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我们采访了73家中介,还原新政后上海楼市10大真相

新政出台后,你关心的区域或板块都发生了哪些变化,针对这一问题,2021年房贷计算器小编询问了上海各区、各板块的73家中介,为你总结了以下10点最新楼市动态:



01


新政出台后,市区二手房价格稳中有升。


目前咨询下来,新政出台后,二手楼市整体变化并不是很大,而且诸如徐汇万体馆、静安寺、不夜城等板块的房价还在稳步上涨。



02


市区二手房成交情况受新政影响不大。


像黄浦、虹口、杨浦等区域,很多中介都表示,由于在新政出台前市场成交已经很热,房源一直处于稀缺状态,所以现在市场上的在售新房并不多,几乎没有受到新政影响。



03


市区二手房房源整体偏少。


由于房东心态普遍看好,诸如黄浦打浦桥、黄浦老西门、静安曹家渡、宝山罗店等区域,很多房东都表示出年后等政策稳定下来再释放房源。



04


郊区整体行情相比2020年底有所企稳。


宝山杨行、共富、罗店,嘉定菊园新区等区域在新政出台后,房价比较稳定,已没有房东跳价现象。



05


郊区价格也有涨幅。


嘉定、青浦两区由于基本面相对较好,目前价格还有所上涨,但相对2020年底,幅度降低一些。



06


郊区核心区域,二手房源不多。


嘉定南翔、嘉定新城、浦东惠南、闵行莘庄、闵行吴泾等区域售卖房源很少,这些区域由于客户量多,购房需求大,成交一直非常活跃,导致如今二手房库存偏低。



07


临港新城完全没有受到新政影响。


该板块完全没有受到新政影响,而且房价还在上涨,涨幅也较大。



08


有毁约情况发生,但不多。


大体上,市区二手房买卖双方因为税费而毁约的情况不算多,但黄浦世博、黄浦老西门、徐汇滨江、长宁西郊有毁约情况发生;其中黄浦世博板块在新政出台后,客户比原来要少,之前签约中毁约的较多,但大多数都是协商之后再继续交易。



09


因税费问题,郊区个别板块有出现毁约情况。


宝山顾村、浦东周浦、嘉定江桥均有;其中宝山顾村由于是刚需大区,受政策影响,我们询问的中介门店这几天出现了4单因为税费无法协商而毁约情况。


同样的情况也发生在嘉定江桥,这几天也陆续出现了毁约的情况,比例大概是五单中出现一单,数量也同样不小。


另外、浦东周浦、三林也有毁约情况发生,但是相对来说不多。



10


个别区域出现了一些观望情绪。


黄浦老西门、虹口凉城、普陀桃浦、浦东航头、闵行浦江镇等区域在新政出台后,许多买家的观望情绪比较浓厚,但还尚未体现到价格上。


2021年房贷计算器小编用了4天时间进行电话调查后发现,整体状态与之前都相差不大,只有手里有客户卡在1月21日前几天陆续签订定金合同但尚未网签的中介,需要重新解释交易税费这类问题,相对增加了一些工作上的繁琐事儿。


但整体来说,买家与卖家都能友好协商,中介们普遍表示还没有感觉到此次新政对楼市会产生多少影响,相反他们更加乐观地期待年后的楼市。


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