个人房屋贷款计算器

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济南多个楼盘要涨价?

01


部分楼盘涨价是事实


2021年房贷计算器小编今天看了齐鲁晚报的一篇稿子:


《济南多个楼盘要涨价?济南市房协:供需稳定房价仍保持平稳》


文中引用了我1月18号稿子中的一段内容,为了避免断章取义我今天还是要说明一下。


那篇文章我想表达的意思是部分楼盘的确涨价了,尽管涨的不多,但是事实也是涨了。


西部楼市价格相对稳定,销量下滑严重。



02


晚报记者调查:多个楼盘否认涨价


下面这一段灰色字,全部引用自晚报记者的采访内容:


晚报记者以购房者身份随机咨询了济南多个被传言房价已上涨的楼盘,但置业顾问均表示房价与去年底比并无明显变化,仅部分户型房源较少或暂无房源,或推出的是更好位置的房源单价有正常浮动。


华润•公园九里:“我们18层洋房在售的115平的户型均价15000元/平左右。”置业顾问表示,去年12月推出后该户型的价格保持稳定,并没有涨价。而此前13500元左右/平的其实是95平小户型,该户型已经售完。


龙湖龙誉城:置业顾问则表示,目前楼盘仍在冲刺1月业绩,比12月底的折扣力度更大。此前是97折,现在则推出了96折,而且还有新春礼包,还有的有电视赠送活动。“除了116平的户型目前没有房源外,其他的户型都有房源,单价比双十二那时候还合适。”


中粮•祥云:置业顾问称,7号楼133平的电梯入户房源目前均价是13500元/平,此前同样户型其他楼栋均价是13300—13400元/平左右。“7号楼是楼王位置,比其他楼栋位置好一些。”此前开盘秒光的是100平和110平的户型,目前这两个户型没有房源,133平的户型没有集中开盘,是平销,仍有房源在售。


魅力之城的置业顾问则表示,楼盘各户型房源价格目前变化不大。


天鸿万象东方:售楼处了解到,该楼盘进入2021年后,按照一周涨100元的浮动连续涨了3周。


融创文旅城:单价平均上涨了200元。但也有新房中介人员表示,融创文旅城是因楼号位置不同略有浮动,仍属正常波动。而万科、龙湖、海信三家开发商则表示,房价保持稳定,没有上涨。


上述多个楼盘置业顾问称,春节之后很可能要涨价。


华润•公元九里的置业顾问表示,3月份将开盘的另一个地块,同样是115平,但风格和外立面有不同的18层洋房,单价可能要高,目前看可能会是17000—18000元/平,现在开始认筹。


“现在还定不下来,要看年后。”龙湖龙誉城的置业顾问则表示,目前其他多个楼盘已透露将涨价,自家楼盘年后很可能要涨。魅力之城的置业顾问也称,年后同样房源可能会涨价。


整个一大段读下来,我怎么觉得表达的意思是:各楼盘价格基本都有小幅度涨价呢?


置业顾问否认涨价?但是之前热销房源没有?加推楼座好,所以价格还是涨了。



03


涨价有噱头 但也存在事实性涨价


2020年每个季度各开发商营销负责人,都被任务压的喘不过气,你看但凡节日开发商就找各种噱头促销,过完节就宣布马上涨价,但是大部分楼盘的确没有涨价。


毕竟任务重压之下,真涨了,更难完成。


但是2020年已经结束,2021年各公司的年度任务可能还没有制定完毕,也有可能需要观察一下市场再定主基调,需要看整个济南楼市的供需,同时要看片区内的供需情况,以及自己楼盘的库存情况。


你像万象东方去年卖了2000套住宅,今年整个楼盘只剩下1000套左右,开发商肯定不会傻到像去年一样低价促销了。


没有了万象东方的低价格,整个工业北不少楼盘都能松口气,12000以下的住宅2021年见到的可能性很低,这是客观事实。


同样雪山片区的中新锦绣天地也进入尾盘阶段,只剩下几百套房子,上半年住宅大概率就清盘,他们也没必要像2020年12月底那样促销了。整个雪山片区底价楼盘局势也被打破,万科、绿城新楼盘入市,大概率价格也不会低。


唐冶的新城悦隽风华是片区内最便宜楼盘,还剩几十套尾房,卖完之后唐冶基本上都在13000+,最便宜的鲁能泰山七号不知道会不会涨价,保利和唐悦色1月份价格已经微涨了。


其它片区,孙村2021年竞争加剧,药山片区竞争加剧,这两个片区相对房价稳定。


所以楼市还是需要分片区去看,去了解真实的供需,价格波动情况。


整体我们再回顾2019、2020年年底的促销,那的确是部分楼盘阶段性的低点,买了就是买了,没买的要么已经售罄,要么今年大概率会涨点。


2021年房贷计算器小编一直以来也不喜欢“语不惊人死不休”的写作风格,是想把我真实了解的市场信息,分享给大家,提供参考。



小结:


房价到底涨没涨、涨不涨,大家读一下晚报那篇文章,会觉得很悬疑。


销售有销售的策略,官媒对外有宣传也会以比较平稳的语气,以免引起恐慌。但是事实如何?还需要购房者自己到售楼处打听一下,所有的文章只是供你参考的工具而已。


另外里面引用的某些自媒体内容恰巧是我前几天写的这篇:



热点城市房价都涨了,济南咋办?


房价变化如何?我们要看去年的类似楼座房源的成交价格,你说没涨,但是没房源了?那这叫不涨价吗?涨200-300也是涨价,一套房子这就得2-3万。


还有那个打折幅度更大的开发商,你是涨价了打折还是没涨价打折?当然肯定不是所有楼盘都涨价,我前几天写的更全面,有时间的可以看看。


如果购房者相信“平稳”这个词,那就应该相信我们国家一直以来都在促进楼市平稳健康发展。


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