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上海:2021年供应5.3万套租赁房,1000万平旧住房改造

#上海:2021年供应5.3万套租赁房 改造1000万平旧住房#


1月24日,上海市第十五届人民代表大会第五次会议开幕,上海市市长龚正作政府工作报告。


《政府工作报告》指出,2020年,上海市制定实施自贸试验区临港新片区“五个重要”行动方案,总投资3345亿元的517个重大项目签约落地,洋山特殊综合保税区挂牌运行。


科创板上市企业215家,上海上市企业融资额、总市值均居全国首位。制定实施长三角一体化发展行动方案,医保结算、互联网医院等公共服务实现便利共享,长三角生态绿色一体化发展示范区在规划管理、要素流动、生态保护等方面率先形成32项制度创新成果。


“老小旧远”工作方面,上海新增社区综合为老服务中心52家、助餐场所212个、养老床位7646张,改建认知障碍照护床位2320张,稳步实施长护险试点。新增普惠性托育点53个。


完成75.3万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造,新增供应各类保障房6.1万套。建成28个乡村振兴示范村,实现农村人居环境整治全覆盖。


关于2021年主要任务,《政府工作报告》其中提到,要完成70万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造,实施1000万平方米旧住房更新改造,加快租赁房建设,形成供应5.3万套。


完善房地产市场平稳健康发展长效机制;完成既有多层住宅加装电梯1000台。在老旧小区、医院周边新建4000个公共停车泊位,新增1万个公共充电桩。


2021年房贷计算器小编点评:利民之举。




#传广州银行业接窗口指导 个人按揭贷款被“双管控”#


《广州日报》报道,1月23日,按揭贷款业内人士郑大源在其微博发布消息称:广州新政,个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。另外每个月个人房贷放款不能超过2020年10月11月12月的平均放款额度。


报道另外援引银行人士称,人民银行广州分行上周确实有过窗口指导,要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%,每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。与全国范围内针对不同类型银行设置五档红线不同,此次窗口指导,对广州所有的银行都是一个标准。


据悉,2020年12月31日,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确自今年1月1日起,对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。


具体看,房地产贷款(包括企业与个人)总体占比上限:中资大型银行为40%、中资中型银行为27.5%、中资小型银行和非县域农合机构为22.5%、县域农合机构17.5%、村镇银行12.5%;


个人住房贷款占比上限:中资大型银行为32.5%、中资中型银行为20%、中资小型银行和非县域农合机构为17.5%、县域农合机构12.5%、村镇银行7.5%。


另外值得注意的是,近期上海、深圳等城市也出台了楼市调控新政。


2021年房贷计算器小编点评:降温降火。




市 场


#北京:今年要完成300公顷商品房供地 建设政策性住房41.1万套#1月23日,北京市十五届人大四次会议开幕,北京市市长陈吉宁作政府工作报告。陈吉宁提到,北京今年要大力实施城市更新行动。


以街区为实施单元,注重城市设计,创新政策机制,鼓励引导各方力量参与,实现利益共享、多方共赢。同时,要抓好核心区平房区院落申请式改善和简易楼腾退改造,多种模式推进老旧小区、危旧楼房、老旧楼宇、老旧厂房改造。


加快低效楼宇升级改造和存量土地资源盘活利用。完成不少于300公顷商品房供地,建设筹集各类政策性住房5万套,完善长租房政策,规范租赁市场秩序,解决好住房突出问题。


此外,陈吉宁表示,北京将抓好核心区平房区院落申请式改善和简易楼腾退改造,多种模式推进老旧小区、危旧楼房、老旧楼宇、老旧厂房改造。


加快低效楼宇升级改造和存量土地资源盘活利用。“过去五年来,北京不断增加保障性住房有效供给,建设筹集各类政策性住房41.4万套”,陈吉宁表示。




企 业


#苏高新拟发行2亿元超短期融资券 发行期限150天#1月25日,据上清所消息,苏州苏高新集团有限公司拟发行2亿元超短期融资券,发行期限150天。


2021年房贷计算器小编据查阅,该债券名称为苏州苏高新集团有限公司2021年度第五期超短期融资券,发行日为2021年01月26日-2021年01月27日,起息日为2021年01月28日,债券主承销商及簿记管理人为交通银行股份有限公司,拟用于偿还发行人即将到期的银行借款。



#万科拟发20亿中期票据 用于置换已使用自有资金#1月25日上清所消息,万科企业股份有限公司发布2021年度第一期中期票据募集说明书。


据了解,上述中期票据注册金额20亿元,发行金额20亿元,发行期限3年,无担保,该期债券为固定利率,根据集中簿记建档结果确定,起息日(缴款日)为2021年1月29日,于2月1日上市流通。


万科表示,本次中期票据将用于偿还万科2015年度第一期中期票据和2015年度第二期中期票据,以上债券已于2020年11月6日到期。


#厦门象屿拟发行4亿元超短期融资券 用于补充营运资金#1月25日上海清算所披露消息,厦门象屿股份有限公司拟发行2021年度第三期超短期融资券,发行金额4亿元,利率通过集中簿记建档方式确定。


2021年房贷计算器小编据募集说明书获悉,上述超短期融资券发行金额4亿元,发行日期为2021年1月26日至2021年1月27日,期限162天,上市流通日为2021年1月29日,主承销商和簿记管理人均为广发银行股份有限公司。厦门象屿表示,本期超短期融资券募集资金4亿元,将全部用于补充发行人本部及子公司营运资金。




土 地


#南京出让3宗地揽金29.44亿 葛塘新城2宅宗地触顶待摇号#1月25日,江苏南京公开出让3宗涉宅用地,涉及总出让面积11.57万平方米,总建筑面积24.01万平方米,总起价25.74亿元。最终,三宗地总成交价29.44亿元。


其中,位于葛塘新城的NO.新区2020G25地块和NO.新区2020G26地块因报价均达最高限价,将于1月26日15:00进入现场摇号程序;而NO.高淳2020G27地块则由南京市高淳区安居置业有限公司以底价3.54亿元竞得,楼面价3662元/平方米。



#美的31.18亿摘得浙江义乌商住地 溢价率77.34%#1月25日,浙江金华公开出让义乌市1宗商住地。最终,经过69轮竞价,美的以总价31.18亿元竞得北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧地块一,楼面价25009元/平方米,溢价率77.34%。



#龙光上限价4.86亿摘得宁波镇海区宅地 溢价率29.97%#1月25日,浙江宁波公开出让镇海区1宗宅地。最终,经过76轮竞价,龙光以上限价4.86亿元竞得甬储出2020-151号地块,楼面价17546元/平方米,溢价率29.97%,竞配人才房面积1000平方米。


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