个人房屋贷款计算器

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2021年楼市还有机会吗?

1


2021年刚来,楼市就被打懵了。


北京:表示严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。


广州:传个人按揭贷款面临“双管控”;


上海:  先调控加码,再打法拍房限购的补丁;


深圳:  再出补丁政策,针对假结婚买房 ;


杭州:针对投机和打击出新政;


不仅如此,住建部亲自派督导组在上海、深圳现场调研市场。这些接连不断的政策动向,给2021年楼市狠狠泼了一盆凉水。


但,你会发现一个很有意思的现象:从全国层面看,市场对这些政策的反映很平淡,关注度很低。


以做地产自媒体的切身体会来说,自媒体都懒得解读了。


因为无论你前面怎么铺垫,最后的结论大概率是:·2021年是房住不炒的一年,太火就会调控,保护刚需依然是主流,对个人的建议是该买就买。


这话已经说了几年了,说的烂大街了,自媒体都写恶心了。


另一个原因是,市场已完全割裂。


不同城市的人,当下对楼市的感受是完全不一样的。


比如深圳、广州、上海等城市房价快速上涨,二手房跳价,新房抢房。


但,全国有三分之二的二三线楼市楼市正处在横盘或阴跌状态。这些城市的人是感受不到楼市炸裂的市场情绪。


而身处调控漩涡的深圳、上海、广州,在巨大的赚钱效应下,现在谁还会相信调控可以降房价呢?


只要不是一步限死不能动,在他们的潜意识里都认为,调控意味着新的机会。


抑制新房,二手房吃香;满二的被抑制,满五的吃香;抑制主城,外溢新城势不可挡;堵住假离婚,还有假结婚······


总是,只要不是一步到位的堵死,最终的结果只可能是越调越涨,越调越要赶快买。


比如上海的调控,攻击力没有打满。


态度是很严厉的,但远没有达到2016年上海325新政落地力度。当时“首付4成飚至7成,社保2年变5年”,两条政策直接改变信仰。


比如上海在售房源中,满二不满五房源仅占25%;


因此,想要扭转上海市场走势,社保再加两年,临港放松再收紧就好了。


接下来,上海还会有一系列的组合拳出来。这个过程,多则三五个月,少则两三个月。


对于一波大牛市来说,时间是够用的。



2


好,我们讲这么多,究竟要说什么呢?两点:


1、不上大招的调控都是冲锋号,越调越涨!


何为大招?比如长沙2018年6月25日发布史上最严调控升级,6月28日补发升级细则。从限价、限签、限购、限售、首付比例、购房资格、信贷政策等一步到位全部拉满效果。长沙楼市一周之内凉凉。


我们说几条政策大家感受一下:


1、长沙单身或者非长沙户籍家庭已有一套,不能买;


2、长沙户籍已有1套,产权满四年才能买;


3、新落户长沙,需稳定就业一年,社保或者个税缴满24个月,才能买一套;


4、父母随迁子女的,需满2年才能单独家庭购房;


未成年人不得单独购房;在校大学生生不得在限购区购房;


5、离婚后2年内买房,按离异前家庭总套数评估限购;


长沙,作为二线省会城市,有勇气出这样的政策,楼市没理由控制不住的!


再看2020年7月,深圳出史上最严调控之后,也是在半个月内成交量直接腰斩,彻底扭转牛市上涨局面。



2、2021的楼市也是一副明牌了


2020年是不公平的一年。有些城市的有些人喜笑颜开,躺赢百万财富。有些城市很多人资产缩水含泪卖房。


那么再次回望2020年,有两点是已经发成的事实,你必须重视起来。


1、我们正在经历新一轮楼市大周期的轮动,深圳是龙头;


2、接下来,会有一批城市一批人不得不面对降维打击。


凭什么?当然会有很多的不服气。


但很抱歉,2021年还是这样的一年。



3


简明扼要!2021年有四件事是确定的:


