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2021年房贷计算器给买房人和卖房人几点建议

一,给买房人和卖房人几点掏心窝的建议


1、对市场一定要敏感,一旦行情启动,大概率不是昙花一现。反之,一旦有衰落苗头,要果断卖出(如果你本来就想卖)。


2.、房东卖房,别随时可看。这样显得房子珍惜,有利于成交。


3、 房屋挂牌后(特别是初期),多数房东都会有一种错觉,以为自己的房子很受欢迎。其实来看房的很多都不是意向客户,只是被中介拉来做参照甚至刷带看业绩的,所以不要太当真。


4、买家在广撒网阶段要高效快速,不要拖时间太长。尽量早锁定目标区域甚至小区,这样不容易错过满意的高性价比的房源。


5、房东卖房,楼层低的房子尽量在夏天挂牌。另一方面,买房人对在夏天要对低楼层提高警惕。




二,上海限购升级!离婚追溯3年。

 

2021年房贷计算器小编的个人理解里,这意味着上海户籍、单身,原本拥有一张房票的你,如果在三年内离婚,之前婚内拥有2套上海房产,那么从今天起你已被限购!

 

这条措施主要定向打击的是上海户籍家庭,原本拥有2套购房资格,部分家庭就利用婚内更名+离婚来腾出一张房票,净身出户的那位不仅能再买一套,甚至有些还有首房首贷资格。

 

而这次调控之后,临时决定离婚买房的,三年内离婚还没买到房的,都被限购了。

 

而根据之前广州、深圳的经验,未来上海对于离婚有可能是追溯的:购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算,即追溯3年内所有离婚记录。

 

也就是说,有可能无法通过多次离婚、结婚,洗刷之前的住房记录,只要三年内有过两套,还是会被限购。


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