益。

 

从本质来看,这是让流入楼市的钱,慢慢吐出来。


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