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旧改来了市中心的老房子能暴涨吗?

每天后台都有很多站友给站长留言,咨询各种买房、卖房、租房的大事小情,2021年房贷计算器小编都会竭尽所能地回答。


但有些问题重复度较高,逐一回答的话难免造成资源浪费。


因此,站长会选一些有代表性的问题,发到平台上来,与大家分享。也希望大家走过路过别错过,保不齐这里面就有你关心的话题。 


欢迎大家踊跃提问,站长如果没有及时在后台相应,你也可以在每周看看我们的《站长答问》栏目,也许你的问题已经在这里了。



1


网友问:


我家在深圳罗湖有一个老房子,没电梯,各方面设施也很有限。听说以后很难再拆迁了,而是要旧改。我想问下,旧改实施后,我们小区这种老房子有望涨价吗?



2021年房贷计算器小编回答:

 

作为深圳人,想必你也听说过去年深圳城中村拆迁,一夜诞生1878个亿万富翁的新闻吧。这样的暴富梦确实已经逐渐走远了,随之而来的,老房子确实要迎来第二春了。

 

通过屋顶防水、墙面刷新、加装电梯、电路改造、天然气改造以及水管改造、重新铺设小区光缆、增加小区停车场、优化小区绿化等措施,老房子居民有望极大提升生活质量,房价当然也有希望往上蹿一蹿。

 

但你也要想清楚,诸如加装电梯这种大动作,推行进度会比较慢。以北京为例,全市符合加装电梯条件的约有25万个单元,但从十三五期间综合整治以来,截至2020年11月,只加装了1601部电梯。而且,并不是所有地区加装电梯都能享受到财政补贴的,多数情况还是要居民自己支付改造基金,这样的改造成本也要考虑在内。

 

特别是对于一楼等低层用户来说,不仅享受不到电梯的福利,还有可能因为采光、景观受影响,造成房屋贬值。

 

此外,现在很多城市由于扩容、扶持新区等原因,发展重点逐渐远离主城,深圳就在此列。深圳以前的中心确实是在罗湖,但现在已经转到了南山,而罗湖这种主城里的老房子,即便经过旧改翻新,对房价的提振也很有限,因为土地价值其实已经慢慢消减了。

 


2


网友问:


帝都打工人,毕业后一直住长租公寓,出现暖气漏水、空调不灵等问题时有管家上门维修,体验一直很OK。但随着蛋壳爆雷,我有点慌了。房东让我住到明年2月底合约期满再走,我担心明年还能找到一家稳妥的长租公寓吗?

 


2021年房贷计算器小编回答:


孩子,醒醒!你贪恋的长租公寓人性化服务,不过是一场镜花水月。

 

现在大家看到的是蛋壳爆雷,但它并不是第一个垮掉的长租公寓,早在去年8月,乐伽公寓就爆雷了。从最初的各路资本看好,各种公司抓风口迅速布局,到后来爆雷不断、跑路连连、资本剥离,长租公寓其实早就成了迟早要吹爆的气球。

 

你现在之所以对长租公寓还抱有幻想,想必就是因为你的房东人太好了,没有暴力赶客。未来你能保证每一个房东都这么nice吗?真正扯起皮来,你是有本事和房东斗智斗勇呢,还是有精力和平台长期维权呢?

 

暖气没那么容易漏水,空调也没那么容易失灵,与其依赖长租公寓的管家,不如找个毛病没那么多的房子。

 

建议你找一家靠谱的中介,认真筛选真房源,休息时间集中地一家家看房,这是最靠谱的。

 

如果你是在网上通过个人找的房子,务必小心谨慎,签约时核验房产证原件,规避风险。如果选择转租房,一定要房东到场签约,核对好房东的房产证和身份证。


 

3


网友问:


坐标北京,六个钱包勉强凑够了五环外的上车款,但我现在又有点犹豫,不确定应该现在就出手还是等春节后。站长有什么建议?

 


2021年房贷计算器小编回答:


社科院日前发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》报告预测,2021年全年房地产均价将上涨5%左右。其中核心城市、中心城市等热点城市的房价涨幅可能超过5%的预期,甚至更多;而个别三四线城市房价可能下降。

 

报告认为,2021年上半年房地产可能出现恢复性增长。时间上看,2021年上半年将保持恢复性增长,各月同比增幅将从2月至4月的剧增,到4月至6月的高增长,再到6月以后正常增长。空间上看,中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热,其他城市复苏较慢,部分城市甚至陷入衰退。

 

站长认为,这份报告的预测比较客观。我国楼市经过长达3年的严格调控,加上2020年从年初影响至今的疫情黑天鹅,延缓了很多刚需的购房计划。这种需求其实一直都在,如今也到了该释放的时候。

 

具体到北京市场,限竞房已经进入尾声,2021年大部分入市项目都是商住房,今年房价整体上扬已经是极大概率。

 

而且,近几个月来北京二手房成交量一直稳步增长,其中不乏千万级豪宅。这是市场的敏锐反应,说明很多意向购房者已经开始抢跑了。

 

对于像你这样在北京有自住需求和买房意愿的人来说,尽快上车是明智之举。

 


4


网友问:


我家老大3岁,老二不到1岁,最近在考虑买学区房的事。本来我以为西城年中推多校划片以后,房价会大跌,还准备捡漏,没想到后来发现价格松动不大。现在我家家属也有点纠结,想问问学区房还值不值得买。


 

2021年房贷计算器小编回答:


站长一个朋友,在北京朝阳坐拥两套房,其中一套复式跃层用于自住,另一套小户型用于出租,月入租金7000元左右。前几天她把两套房都挂出去了,准备一起卖掉,好在西城买一套房。和你的原因一样——孩子要上学了。虽然这样会损失掉一年8万多的房租收入,但她还是决定豁出去了,一切只为四脚吞金兽。

 

站长也用西城多校划片的政策劝过她,但她很坚决,理由是“西城多校划片里最差的学校也比我家现在在朝阳对口的小学好,何况我们也不见得就给分到片区里最差的学校呀”。一时间,站长竟不知道如何反驳。

 

另一个朋友,因为在北京没拿到户口,干脆卖了通州的大房子,举家搬到天津,买了当地最好的学区房,现在孩子都在天津上二年级了。

 

再看看站长在沈阳的亲友们,几乎家家都有一套七中学区房……

 

你说,学区房值不值得买?其实这根本不是楼市的主线,而是虎爸虎妈的副本任务,没法用理论去分析。只要鼓声不停,这花就会一波波地传下去。


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