个人住房贷款计算器

2019商业房贷分期还款利息计算器_2020个人住房公积金贷款计算器在线_购买房屋按揭房价利率计算器最新

一个上海楼市新政,一个上海政府工作报告

这几天,有两件事儿碰到了一起。

 

一个是21日,上海出台的楼市新政;一个是24日,上海政府工作报告。

 

这两件事儿都共同指向了“五大新城”。


本文要点提示:


1

历史的必然


2

人才或将被重新定义


3

五大新城各有特色


4

五大新城的选择



1


历史的必然

 

一座城市在高速发展下,如果不打破现有思维,那么它的发展一定会进入瓶颈期。如何打破这一局面,就需要通过更高等级的超前规划,并打破原有思维,才能继续推动城市向前发展。

 

上海的几轮发展和调整,事实上已经验证了这一论点。

 

“十五”期间(大约在2000年后),上海就提出了“一城九镇”的规划试点,包括松江新城和临港、安亭、浦江、高桥、枫泾、奉城、罗店、陈家镇和朱家角镇这九个新镇,它的出现,本质上是为了缓解中心城区的人口压力。


“十一五”期间(2006年后),上海确定了9个新城。即:松江新城、嘉定新城、临港新城、宝山新城、崇明新城(城桥镇)、青浦新城(青浦镇和朱家角镇)、金山新城(金山卫镇)、奉贤南桥新城、闵行新城(莘庄镇)。


到了“十二五”期间(2011年后),上海确立7个新城。即:嘉定新城、松江新城、浦东临港新城、青浦新城、奉贤南桥新城、金山新城和崇明城桥新城。


在“十五”的城镇化发展起步阶段,“一城九镇”的更大作用是在小镇风貌上的塑造,让城市变得更加干净、漂亮,从而忽视了小镇的产业、交通、公共服务等内容上的建设,所以在计划实施后相当长的一段时间内,小镇在导入人口、发展产业以及提升文化氛围等方面遇到了困境。

 

但是,2021年房贷计算器小编认为也有好的一面,就是其中的“一城”松江新城顺势发展起来,这从近几年松江区GDP的名义增速上就能看出:


松江区GDP增速不仅稳定,而且每年GDP的增幅也较大。可以说,松江新城模式的成功为上海其他新城的发展奠定了基础。


但上海其他新城起步均晚于松江新城,初期发展也面临一定问题,如果把松江与后起步的其他区域做对比,就能发现:


嘉定、青浦GDP增速并不稳定,期间还出现一定下滑,且GDP的增速也明显不足,所以它们的经济形势并不算理想。

 

奉贤2019年相比2018年GDP有显著增速,确实交出了亮丽的成绩。但也要知道,奉贤的整体基础相对薄弱,而且在2019年时,奉贤区土拍和楼市库存量都位居上海头部,这对于奉贤GDP增速有一定贡献。

 

一句话:嘉定、青浦、奉贤还属于“虚胖”,只有松江稳扎稳打。

 

其实GDP数据的背后,体现的则是产业,人跟着产业走是必然趋势,就如进入松江的9号线和嘉定的11号线,早晚高峰人挤人,本质上属于潮汐现象,实质则是郊区产业的薄弱所造成的,就如相对成功的松江新城,尽管依靠着区内大学城的人才支撑,也不得不面临产业升级等问题,所以睡城依旧是这五大新城的最大问题。

 

时间来到2020年,我们面临着百年未有之大变局,在这几个郊区GDP增速放缓并进入发展瓶颈期时,要急需打破现有规划格局,确立更高维度的发展目标和方向,才能让上海这座城市继续向前“行驶”,那么这“五大新城”摆在2021年初这一重要的历史年份里也就有迹可循了。

 

所以这是必然,也是使命。

 


2


人才或将被重新定义

 

在1月24日的上海政府工作报告中,高层明确提出:把嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城打造成独立的综合性节点城市。

 

