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上海楼市调控继续加码!未封顶期房不能贷款购买?

1月29日,上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》,具体八项内容,均直指房贷监管!


2021年房贷计算器小编先来拎个重点!



01


针对个人住房贷款


“重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。”


这条其实是对2007年中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的规定中相关条款的重申,之后很可能对其严格执行,但重申此项规定,是要恢复严格执行主体结构封顶后才能发放预售证,还是鼓励刚需购房者购买存量住房,还需要等进一步的细则说明。



02


针对夫妻离异贷款买房


“要按照本市住房限购政策的要求,采取有效措施加强对借款人,尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查,防止借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响。”


这条内容明显是延续了1月21日新政中,针对离婚购房的进一步调控举措。



03


针对中介机构


打击“为购房者提供首付款支持、联合‘包装公司’协助伪造贷款资质证明和收入证明等违规行为的房地产中介。”


一方面对中介机构加强管理与监管,一方面也是打击各类违规“首付”和违规“房贷”行为。



04


针对已发放贷款复核复查


要求“各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查,并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。”


以往有新规或新政出台,往往是“既往不咎”,针对过去一段时间复查复核的情况十分罕见,也展现出打击投机炒房的决心。


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