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2021年抓住那只房茅!

1


最近,2021年房贷计算器小编看到针对楼市的调控政策格外密集。


1月21日:上海突发调控:


严堵假离婚买房,夫妻离异三年内购买商品房,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;


增值税免征从2年提高到5年;


法拍房纳入限购范围,封堵法拍漏洞;


严防消费贷经营贷违规流入楼市。


今天,杭州突发调控:


落户杭州五年内限购一套;


限购范围内赠予房产,受赠人要符合限购条件,赠予人限购三年;


摇号中签率小于等于10%的新盘限售五年,人才购房限售五年;


增值税免征年限2改5;


今天,广州传来消息:


四大行房贷全线上涨,首套房贷5.2%,二套房贷5.4%;


此前,广州已曝出大部分银行房贷额度紧张,有两家银行停止办理房贷业务。


针对过热的城市,ZY给出的调控方向有两个,一是出调控政策,二是收紧信贷。


上海、杭州是出政策,广州是紧信贷。深圳是出了政策也紧了信贷,仍然压不住房价,只能不断打补丁,哪里有洞封堵哪里。


1月20日,深圳交易中心暂停了夫妻更名递件,要求被更名方必须有购房资格,彻底堵死了婚票这条路;


1月23日,深圳住建局发布通知,严查代持、假离婚、假流水、经营贷违规流入楼市,违规者三年内禁止买房,封堵代持打新;


1月24日,深圳住建局公布了对12名涉嫌违规申购商品房人员的处理通告,暂停其购房资格,旨在敲山震虎。


全国密集的调控政策不断出台,我们应该读出两点信息:


第一,国内楼市山雨欲来风满楼。


第二,深圳这次调控绝对说不上成功,二手不跌反涨,再加上新盘倒挂,各项黑科技满天飞,一片乱象,政府不得不东打一个补丁,西打一个补丁。


调控之所以不像以前那样立竿见影,缘于深圳已经变成了房茅。



2


最近深圳市场有点乱,需要好好捋一捋。


首先是二手房挂盘量一直在降,已经降到了33457套,接近历史最低水平。


挂盘在减少,二手成交量却在诡异上行。1月上旬日成交只有100多套,近十天突然暴增到每天400-500套。


导致这种矛盾出现的原因是:


一方面业主惜售,撤盘,抬价,想年后再卖;一方面持币在手的买家着急年前完成交易,怕年后价格继续涨,追着买,再贵也要签。


结果就是挂盘量越来越少,挂盘价越来越高,交易量反而攀升,略诚心卖的房子被一抢而空,成交价还非常高。


举个例子,我有个粉丝,12月底从外地来深买房,纯投资预算1300,把西部扫完一遍,发现不但价格高的要命,看中的宝中还没几套诚心放卖。


想买的买不到,年前又非买不可,一咬牙1月下旬定了前海的一个盘,88平1342万,还是顶楼,单价15万2,加上税费奔17万了。


讲真,我觉得他买贵了,这个盘投资客扎堆,配套不够概念来凑,这个价格有站岗的嫌疑。


前两天,我们帮客户买了套宝中核心位置的一类盘,101平1320万,性价比不错。这套是刚放盘出来,业主诚心卖,客户又诚心买,直接约谈就签了,有一定的运气成分。


大部分买家没有这么好的运气,到处看到处约到处碰壁,碰到最后要么怀疑人生不买了,要么随便高价签一个。


年前的楼市基本就这样了,年后会怎么走?



3


先讲一讲房茅理论。


1月12日的米宅年度论坛,我做的演讲主题叫“深圳楼市的顶在哪里”,提出了一个概念:中国楼市现在等同于股市,每个城市都是一支股票,深圳就是大家认定的茅台股。


这是当时演讲的PPT。


这个说法后来被引用为房茅。


贵州茅台,涨多高,和酒无关。


深圳房价,涨多高,和住无关。


它们都有一个名字——确定性投资品。


深圳是全国的房茅,西部和学位房是深圳的房茅。


715之前,全国人民都在进场抓深圳这只房茅,715之后,本地人继续在抓西部这只房茅。


已经确定了顶级房茅理念的深圳,2021年降是不可能降的了,只有横盘和慢涨两个选择。


所以确定买深圳的人,不管是基于自住,还是准备长持,年后观望等待意义不大,拿着钱等只有两个结果,要么横盘要么涨,既然没有下跌的预期,不如及早把筹码扔出去。


虽然深圳是国内的顶级房茅不假,但今年最好的投资机会并不在深圳,其他城市陆续会有自己的房茅出现。


对广州来说,房茅就是黄埔,天河,南沙;


对北京来说,房茅就是海淀的学区房,西城,东城和望京;


对上海来说,房茅就是浦东,青浦和闵行;


对天津来说,房茅是和平,河西和南开。


不出意外,2021年会是一个资产跃升大年,会有一批城市的房茅开始发力。


2021年房贷计算器小编认为普通投资客努力抓住其中一只房茅就够了,但前提除了有资格,有钱,还要有行动力和判断力。


第一判断对城市,第二判断对这个城市的房茅在哪里。


2021年,抓住那只房茅!


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