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为什么说年底买房好?

房贷计算器小编喜欢劝人买房子,尤其是买品质项目,买位置和品质俱佳的好产品。



当然和我做地产自媒体没有关系,主要是年龄大了,忧患意识比较强。



一个是我认为核心城市的好房子,在未来依旧没有问题;第二个是房子不像其他东西贬值厉害,趁着退休之前多努力工作尽量多供房,也算是给退休后多做点储蓄。



根据我们平均寿命和退休年龄,现在退休后人生还有三分之一,甚至一半,如果只靠退休金,显然不可能够用,这样的人生,会无趣。



退休金之外的收入,对大部分人来说,也就是房租和股票和银行理财了。



这三样最靠谱的相对来说还是房租以及房子的增值。



无论是微信群还是身边,问房子的人的确多,有的问怎么选择,有的问开发商是否靠谱,有的问具体楼盘的优劣势,有的问何时抄底?



在年中的时候,房贷计算器小编曾经写过一篇知识普及文章:2020年的购房逻辑—如何分辨项目是否靠谱。



房贷计算器小编希望在运气之外,我们通过细节来分辨项目的靠谱程度。



今天是12月1日,还有整整一个月,就和2020年说再见。



我想对身边那些天天想着抄底的朋友,再写一个总结文:趁着这最后一个月,把握住机会。



我为什么推荐朋友年底买房?



1、从宏观看。



今年出现了新形势,三大红线:开发商面对三大红线的调控,连万科都需要降低负债,绿地、华侨城等国有房企因为应对三大红线都在出售一些项目以降低负债。万科董事长郁亮说三大红线的历史意义不亚于国家实行招拍挂制度,所以回款成为所有房企的首要目标,总部对各项目的促销支持力度大。



2、从经验看。



按照往年的路径依赖,年底是冲业绩的时候:今年由于疫情的原因,经济受到了一定的影响,虽然一些房企积极促销,超额完成任务的也有,但还是有很多公司的业绩完成不是特别好。



最后一个月房企更会搞各种各种的促销活动,不仅有降价还有首付分期甚至0首付、特价房、打折、订房送全屋电器等活动都很多,这个时间点买房连找关系要优惠都很好要,因为业绩和营销团队甚至整个公司的年终奖都有关系。



3、从细节看。



年底也是开发商花钱最多的月份,急需回款:12月过完,大家的心就想着春节了,大部分客户都对看房不太热心,这个时候客户是稀缺的。但是这一段也是花费资金最多的时间段,无论是银行的贷款、农民工的工资、所有乙方单位的欠款、所有员工的年终奖在过节前都要大部分兑现。所以也会抓住这最后一个月的进行促销,一边吸引客群,一边做回款。



4、从购买方看。



可以有个缓冲期:年底贷款放贷速度慢,今年的额度很多银行都已经用完,要么是忙着年底结算,加上马上过年,放款稍微拖一拖一般都要到春节后,这样可以有几个月的延迟还款缓冲期。



5、从预期看。



政策放松的迹象已经显露苗头:现阶段最大的问题其实购房者的观望气氛,但近期菏泽、珠海、广州、衡阳(被叫停)、合肥(无正式文件)等城市的楼市政策放松,已经对这种观望有一定的影响,春节后有价格微调的预期。



对于改善的朋友,房贷计算器小编只能说尽自己的最大能力,给自己一个最优选。现在很多人不缺房子,而是缺好房子,很多人也是号称名下房子好几套,但没有品质项目,持有这些普通楼盘毫无意义,增值空间极其有限。



所以,一定要综合考虑配套、立面、景观、车位等细节,这些不再多展开说,因为我们平时推送了太多太多的品质项目,请大家翻阅历史记录自行查看。



对于一套房也没有的刚需客户,很多年龄比较小,收入有限,不愿意买房时给自己那么大压力;但是抛开对未来家庭负责之类,看看蛋壳公寓这次爆雷,就知道为什么应该有房了。



租房是没有自由的。虽然年轻人难免从租房开始起步,房贷计算器小编也曾经在城中村做了好多年,但是我们必须时刻有个念头,那就是:我一定要有自己的房子。房子不是要不要买的问题,而是要尽早买。



很多人的第一套房,包括我本人的第一套房,也是依靠父母和亲友的帮忙接济才买的,买时候觉得好贵,但过了几年会觉得当时的房价真实惠。



而且今年的购房门槛之低是我很多年没看见过的,低首付的项目太多了,甚至还有首付30年分期的项目。



作家连岳在他公众号写的这句话送给大家:



租房怎么可能得自由?世上只有极少数人有租房自由,就是那些能把五星酒店当家住的人。直到你有了自己的房子,你才真正属于这座城市并分享其发展红利,你才有一个稳定而温暖的空间,这是安全感的起点,也是自由的保障。



不想承受拥有自己房子的辛苦,而空谈自由,得到的不过是蛋壳一样易碎的自由假象,一夜醒来就碎了。你孤家寡人倒也罢了,连带老婆孩子颠沛流离,三天两头搬家,这怎么是追求自由?无能加不负责任罢了。



房贷计算器小编觉得这段话写的太好,朋友们觉得好就请点赞吧。



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