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想离婚买房,请提前3年做准备!

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前几天,上海加码的调控政策连夜出台。


10条调控意见中,2021年房贷计算器小编仔细拜读了一下,真正能让上海楼市头皮一紧的意见就一条:


夫妻离异,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


也就是说,离婚买房这扇门被焊死了。


想离婚买房,请提前3年做准备!


求锤得锤,上海和深圳在经历一场短暂的狂欢之后,双双喜提全国最严的离婚买房限购政策。


那么问题来了,离婚和限购怎么就如此亲密了?

 


2


首先确定的是离婚热情在增长:


上海的离婚对数从10年前的4.7万对,增长至2019年的6.17万对,看似不高,但其实,2019年一年,上海结婚的对数也不过9.87万。


上海的离结率,已经高达62.5%。


这相当于有100对新人结婚,就有63对夫妻在离婚。


可能有人会说,离婚是大城市的通病,压力太大而已。


但真的是这样吗?


大城市的压力,直接的作用其实是催生“单身潮”,比如上海的结婚对数已经从2015年的14万,跌到了2019年的9.87万。


以前努力工作,是为了结婚;现在努力工作,是为了不结婚,真不是开玩笑的。


压力太大而离婚的借口,放在国际上对比,也说不通。


同为亚洲的一线城市,北京、上海、东京、首尔4个城市的粗离婚率在2009年相互打过招呼之后,东京和首尔就开始手牵手一路平稳向下。


而北京、上海等国内的超一线城市,离婚率才刚刚开始暴走。


10年时间,北京的粗离婚率(每1000个人里离婚的对数)也从1.85‰,暴涨至3.89‰,涨幅达到48%。


结婚走进围城的速度,已经快赶不上9元一本印离婚证的节奏了。

 


3


离婚的矛头,直指房地产限购。


以北京为例,在2009年之前,北京的离婚率和房地产还没有什么明显的牵扯。


但从2010年第一次限购开始,离婚就开始捆绑房地产了。


北京的第一款限购套餐,规定一个家庭只能新购一套房,就是无论以前多少,反正之后就能买一套。在2011年新国八条又提升购房难度,每个家庭最多只能有2套房。


追涨杀跌,限购没阻止房价的上扬,还是想买房怎么办。


离婚,一方净身出户。


于是2010年-2011年两年间,离婚率第一次攀升至3.45‰,离婚成了买房的直接武器。


这之后,两者的曲线,出奇的一致。


2013年初,再次验证了离婚率和限购的关系。


国五条政策颁布之后,各地出现离婚接待数量翻倍暴涨的现象,北京的离婚率也从2012年的2.35‰涨到了3.06‰。


离婚就这样成了房产交易的幕后推手。


从经济角度来讲,这太说的通了,投资两个9块钱的红本本,换来一个购房名额或是省下上百万的首付,这大概是普通人风险最小获益最大的一笔投资。



4


那么值得大动干戈封杀的离婚买房,究竟能为楼市贡献多少房票?


近十年,北京每年大约有7万对夫妻离婚,平均粗离婚率是3.4‰。


假设,北京这样的超一线城市和东京、首尔的离婚率保持一致的话,那么近十年这个离婚率应该维持在2‰左右。


再根据近十年的常住人口的平均值2117.5万人,计算每年平均的离婚对数,是4.2万对左右。


也就是说,北京多出来2.8万对目的不明的离婚,也为楼市腾退出2.8万的购买力。


但怎么证明这部分购买力会流入楼市呢?


根据北京楼市从爆火到爆跌的2015年-2017年间的离婚对数,我发现,在2016年楼市成交火爆的时候,离婚对数暴涨了2万多。


合理推断,当年有2万左右的购买力流入了楼市。


如果这2万都流入新房市场的话,以2016年新房成交近4.8万套来算,42%的新房成交都是离婚买房。


这是一组足够魔幻的数据。



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而且至今,离婚率和交易量也如双生子般的存在。


2019年开始,北京楼市开始复苏,二手房成交量较2018年增长了2.7万套,同一时段离婚率也在上扬。


刚刚过去的2020年,楼市的风吹的更暖了,不过离婚率的数据还没有出炉。


那么暖风阵阵的北京,会不会跟着上海、深圳提高离婚买房的难度呢?


2021年房贷计算器小编认为,不太需要。


因为热度是少数学区房的,根本没有上升到像上海深圳的普涨情绪。


但凡北京想要疯狂的苗头一露,就会被立即掐掉。


比如关注的极高的树村地块,又又又暂停了。 


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