1、2021年和2020年整体基调一直,轮流涨,轮流限。


2、2021年,北京作为一线城市最后一个未涨城市,将接棒“上海时间”,迎来楼市的“北京时间”。


3、而北方诸城将紧随北京的步调,轮涨路径从南方蔓延到了北方。


4、2021年对绝大多数未涨、未火的二线楼市都是蓄力的一年。


那么站在2021年的1月,我们展望2021年城市机会,如下:


1、上海,不用犹豫了。


上海已开启全线上涨模式。


最新的调控新政在一定程度上吹响了上海进场倒计时。


接下来上海政策面一定会循序渐进出政策,房价上涨紧跟其后,至于能涨多少,涨到什么时候,要看上海什么时候亮大招了。


深圳是这样,上海也是这样,短则两三个月,长则三五个月,上海一定会放大招的。



2、广州,进场时间不多了。


当下的广州,被业主反价毒打的购房者们,心态已经崩了。


在这种情况下,广州的调控大招还没有放出来。


大家心里应该都清楚吧。面对当下波涛汹涌的广州楼市,没有大招是扭转不了信仰的。


大致预判,广州将在2021年的小阳春完成本轮涨幅。最迟7月前后会有“史上最严调控”出台致敬“长沙模式”。



3、北京,不用犹豫了。


2020年底启动的学区房行情比往年早比往年猛,从政策面和土地端看,北京楼市早已暗流涌动。作为北方诸城明灯,北京还需要一点点刺激,就看小阳春土拍了。



4、大湾区的珠海、佛山,非常明确了。


在深圳和广州、东莞之后,珠海和佛山启动上涨已经是非常明确了。至少一波非常好小阳春行情。



5、长三角热点城市,不同再等了。


在上海启动之后,南京、无锡、合肥及环沪花桥、南通,都会有行情,别等了。



6、其它城市,武汉、郑州、成都、重庆、济南、天津,会有不错的热点行情,至少也是蓄力的一年。所以在这些城市深耕的朋友们,2021年是买房的时候,不要再等了。



4


2021年,依然是资产大年。认识到这一点,对你很重要,它或许就是你的升阶年。


同时,如果你有机会,有能力可以劝你身边的亲戚、同事、朋友买房。因为劝人买房,积德行善!


你很有可能因为这一善举,成为一些人的贵人、挚友、终生的朋友。


他们都是你漫漫人生路上的宝贵财富。


想想看,一群一起发过财的人,越来越紧密的联系在一起,这是一件多么令人振奋的事。


但,在现实生活中,很少有人愿意这么做。原因很简单:


1、买房这一行实在是太赚钱了。很少有人会真心希望别人真的好。所以也就不会真心的去劝。


2、买房资金门槛高,动辄成百上千万。这种量级的投入,对于绝大多数老百姓来说,都是天文数字。因此,想要说动一个不买房的人去买房很难。


所以如果你身边有一个朋友劝你、逼你,甚至帮助你买房。他对你绝对是真爱了。你要珍惜。


相反那些自己买,还不断给你传播负能量,拖延你买房的时间,瓦解你买房信心的人,你要远离他。


那些自己不买房,也不想让你买房的人,你也要远离他。


因为他们不是蠢就是笨,要么就是又蠢又笨。


2021年小编开年的第一次公司内部分享会上,2021年房贷计算器小编说的第一句话是,2021年想办法买房。


说得最后一句话是,如果资金有困难,公司提供协助。


我只是陈述一个事实,你可以不信甚至嘲讽,但你一定不要忽视这背后的原因。


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如果你有500万,该怎么玩儿?


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你一定要知道,买房动不动就是几百万交易,这其中有巨大的隐性成本。如果你能知道的更多一点,有一个懂得人给你建议,那么一定能为你节省很多成本,有可能是你一两年的工资、甚至更多。


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1、如何明确自己的需求?


2、买到房子涨幅更高?


3、如何选一个好的中介?


4、如何筛选房源?


5、如何看房?


6、如何谈价格?


7、签合同注意点以及整个买房交易流程及时间节点;


8、抵押、产权风险及规避方式;


9、如何挖掘房产金融属性?


10、如何融首付以及规划月供?


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以上仅是微观层面的买房技术内容。


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所以,选城市及确定城市机会是我的专长。


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