个人房屋贷款计算器

个人房屋贷款计算器

楼市调控加码了怎么办?

上周,上海出台了楼市调控新政,规定任何一方自夫妻离异之日起三年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


以及个人将购买不足五年的住房对外销售的,全额征收增值税。


很明显,这就是为了限制个人通过离婚拥有多套房产,还限制卖房,本质上还是在堵炒房漏洞。


去年先是深圳房价上涨,很快就出台了调控措施,要求对房产交易完成后短期内申请抵押贷款的业务,重点审查融资需求的合理性。


2021年房贷计算器小编认为这显然是限制资金通过小微企业贷款来炒房。


现在来看,加码的调控措施对深圳房价上涨确实起了一定的抑制作用,但是去年深圳房价,尤其是好地段的房价仍然很快上涨,甚至出现了“众筹打新”,几个人合买一套房的奇景。


没办法,诱惑太大了,买到就是赚到,为啥不买呢?


以至于后来深圳还出台了调控政策,专门针对“众筹打新”,以防出现新的风险。


深圳房价上涨可能传导到其他城市。最容易被带动的是其他一线城市,那里钱多,有钱人也多,外地有钱人也在想办法入场。


对于有钱人来说,一线城市房子是优质资产,还很稀缺,以至于相对数量很少的一群有钱人就能把房价炒起来。


上海是深圳之后去年房价起势的第二座一线城市,楼市引爆很快。


据报道,浦东某学区房板块内,27平方米的老公房报价高达580万元,33平方米也要卖609万元,而仅一墙之隔的另一小区就是因为号称“双学区”房而再要加价50万-100万元不等。


30平米的老公房自己家庭住确实勉强,这显然是为了投资。


等到上海楼市涨价潮引发社会关注后,更严格的调控政策就在今年初下来了。


按这个趋势,下一个加码调控的城市有可能是广州。毕竟广州落户容易(有些区域不需要落户就能买房),容易吸引外地有钱人卖房,本地有钱人也不少。


去年广州好地段的房价也涨了不少,只不过前面有上海和深圳顶着,广州房价上涨反倒不那么引人注目——但在广州本地已经有很大影响了。


假如广州本地自媒体等舆论不闷声发大财,而是继续炒作广州房价上涨,广州很可能下一个挨到调控铁拳。


广州本身有钱人不如上海、深圳多,土地供应比上海、深圳多,比起上海和深圳,广州房价更容易调控,今年房价阶段性见顶是有可能的。


这场涨价潮,还有可能继续传导,比如下一个可能是一线城市中仅剩的北京,又或者传导到某些“新一线”城市。


当然,一线城市的房价也不是普涨的,涨的也都是好地段,地段不行的房子照样是温吞水。


有钱人集中拥抱的还是那些所谓的优质资产,就像现在A股抱团龙头股一样。至于那些从城市到地段都希望不大的地方,还是不要做什么指望了。


而一旦其他一二线城市今年开始涨价,就能看到更加密集的调控政策出台。


2021年房贷计算器小编认为现在的调控,主要还是防风险,比如前段时间的银行“十道红线”限制房贷占银行贷款比例,就是为了尽量减少对金融系统的风险。


毕竟大城市好地段的房子,也只不过是一小部分有钱人才能炒得动的,假如发生风险,牵涉的也就那些人。只要金融系统不出大问题,风险也就还在可以承受范围之内。




网友讨论:楼市调控加码了怎么办?


网友:CTRU胖虎


 我怀疑你说的新一线是成都。这比地方房价太离谱了


小编:


好几个新一线都离谱




网友:tinyfay


 放出来的水,从一个地方挤到另一个地方…




网友:绿贱小清新


 好家伙很快啊,今天跌的我嗷嗷叫,我的军工发生什么事了


小编:


我没碰军工,但我也很肉痛




网友:Law


 深圳户口的外来人表示,羡慕长沙的朋友,领导这么给力按死房价现在都不知道哪里才是自己的家




网友:九州客


 大水已经泛滥,感觉怎么调控(引流)也无法阻挡洪灾了




网友:Gorhom


 看来只能买佛山了


小编:


