个人房屋贷款计算器

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2021年新楼市周期与2016年完全不同!

2021年,楼市大年:宽松之下无熊市,2020拥抱股市,2021要拥抱楼市!。


其实,2021年房贷计算器小编汇成一句话就是:周期不可违。


一件事情压抑太久,一定会爆发,爱是,恨是,情绪是,供需矛盾压抑太多,价格也一定激化。


当货币增速大于商品产出增速,价格一定涨。


2020年的上海,调控一点没有松,一样五年社保,一年二套首付70%,一样落户单身不能买,但依然挡不住楼盘跳涨50%,为何?周期不可违,商品产出增速远小于需求的增速。


一线的深圳、广州、上海的案例,已经在2020年告诉了我们答案。


二线的合肥、厦门、宁波等案例,也已经在2020年告诉了我们答案。


2016-2021,正好跨了5年,楼市掀起新周期,你愿与不愿,并不重要,周期不可抗,需求不可挡,大势不可违。


但,如果很多人来误读、误解,也会酿成大错。


人类最大的教训,就是从来不会从历史中吸取教训。


2020开始的楼市同一轮周期,与2016大不相同。


1、大时代背景不同,大政策背景也不同。


2、2016那一轮,是普涨,大面积普涨。


3、城市普涨,城市轮动着普涨。


但2020本轮,大不相同。


1、本轮楼市周期的本质是对过去4年资产价格不合理的修正。


2、本轮楼市周期只是对优质资产、核心资产的再次拉升。


3、本轮楼市上涨只是点状的上涨,是部分城市、城市部分区域的上涨。


4、本轮楼市肯定不会是全面普涨,不要抱有侥幸心理。


5、本轮楼市周期只属于好城市、好区域、好房子,不会让野鸡资产蹭光的。


为什么?


本质是以下,


1、楼市大势是房住不炒,全面上涨肯定被否,但优质资产上涨不影响全局。


2、上轮楼市周期背后是全国还不限购。


3、上轮楼市周期背后是限贷亦不严格,低首付、分期等都还遍地。


4、上轮的上涨,这4年的时间,教育了全部国人,对楼市的认知大大提升。


5、上轮的周期和4年的教育,房票所剩无几,房票贷票极为可贵,只愿为优质资产低头。



综上,观点如下。


1、2021年的楼市周期,只属于这个城市的核心版块和超级学区版块。


2、2021,你的城市即使再热,亦只可拥抱核心和优质楼盘。


3、不要碰郊区,不要碰新区,不要碰劣质资产。


下面开始分析。



1


他山之石


1、深圳的答案


深圳2019-2020本轮周期里,已经告诉了我们本轮楼市周期一个明确路径,也是一张明牌。


龙岗的顶,只是龙华的底。


坪山的顶,只是龙岗的底。


大鹏的顶,也只是坪山的底。


区域之分化,就是如此之残酷。


选择,比努力更重要。


缘于房票、贷票的稀缺性,购房人的认知大大提升,人们更愿意在核心资产上达成共识,并在放弃边缘资产上也达成共识。


大鹏的洼地永远是洼地,永远填不平。


南山的泡沫永远是泡沫,永远涨不停。



2、东莞的答案


东莞的答案,也是明确。


涨幅只是分布在松山湖、长安虎门、莞城和临深的几个片区,而其它片区,居然可以纹丝不动。


松山湖,可以翻番。


虎门长安莞城可以跟跟。


大部分地区,只能是眼睁睁的干发呆。



3、上海的答案


都知道上海涨了,但事实上,并不是普涨。


2020年,临港核心区房价3万涨到5万,张江汤臣豪园房价10万涨到14万,前滩晶耀名邸房价10万涨到17万,闵行最遥远的紫竹华二学区房卖到10万,徐汇华泾房价4.6万涨到6万,大虹桥徐泾北城动迁房3万涨到4万……然而,宝山、松江、奉贤等很多区域房价并无多大起色!


上海也在变,这个城市的“新贵”们90年代住古北,2000年代住新天地,2010年代住陆家嘴,2020年代挤进了前滩。


上海核心:由示范区1号线(上海轨交17号线)+机场联络线+两港快线构成的这条主线。


才是未来你布局上海的最佳选择,而2020年的上涨,也是在沿着这条线在进行。



4、广州的答案


全世界都知道广州2020涨了,目前还在涨,市场很火,但事实上,也并不是普涨。


在市场一片大好的时候,增城、从化的价格反而还下跌了。


花都、白云也基本没涨。


真正涨的是天河、黄埔、南沙、番禺、海珠、越秀、荔湾。


王者只有一个,是天河。


这也是在过去两年,我一再强调的,有房票,关注天河,没房票,抓紧黄埔。


而,回到天河 海珠 番禺等地方,真正领涨的,跑赢大局的,还是在这个城市的核心主轴上。


而广州的主轴也只有一个底层逻辑:沿江向东的CBD就业中心。



2


总结之,


1、2020年开启的楼市新周期与2016年大不相同。


2、2016是全面普涨,但2021是点状突起,并非普涨。


3、底层原因有四,一是限购限贷,二是大涨必有调控,三是房住不炒大势,四是民众已被教育。


4、而深圳 东莞 上海 广州 的上涨逻辑,全部指向一个方向:学区+CBD就业中心+公认好区域。


5、汇成一句大白话就是:只有这个城市的核心区域、核心资产会涨价。


6、郊区,边角料区域,边缘化区域,烂区域,不会跟涨,不会被惠及。


所以,


新周期之下,请按以下逻辑锁定你的城市的核心资产,只有这些可以购买,


1、好学区


2、CBD


3、城市发展方向和主轴


4、富人区(公认的好地段和好区域)


比如,


成都金融城


郑州东区


西安高新区


青岛崂山


济南历下


武汉武昌滨江光谷


合肥滨湖政务


福州东二环


厦门岛内


长沙梅溪湖 五一广场


天津上三区


等等。


2021年房贷计算器小编认为:坚定信仰,其它区域,其实无须去看。


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