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好学区二手房有投资空间吗?

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@九五 


想问下2021年房贷计算器老师:如果我们自己买房,预算只有200万,萧山余杭能买哪里呢?父母支持的话可以买350万,是买地段好的三房,还是远的四房?我们工作地点不限,反而不知道买哪里了。

 

答:建议如果能用上父母的支持,就先用了再说吧。因为现在的杭州,200万能买的房子,跟350万能买的完全比不了,区域、选择都是后者好很多。至于买三房还是四房,就看家庭的需求了。

 

350万想要地段好,你可以买萧山宁围的房子,也能去摇正在登记的桃源板块楼盘,包括它边上的运河新城、再往西的祥符板块,都有部分房源可以买。丁桥、华丰的楼盘也都可以。

 

如果要买四房,位置就比较远了,够得着的楼盘单价基本在3万以下。可以关注九堡的少部分楼盘以及乔司的楼盘,还有南部新城、南站新城。不过如果没那么着急要四房,更建议先买地段好一点的三房,等以后有需求了再换四房。

 

但如果真的只有200万预算,那就主要盯着萧山的空港新城,还有大江东、临平山北这些区域吧。

 



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@张仁涛 


2021年房贷计算器小编好,我想买套别墅排屋,看了半山的田园牧歌法式合院,面积528方地下室300多方带精装,总价3600万左右吧,有必要入手吗?

 

答:这个房子本身没什么入手必要,但从你个人需求来讲,如果就是想在城市东北面买套高端的排屋别墅,一手房里是没有选择了,二手房中还真就田园牧歌这一个选择。

 

如果可以去杭州的其他方向,那你的选择会多一些。大部分集中在城西,比如阿里巴巴边上的西溪风情,有大户型的排屋别墅,还有翡翠城也有个组团有大房子;也能看看溪上玫瑰园,这是一个比较成规模的低密度社区,包括西溪明珠也是,它有超大户型。

 

不介意年份的话,那还可以去一个地方,就是九溪。大名鼎鼎的九溪玫瑰园是很多人的不二选择,不过它的单价会更高一些,会超出你的预算。其他零碎的选择,富阳有,良渚也有五六百方的排屋在售。

 

从发展前景看,未来科技城、九溪、良渚都会比半山强一些,田园牧歌从超大别墅来讲,太孤单了点,建议谨慎。



 

3


@丹 


2021年房贷计算器小编好,想问滨江的中央花园,138方总价700万左右,值得投资吗?小区门口有地铁,旁边就是江南实验学校。

 

答:算下来这套房子单价5万出头,在这一带不算太贵。就是不知道你看的这套房子具体怎么样,只要是中等水平,这个价格还是可以入手的。无非就是你要想好,是否要去搏一搏更好的选项,因为有六七百万的预算,很多人还是会选择先去摇新房。

 

摇最畅销的奥体和滨江区肯定很难,但可以去摇城东新城的房子,包括今后的文晖、三塘板块,你的总价都是够得着的。投资角度而言,不是非得买二手房。

 

当然如果懒得摇号,也不拦着你去买中央花园。这样的房子有学区,价格不是特别高,边上有地铁和银泰,整个区域虽然已经很成熟了,但它还是在向上走的。




4


@天蝎遛弯 


请问2021年房贷计算器小编,我有一套景芳老房子,没学区,小孩两年内上小学,考虑买周边的钱塘府,有采二学区,单价6万5,总价600万左右,是否值得入手?还有潜力吗?

 

答:入手问题不大。钱塘府这样的房子占了几个优势,随着江河汇价值的显现,你会明显感受到钱塘府的地段越来越好了,因为这里到江河汇核心区真的就一点点距离。小区对口的学校虽不算特别顶级,但还过得去,而且就在家门口。加上当年的户型不错,89方有三房,园区也挺好,还是可以把握下。

 

这样的二手房小区兼具了几个要素,处在城市发展的轴线上,周边的公共资源能用上,产品也可以,如果对摇号没什么兴趣,这是一个比较好的二手房选项。当然,如果你对新房也有兴趣,那就有另外的选择了。

 

同样600万,在新房里面你可以买到更大的房子,区域也能选到相对不错的,像在城东新城,可以买个德信中心的房子,另外亚运村的楼盘你也够得着,只是学校暂时不一定有钱塘府好。




5


@咕噜噜 


2021年房贷计算器小编,我想问下预算350万,考虑自住和板块发展,春溪集旁边的德信·观湖之宸和南部新城的朝闻花城,哪个更好呢?

 

答:自住角度来讲,就看哪个楼盘更适合你的交通动线。观湖之宸和朝闻花城,一个在东面一个在南面;一个德信开发一个滨江开发,整体差距不是特别大,但朝闻花城相比观湖之宸,会更靠近地铁站些,能够步行到地铁口。如果你日常交通以地铁为主,就考虑朝闻花城多一点。

 

板块发展来看,两个区域都还比较确定,观湖之宸虽然在余杭区,但它的门口就有一个丰收湖TOD综合体,今后有不错的发展潜力。当然,这个综合体什么时候有动作,目前还不确定。朝闻花城边上的配套更现成,地铁有了,小型购物中心也有,这里更稳定些。



6


@喜东东


2021年房贷计算器老师请教下:我们自住在EFC的96方,还有套姑娘桥站边上的得力·名望府89方出租。近两年打算要小孩,想问是现在卖掉房子换学区房呢,还是等过几年再说,不知学区政策是否有变。置换的话,卖掉哪套合适呢?主城区,地铁口,四五百万的学区房有推荐吗?

 

答:建议不用这么早操心学区,因为就算你两年内要小孩,离孩子上小学还有八九年的时间,你现在换房子,说不定那时候你又会有其他原因要换了。而且八九年的时间里,学区很可能会发生让人意想不到的变化。

 

我们现在就已经看到学区的改变了,比如本来没学区的变有学区了,本来民办的变成公办了,接下来几年,这样的状况会越来越普遍。当然如果你只是想要换一套更好的房子,那倒不拦着,但现在就为了学区去换,没什么必要。


况且一个发展前景不错的板块,它将来有好学区的概率也会比较大,比如你的EFC,它的学校可能过几年也会变得不错,说不定就托管给什么名校了。

 

总之,如果是冲着扩大标的,冲着更好的位置去换房,那可以,总价四五百万,现在你也有各种各样的板块能挑选,除了未来科技城比较难之外,在萧山市北、亚运村、祥符板块、艮北新城都有希望买到房子。只要能换到比名望府更好的,就行了。


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