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深圳房价大涨,上海会跟进吗?

高层对于股市的担忧和警告,终于“摆上了台面”。

 

今天(2021年1月26日)上午,21世纪经济报道、财联社等媒体都报道了一个重磅消息:央行货币政策委员会委员马骏,在近日举办的“中央经济工作会议解读与当前经济形势分析”专题研讨会上表示,有些领域的泡沫已经显现。

 

他明确提及了A股,以及深圳和上海的楼市。

 

他的结论是:未来情况是否会加剧,取决于今年货币政策要不要进行适度转向。如果不转向,这些问题肯定会继续,会导致中长期更大的经济、金融风险。

 

今年57岁的马骏,有两个重要身份:一是“清华大学金融与发展研究中心主任”,二是“中国人民银行货币政策委员会委员”。

 

央行的货币政策委员会,是制定货币政策、影响宏观调控政策的重要机构。虽然未必能拍板,但影响力无疑是巨大的。


上面就是目前货币政策委员会委员的构成,可以看出:方便出来讲话的,主要是后面4个人。前面10个人当然也经常出来讲话,但他们的官方色彩更强一些,有些话,比如对二级市场评价就不太好讲。

 

马骏不是象牙塔里的“书呆子型教授”,他复旦大学毕业之后,在体制内服务过国务院发展研究中心,还担任过央行研究局首席经济学家;体制外,则担任过世界银行、国际货币基金组织高级经济学家,以及德意志银行大中华区首席经济学家。

 

他对股市和楼市的敲打,显然带有喊话性质。

 

与此同时,今天上午上证指数跌了超过40个点。

 

其实2021年房贷计算器小编最近几天一直在提醒风险,昨天的专栏也是谈这个问题的。


对于官方对股市和楼市的真实想法,我们一定要参透。参透了,就容易判断大势。

 

对股市,官方毫无疑问是非常支持的。提高直接融资比重,引导居民储蓄进入资本市场,这是基本的政策导向。

 

为了实现上述基本目标,搞了IPO注册制改革,开启了印股票的时代,加强了楼市调控,并在为股市的“长治久安”设计“第三支柱养老保险”,让它成为股市的第一支柱。

 

而且,对股市里比较符合政策导向的板块、热点、概念,给与了最大限度的包容,包容其过高的溢价,或者说允许适度泡沫化。

 

启动印股票的时代,实现经济的转型升级,这是“道”。默认“无泡沫,不投资;无投机,不投资”,这是术。

 

但包容不等于纵容,适度泡沫不等于“泡沫化”。玩过分了,敲打必然降临。

 

马骏的上述发言,就是敲打。是通过半官方、半学者身份的重要人物,来向市场喊话。如果不起作用,那么会有“前面10个人”里的重要人物出来喊话。

 

然后,就是“采取措施”了。

 

过去一年里,涨幅超过200%的股票已经比比皆是。比如在白酒板块,出现了鸡犬升天的现象,这难道不是泡沫吗?

 

至于半导体领域,新能源车领域,无不是有个概念就大涨,至于将来能不能量产、盈利,没有人关心。

 

2021年房贷计算器小编认为或许有人会说:A股的市盈率并不算高呀,为什么你说有泡沫?

 

在这个市场混久的人就会知道,A股上市公司有这样的神操作:牛市来的时候,股票容易涨的时候,就调高利润;等熊市来的时候,就一次性处理坏账,把业绩做得烂透。

 

这其中有合法的“财务技巧”,也有非法的“财务诈骗”。

 

总之,上市公司往往会顺周期做账,其目的是什么,路人皆知。

 

反正有两点是确定的:当前A股的很多板块,泡沫特征已经非常明显了。而宏观政策的转向,事实上已经发生了。

 

比如广义货币M2的同比增速,已经很明显见顶了(见下图)。需要说明的是,我此前预测2021年的广义货币M2是回落到9%下方,略低于9%。而马骏的最新表态是建议到9%左右。


再比如社会融资额的增速,也明显见顶了。


如果你连这一点都没有意识到,那就太傻白甜了。


我在美国大选之前,就预测过A股会在四季度末到2021年一季度末,出现一波上涨行情。如今,这波行情基本上兑现了。

 

为什么货币政策见顶,仍然会有一波?因为美国大选因素,压制了A股的上涨,这一波带有补涨性质。


另外,市场主力也深知,到了二季度会有更明显的转向政策,到时候只能顺势调整。所以,2021年的吃饭行情,主要在一季度。

 

官方为什么不允许涨得太快、太多?他们不是希望启动印股票的时代吗?

 

这就是涉及到市场主力和监管层的矛盾了。

 

监管层要的是“直接融资比例大幅提升”,所以股市活跃的“时间”很重要,要尽量延长时间。


而庄家要的是差价和资金周转率,所以“高潮”来的越快越好。先做一波多,然后反手做空,可以割两轮韭菜。

 

因此,每个牛市的第一阶段,监管层和市场主力都是一个阵营的,合力把市场活跃起来。但到了快速上涨阶段,分歧就来了。监管层要平稳、持久,主力要HIGH,要出货。

 

中国历史上的历次政策牛市,最终无不以断崖式下跌告终,就是因为这种分歧。

 

主力并不是三四个人、一两个机构,他会异化。最终,没有人能控制主力的欲望,以及散户的疯狂,只能出台政策打压。然后,就是踩踏式的大逃亡和暴跌。

 

比如2015年6月的股灾。

 

要知道,在2015年3月两会的时候,金融官员们还在公开发言支持大家买股票。到了5月,发现势头不对,赶快降温。降不了温,就出手,甚至重手。于是出现了6月中旬的大崩溃。

 

那场崩溃之后,抓了一个证监会副主席,一个保监会主席,还有若干庄家。为了救市,撒了很多钱,最后导致人民币在8月中旬连续贬值三天,每天1000个基点以上。

 

2021年,显然不能让这段历史重演。所以,一定会提前出手。

 

还有楼市。


2020年1月至今的楼市,跟2015年到2017年那一轮,很有些相似。至少深圳大涨,上海跟进,跟当初一模一样。

 

只是如今楼市长效机制已经确立,楼市大起大落不容易了。

 

对于后市,我的判断是:


A股或许在一季度还有空间,但已经进入了风险区,把握市场的难度越来越大了。港股的补涨还有一些空间,但追涨太急也是有风险的。

 

A股大概率提前1个月左右,从2月的某个时候,或者3月进入调整期。到了二三季度,会有更明显的低点。然后到四季度,会有所反弹。总之,今年A股的机会远不如2020年大。

 

今年是A股的收割之年,是让散户再次交昂贵学费的年份,甚至是让一些人倾家荡产的年份。


楼市2021年的机会,反而比2020年大一些。我是说整体,至于每个城市各不相同。涨多了的深圳、上海,将逐步消停一些,然后轮到其他城市。

 

板块轮动、轮流吃饭,是未来10年楼市的主基调。


2021年房贷计算器小编请你记住一点很重要:楼市的含税率,远远高于股市。所以,楼市再被妖魔化,也比股市重要。


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