通俗地说,就是要把五大新城打造成为独立于市区的大城市,并且与市区相互依存又保持相互独立。这与此前卫星城的定位而言,足足上升了几个档次。

 

其实,这五大新城经过多年自身孕育,如今都已见雏形,在有一定基础的前提下,继续做大自身产业,解决就业问题,那么人也就自然而然地留下来了。

 

但是人也分为人口与人才。

 

上海对待人口导入的态度一直比较消极,要严控人口规模。但是对人才却能网开一面,比如临港新片区的出现就是要导入高端人才。

 

所以上海“抢人”重在年龄结构、人才结构。再说得直白点,一座城市是否有生命力,归根到底都是人才的竞争。

 

而之前,上海制定人才的标准基本是“一刀切”。

 

但是,五大新城的建设以及产业定位也需要不同类型的人才,所以在1月25日,奉贤新城的人大奉贤代表团就表示:“完善人才发展机制,对人才落户政策要有制度创新,制定新城人才落户专项计划;要根据实际,区分市区、郊区人才标准等。”

 

就此推断,“一刀切”的人才标准或许将在五大新城上发生根本变化,人才标准的制定或也要因地制宜,因“五大新城”施策。

 

2021年房贷计算器小编猜测或许未来的五大新城在人才准入标准上,会有更多自主权与决策权,会更积极主动地拥抱各类人才。

 


3


五大新城各有特色


其实,这五大新城在前期发展时,基本就有了清晰定位。


松江新城发展最早,也最为成熟,有着大学城这一高校教育产业作为支撑,光师生都有数十万之多;与此同时,松江还在发力建设长三角G60科创走廊。


嘉定新城以汽车以及汽车周边产业为主,但是随着新能源汽车产业被临港抢去后,嘉定的汽车产业有没落趋势,所以嘉定新城在做足汽车产业外,又寻找到智能传感器及物联网、高性能医疗设备及精准医疗产业。虽然还在孕育阶段,但市场潜力巨大。


青浦新城可谓是左右逢源,既有大虹桥效应的辐射,还有长三角一体化国家级战略加持,而在赵巷还有市西软件园,朱家角附近还有华为研发基地等,成为了五大新城的后起之秀。


奉贤新城相比其他几个新城要落后一些,但经过多年摸索,也终于打造出了东方美谷基地,主要以生物医药和化妆品产业为主,与此同时,奉贤新城东大居还是临港新片区范围,虽然目前看上去荒凉,但作为储备用地,未来或也有起飞之势。


南汇新城也就是临港新城,作为自贸区新片区主城区来说,未来将有着举足轻重的地位。



4


五大新城的选择

 

在2035规划中,上海五大新城有明确的人口红线。


松江新城是最先发展起来的新城,人口优势十分明显,而且每年又有高校毕业生,能够就地解决一部分就业或直接在本区创业,所以在此前的规划中,松江新城的人口数量是最多的。


而其他四个新城,人口规划规模其实并不大,所以最近官方会议中,对人口又做了初步表态“五大新城日后都将承接100万的人口规模”。


那么导入进来的这些人口或人才,最终要流向哪里,这就要看各个新城的产业发展方向了。


比如嘉定新城,以汽车产业为根基,再发展物联网、医疗设备等产业,那么相应的汽车人才、医疗相关的制造人才会聚集在此。


2021年房贷计算器小编认为青浦新城,依托赵巷市西产业园和朱家角的华为,那么相关互联网和研发人才将汇聚在此。


而奉贤新城,主打美妆,那么生物医药类型的人才会汇聚在此。


南汇新城作为国家级别的区域,芯片、航空航天、医药、高端制造业等方方面面人才共同汇聚。


五大新城的产业方向已基本明确,那么相应的产业人才也将会随着新城的产业来聚集。


所以,想要在五大新城置业的购房者们,尤其是相关产业的人才,需要明确自身定位,那么在接下来置业中,你的置业方向会更加明确。


no cache
Processed in 0.347489 Second.