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再出重磅调控楼市要凉了?

继深圳、上海频频升级调控后,昨日一早,杭州也出招了。


看了看杭州的相关政策,真的感慨,今年的楼市,绝对的魔幻开局!

 

1月初,银行住房贷款“两道红线”颁布,没到月底,广州、上海等热门城市,就传来银行停贷的消息!

 

接连1周,深圳、上海密集升级调控,随后住建部倪虹副部长带队前往上海、深圳等地考察市场,没想到杭州直接放出新招!

 

年关愈近,风声却愈紧,高层大有在开年,就一把按住楼市躁动的态势。

 

让人不仅想问,今年楼市到底怎么走?频繁调控背后到底有何信号?这房还能买吗?

 

此刻大家的脑海一定盘旋千万个问号,2021年房贷计算器小编也是立刻咨询了李老师,在此跟大家交流!



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杭州这次调控,可以说首开先河。

 

调控条例很多,最值得关注的,就是下面这条:

 

中签率低于10%的热点楼盘,购房者自取得不动产后5年内不得转让! 


要说打新,大家最先想到的应该是最近深圳的润玺,但真论热度,杭州说第二,很少有城市能坐第一。除了闻名全国的远洋西溪公馆,6万人打新刷新单个项目认筹人数新高外,融创城的0.5%的中签率,也是再度调高了人们对热门盘的定义。


根据中指研究院的数据,2020年,杭州共有16个项目中签率低于3%,北部新城、未来科技城核心区、良渚新城、之江等热点板块,中签率都在10%以下。


10%的中签率,指向性非常很明确,按照去年的经验,杭州多数热门价值板块都在射程范围内。但是这一点上,开发商的操作空间很大,不排除接下来可能会从提高首付比例等行为,控制项目认筹数,提高楼盘中签率。

 

如果没有触碰到热门项目这条红线,杭州楼市还是相对宽松的。落户门槛低,大专学历以上就可以买房,除了本次规定的热门项目,几乎不限售,等市场反应过来,价值板块该有的热度还是会有。

 

根据目前的调控方向来看,杭州新盘热度不会降低。打新的根本是冲着一二手房价倒挂,限价不改变,再加上二手房增值税2改5年的刺激,交易成本增加,二手市场更加没有优势,市场还是会转而去新房市场,毕竟杭州好几年的卖地冠军了,新房供应不少。

 

但杭州此举还是有些力度的,因为直接把热门项目限售拉至5年!

 

5年是什么概念,现在新盘交付就是2年,拿到房产证又是1年,再限售5年,全程拉满,限售限的其实是8年!

 

8年的持有成本与不确定性冲击之下,市场没有明朗之前,投资客也是不敢妄动的,对此刻弥漫在杭州楼市浓烈投机情绪,打击威慑作用还是强的。

 

除此之外,杭州本次调控再次在需求端筑墙,精准挤压投机需求!


落户五年内,只能有1套房,会挤出许多本地投资客;


无房家庭认定要追溯3年,会误伤部分改善需求;


哪怕是受赠与,也得满足3年的规定,堵死赠与腾名额的行为。

 

调控的目标非常清晰,就是炒房客!挤出投机,对于市场短期来说,有回稳作用。但不要忽视,杭州这几年人口流入还是扎实,精准调控之后,刚需冒头,优质板块热度我认为很难锐减,市场开始回归理性。

 

两次小打小闹的杭州,这次真的在动真格了!



2


杭州调控,只是此刻众多动作中的一粟,结合此刻的大背景下来看,背后的信号还很多!

 

首先,房住不炒绝对不是儿戏,接下来对炒房客的打击将越来越精准!

 

杭州这次打击的是倒挂打新热、上海深圳是堵死假离婚,热门城市房贷收紧,为的就是堵住资金非法流向楼市,打击高杠杆炒房,今年楼市活跃的业主抱团涨价、代持等楼市乱象,未来说不定都会有定向打击政策。

 

楼市调控越来越精细化,招招都是精准定向打击炒房客,未来形式还会不断创新。

 

此刻,住建部副部长已经带团去上海、深圳各地市场调研,显然是对前些阶段的调控结果并不满意。接下来,此前大涨——调控——仍旧未熄火的热门城市,都要小心,调控还会加码跟上。

 

上海、深圳没有意外,调控肯定会加码,涨得够猛了,该停一停了。广州、杭州、成都、合肥等城市还是要小心,不排除补丁会继续跟上。

 

网红楼盘限售5年、增值税2改5、追溯家庭房产3年等,接下来将会成为各大城市抄作业的重点,这是表忠心的基本操作。

 

但是大家也不要恐慌,可以看到,各大城市在调控尺度把握上非常克制,毕竟最好的范本长沙就在那,为啥没人直接抄呢?