佛山很宜居啊




网友:孔乙己的茴香豆


 一线城市的房子毕竟可以保值避险,特别是疫情状态下,说不定哪天政策放水。但是二三线就一般了,我所在的武汉,房价过了一年甚至是跌的。




网友:嫣然语


 我真的买不起房子!!!结婚都得租房住




网友:石炎


 这个发生风险只影响那一波少数人,让我嗅到了风险的味道




网友:思文


 厦门二线,离不离谱




网友:赵

 

持有税是不是要开征了


小编:


先把产权摸清再说




网友:云在天外


 商场里的货物如果限量供应,一定很多人在抢,一定很多黄牛在炒。




网友:新体健身私教熊健教练


 成都也算新一线???这个房价只能算江苏苏北的地级市。




网友:Sam


 这龟腚貌似是打击真离婚的。




网友:666


 比起菜价粮价,房价还算良心




网友:瞬间的绽放


 17年7月买的房子126平,现在要卖的话赚25万。。。。。


一个内蒙东部长白山脚下偏远山区小县城。这哔地方经济流动完全依靠体制人的工钱。


本来还有个国家级贫困县的帽儿戴着,这下一搞脱贫连帽子都被搞掉,成了真贫,彻底死透了。




网友:方老泉


 防住,不,炒!




网友:学图


 疫情之下,很多国家都选择了放水,2020年房价控制的算不错了,奈何不少人在股市上赚了钱,赚大钱了也没什么别的大消费只好去买房改善居住环境或者干脆买房投资,目前深圳上海只是热了一把就被调控了,就看2021年剩下的11个月楼市能不能守住吧。




网友:陈荣辉


 杭州才是房价狂飙吧。上海比起来都要成洼地了。杭州好地段限价6.9万一平,周边二手都是9-10万一平。




网友:code


 广州上班的同学已经来佛山这边看房了,佛山把批准好的地铁修好,断头桥、断头路接上,广佛同城就能往前一步




网友:刘看山


 成都房价合理水平,理由不解释




网友:Rz


 咦,我怎么点进来了




网友:shen农


 郑州不会涨吧?我还没上车呢




网友:久而久之


 房价继续翻倍都可以,反正都买不起




网友:史册


 长三角一些小镇的房子,已经卖不动了,前几年入市的中介开始亏利息卖出。坐标乌镇。




网友:张弄愚


 哈哈上海本地黑天鹅




网友:哈~邱


 求求各位叔叔阿姨了,有钱麻烦投资点别的好吗?买国债什么的,别炒房了,留条活路吧。我做你们邻居很好的,不吵不闹的那种。




网友:二师兄


 拼命买学区房的家长,到头来孩子厌学,就懵逼了




网友:C


 春节本来就是淡季,,,这个时候出台调控,调了个寂寞啊


只要继续放水,房价依旧继续涨




网友:shihsyuan


 对刚需使什么劲啊




网友:LI


 深圳这鬼地方,房子早就不是996的社畜买得起的了




网友:范文


 每个人都会觉得自身所在地的房价离谱




网友:宫海峰


 总得稳房价不是




网友:Wild Horse


 苏州在新一线里房价是最低的!




网友:远方的风


 美国印钞机一开,中国房价就哗哗的涨




网友:南搞小孩


 杭州必须有




网友:津巴布韦的亿万富翁

 

普通地级市和省会房价高的根本原因不在于炒饭,而是在于土地财政,看看负债率,不卖地地方政府直接破产了就




网友:猫夜

 

不过真离婚的就惨了,我记得80年代电视剧里,离婚了因为那会是福利分房,还只能住一起,等下次分房才能分家,结果对方还带情人回来气人




网友:qiuda

 

北京非学区真的不太贵… 比如丰台,三环内的房子到现在有的6万一平,往北200米到东城,就变成八九万一平




网友:趙逸楊Anson

 

只希望我买房能摇到号




网友:叶培坚

 

买学区房的浦东人民也苦啊,但是为了孩子没办法啊!浦东就那么几个好学校,供需失衡!作为家长不敢拿孩子的前途去冒险




网友:里约!加油

 

郑州房价稳得一批,不少地段还降了,据说调控措施特别严苛


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