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上海对待房价问题觉悟真高

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上海,就是上海。


上海对待房价问题觉悟真高。


2019年十一前后,深圳房价启动,先是涨的全市吃惊,然后涨的全国吃惊。


涨都涨起来了,直到第二年年中,才在住建部要求下,出台了明显的调控措施,算是勉强稳住了房价。然而,即便如此,也带动了东莞、广州房价一起飞。


反观上海。


在去年9月房价启动还不明显,年尾开始启动,不过热的很快。


2021年房贷计算器小编实地12月考察,12月“日光盘”已经屡屡出现,而且房东也开始出现跳价。


就在大家以为上海要学深圳之时。


开年后,一盆冷水泼来,上海发文直接开始收紧性调控。


简单概括那次新政:离婚、信贷、增值税、商品房销售、规范秩序、加大供应等。


统统严查。


尤其是那两条——离婚破限购不行了,直接3年等待,而且启动了税收工具,增值税征免年限,从2年提高至5年。


当然,市场“一惊”,调控来的真快,下手有点狠。


然而,让人更加吃惊的是,就在第一盆冷水泼完,大家还没回过神来的时候。


第二盘冷水,又浇了下来。


1月29日,上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》,对上海辖内商业银行就差别化住房信贷政策执行、住房信贷管理等工作提出要求。


开始直接从源头动手。



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这次一共公布了8大措施:


招招致命,抄录全文。


1、严格落实差别化住房信贷政策,严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。

 

2、严格实施房地产贷款集中度管理,加强对房地产贷款占比、个人住房贷款占比的管理。房地产贷款集中度超出要求的相关法人银行,应针对性地强化过渡期业务调整。


3、严格审核首付款资金来源和偿债能力。按照“了解你的客户原则”,完善调查、审查手段。强化首付款资金真实性审查要求,防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金,多渠道核实借款人真实收入水平,防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。


4、严格加强借款人资格审查和信用管理。尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查,防止借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响。对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的,应拒绝其房贷申请,将其列入黑名单,并作为失信行为信息报送本市公共信用信息服务平台。


5、重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。


6、禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。防范借款人或受托支付对象通过非常规大额取现、中间人过渡资金等各类方式规避用途管理。


7、严格房产中介机构业务合作管理。对发现存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造贷款资质证明和收入证明等违规行为的房地产中介,应立即终止合作,并将其列入黑名单,报送上海市银行同业公会。


8、对2020 年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查,并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。借款人存在违反合同约定行为的,按照合同约定给予惩戒。

全文看下来,第一个感觉。


论调控的政治觉悟,堪比长沙。


论对于防控房地产带来的金融风险,超过长沙,简直就是一个反金融化炒房的中国典型样本。



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第一条,第二条,不说了,本人前几天文章《不期而至,银行突然掐住了所有买房者的脖子》可以翻翻。


总之,收紧金融杠杆,这是大方向。


从第三条开始,就要上演上海自己的精彩表演。


“防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金”。


第一次明确点出了炒房者两大金融工具——中小公司可以利用的经营贷,个人可以利用的消费贷。


第六条,写的更清楚:


防范借款人或受托支付对象通过非常规大额取现、中间人过渡资金等各类方式规避用途管理。


而且明确说,这两个“贷”和首付款之间的关系,要重点打击。


如果你是资深投资客,意味着什么,相信大家都明白。


第四条——尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查。


啥意思,就是把打击假离婚买房进行到底。


别的城市,当然也打击,重点打击的是用假离婚,获得购房资格。


上海呢?


刚刚打击了用假离婚获得购房资格,三年之内离婚一律按照婚前办理,这回连用假离婚获得贷款,获得首套利息,都要一块打击。


要不要试试,看仔细了这一款,最后一句叫做——将其列入黑名单,并作为失信行为信息报送本市公共信用信息服务平台。


第五条最短,但是可能影响最大:


重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。


支持首套中小户型自然是老调重弹,但是只能对购买主体结构已封顶住房个人发放住房贷款。搞开发的都知道,现在上海的预售条件基本上高层都是——开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。


这下一弄,预售条件虽然没变,但是按揭放款条件却大大延后。


对于某些高层项目,至少延后一年左右,对于买房客户当然没问题,甚至可以缓一口气,但是对于开发商呢?


资金链怎么办?回款怎么办?快周转怎么办?是不是要考虑先卖给全款的客户,这都是问题。


这一条,与其说是保护首套购房群体,还不如说是保护国家金融安全。


第七条是针对中介的:


对存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造贷款资质证明和收入证明等违规行为的房地产中介。


获得利息那么低的经营贷,当然要办公司。


公司哪里来的,个人怎么低成本获得公司,当然要靠中介。


这回,直接点出了这个问题,要打击“皮包贷款公司”,要打击“皮包贷款公司”的蛇头,一定会有一轮非常严厉的打击。


2021年房贷计算器小编再看最后一条:


对2020 年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。


对于那些已经放款的人,别以为万事大吉。这一次严查要上溯以往,时间点很清晰,打击目标很清晰。


毕竟,不是深圳刚刚打了一个小样。


而且,从现在来看这已经不是经济问题,而是法律问题。


请注意,新华社最后一句话,”已经有关违法违规线索移送公安机关依法处理”。


既然,上海自己要查,要过筛子,难道会撒个空网。


没办法,自求多福。



4


打击要求明确,打击对象明确,打击手段更明确。


这不是流于形式的一般应付,而是实实在在将在上海开始的一场反炒房的 “战争”。


话都点的这么明了,说明什么?


“勿谓言之不预”。


这句话,外交部是对美国说的。


在上海,这句话是对炒房客说的。


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