 

其次,年初高层动作频频,侧面说明,楼市上行的预期非常稳。

 

这几乎是一个不争的事实,最近大家能够感受到,不止是楼市,菜市场的葱姜蒜、猪羊肉价格都在涨了。

 

疫情这一年放出的货币,影响远超出我们的想象。据美银美林预计,疫情以来全球释放了30万亿美元,比2008年往前人类历史5000年所印刷的货币还多!当下市场上的美元,有1/5都是在2020年印的。

 

这些超发的货币总要有去处,而资金避险的去处,就这么些地方。

 

接下来优质股票会涨,优质房产会涨,这些都是共识。

 

政策从来都是,兴奋了就要压一压,低迷了就要刺激刺激,为何此时密集出台调控,不是楼市要完,相反,只是此刻上涨的预期太猛,必须要出手控控。

 

这波调控,确实有些15-17年的味道,虽然内在原因会有差别,但都是深圳带头猛涨,随后各大一线城市,和部分二线城市开始跟涨,密集的调控背后,是压不住的上行信心啊!

 

最后,此刻手持现金干着急的朋友们,有几点建议:

 

1、对于刚需来说,这绝对是好事,一定要抓紧这几年,努力上车;

 

2、对于投资来说,一定要在合理合法的范围内,上车核心城市的龙头资产,这也是李老师一直跟大家强调的,调控此后会越来越密,调控尽管出台,一般也是针对后续,所以还是那句话,上车越早越好。

 

3、现在越是密集加码调控的,越是综合实力有恃无恐的城市,有条件还是得上车。这些城市之所以密集加码调控,是因为有强劲的上涨动力。比如,上海、深圳、杭州显然不会因为这样的限制就完全熄火,选好核心板块,还是可以上车的。



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网友讨论:再出重磅调控楼市要凉了?



网友:西瓜


 杭州调控很可能只是开始,接下来此刻热门的城市,可能都会跟上,房住不炒绝对不是儿戏。但大家也不要过于恐慌,大水漫灌之下,楼市依旧是资金的避险处,此刻的调控,正是因为楼市上涨的共识。




网友:浅秋


 啥都涨,工资没见涨,买卖不好做!钱都去哪儿了呢


小编:


钱直接就生钱了,富者越富....




网友:阿明


 卖地贵,房子就跟着涨了,控也没办法。除非卖地便宜,新房上市也便宜,自然涨不起来了




网友:为儿女子孙行善积德


 外资进入中国大炒房地产,投资可以,但绝对要把他们困在地产股市




网友:顾海军


 扬汤止沸不如釜底抽薪!




网友:九德农副产品


 是不是可以买股票了,


小编:


前提是得懂!




网友:林烈奇


 做做样!面粉贵!做出来的面包,能便宜吗?房住……!你信吗?




网友:自由钟


 两个证劵交易所,发家了不少人。




网友:設計 · Kice君


 那请问旁边躺着也受伤的佛山北滘新城,到底上不上车好?


小编:


投资吗?广州跟上调控后,佛山有机会轮动的


小编:


更多可以扫文末二维码,加微信详聊。




网友:青铜骑士


 新房不是按交契税开始算年限吗?


小编:


现在杭州的打新热门楼盘,直接规定是取得房产证后5年限售,变相拉长持有时间




网友:郁璘


 通过可不可以房贷控制人口流动吗?哪里可以房贷去哪里?


小编:


房价都没法选择人口,房价低的地方,也没人去呀


网友:郁璘


哪房价涨去哪啊


小编:


人都是趋利的,一般是产业在哪去哪,哪能挣钱去哪




网友:夏二乐


 洛阳啥情况?




网友:DOC夏

 

摁住,限售达8年,谁知道8年内会不会出房产税,活活捂死了!




网友:ant.

 

完了,深圳上海杭州之类房价要爆了。房价像弹簧,压的越厉害,反弹得也越厉害,迅速涨到20万一平也不需要多久了。




网友:行者


老师,临深还有没有投资价值了


小编:


有的,深圳如果控死,绝对利好周边




网友:迎着月亮看星星

 

青岛三年前就新房二手房限售5年了




网友:雨田生花

 

整个杭州二手房76608号,满五年的4660套,也不知道到底是涨还是跌


小编:


二手还是不香啊


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