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房贷额度收紧?上海广州地区银行称“额度紧张放款慢”,北京表示调整不大

除对房价有一定抑制作用外,也有证券分析师表示,可约束居民部门杠杆率。


房地产贷款额度全面收紧正在主要城市上演。


自2020年1月31日,央行、银保监会发文调整银行房地产贷款比例,设置了房地产贷款和个人住房贷款“两条红线”后,银行收紧房地产贷款的消息开始甚嚣尘上。


针对这一情况,1月27日,中国房地产报记者分别向北京、上海、广州等一线城市银行机构进行了解,从调研情况来看,目前北京地区个人住房贷款未受到影响,银行工作人员表示可正常放贷。上海和广州地区部分银行工作人员则表示,个人住房贷款额度紧张,无法确定放款时间。


特别是对于上海和广州,无论处于“第一档”的建设银行、邮政储蓄银行,还是处于“第二档”的招商银行、民生银行,其工作人员均表示,因受政策影响银行在管控个人住房贷款额度、个人住房贷款放款速度方面相比之前较慢,需排队等待放款。


“目前没有停贷,可正常申请,但放款速度会比较慢。”上海招商银行一位负责个贷业务的工作人员告诉记者。


上海民生银行一工作人员也表示,(放款速度)确实比较慢,“现在银行都在管控额度,以免超过银保监会设置标准。就现在来看,(放款时间)延迟了一个月。以前放款速度非常快,过完户之后两三天就可以放款了”。


不过,该工作人员进一步表示,目前额度是有的,比较充足,现阶段所有审批是没有任何问题的,主要是在放款阶段要等待。


上海邮政储蓄银行工作人员也表示,放款时间没有办法保证,因额度管控,有额度出来了才能放款。


这类情况也发生在广州。


广州兴业银行一位工作人员告诉记者,现在个人住房额度很紧张,也有很多客户打电话来要求加快放款速度。广州招商银行一工作人员表示,如果现在办理个人住房贷款业务,可能得要四五月份才能放款。“额度很紧张,现在还有很多批了的房贷没有放,(很多人)在排队。现在还有四五十亿元个人住房贷款没有放款,放完这些贷款,可能得要四五月份。”


另外,记者发现,部分银行在不同城市个人住房贷款、放款情况也不同。如,北京建设银行工作人员表示,个人住房贷款额度不紧张,可正常办理,贷款批下来后,8—10天就可以放款。北京农业银行和北京银行工作人员表示,目前个人住房贷款业务正常办理,也有额度,不需要排队,做完抵押就可以放款。


但上海建设银行工作人员表示,个人住房贷款有额度,但放款节奏比较平稳,没有之前快,无法保证放款时间,有可能3个月以上。


除不同地区不同银行管控房贷额度外,也有银行叫停了购房税费贷款。


据券商中国报道,工商银行仅面向上海地区购买一手房二手房及法拍房等个人住宅(商用除外)中所缴纳税费分期贷款产品正被全面叫停。


对于银行收紧房贷额度,英大证券宏观研究员胡研宏在接受中国房地产报记者采访时表示,银行收紧房贷额度一是符合央行、银保监会对于“两道红线”的要求,二是对于房价上涨有一定压制作用。“但决定房价增长最重要因素之一是人口增长,取决于这个城市是否有持续的人口流入。”


除对房价有一定抑制作用外,也有证券分析师表示,可约束居民部门杠杆率。


根据安信证券1月26日发布的报告显示,2020年住户贷款新增信贷7.86万亿元,存量规模同比增长14.2%,其中中长期贷款占到75.6%,为2017年以来最高水平,居民加杠杆主要投向房地产市场。


该报告指出,个人住房贷款集中度政策预计使得个贷增长放缓,预计居民部门杠杆率上行速率放缓。


央行、银保监会在发布银行房地产贷款“两条红线”新规时,对“超线”银行做了明确要求:房地产贷款集中度超出管理要求的银行业金融机构,须制定业务调整过渡期内逐步达到管理要求的调整方案,明确向管理要求边际收敛的具体举措。并表示,调整方案自新规实施之日起1个月内报送相关机构。目前,还有不到5天时间。


对于主要银行收紧贷款,贝壳研究院首席分析师许小乐认为,一是,各家银行在不同城市房贷占比情况不同,根据2020年末的房贷“五档管控”进行调整,占比超限则房贷额度或被收紧;二是,局部城市近期房价上涨压力大,商业银行受监管当局指导控制个人房贷节奏和增速,对局部城市房贷额度和利率进行调整。


“房贷管控新规是房地产调控长效机制的一部分,新规运行下,短期市场交易节奏会有所放缓,需求会缩量,房价上涨动力减弱。长期看,房贷管控规则之下,市场参与主体对政策预期更平稳,房地产金融风险降低,市场运行长期稳定。”许小乐表示。


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