个人房屋贷款计算器

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上海连夜出调控踩在楼市命门上

上海太狠了。


楼市的命门,就是在金融。昨晚上海又出政策了,有一政策前所未见。


上海银保监居:只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。


全文8条,句句都在盯死了楼市的钱袋子。


昨夜上海的新政,告诉大家一件事,调控能严格到让楼市急刹车的地步,至少威慑力足以让人理性想想,下一步,还会出什么政策?


南京不用瑟瑟发抖,最近观望的人多了,不要再鼓吹哪里哪里二手房又5万、6万了,别蹦哒,蹦哒遭雷劈。


调控的雷说来就来,上海深圳巡视组去过了,南京就不要招惹了。


2021年房贷计算器小编不得不说,上海的政策制定者是已经把炒房的门道摸的清清楚楚,一个个堵上。


金融化的楼市,被盯得死死的。


上海的政策如果在正一片火热的城市进行推广,对于这些政策对于买房人的影响是:


1、你买房申请的按揭贷款可能没额度了,整个交易环节都慢下来了。


2、如果你的首付款是经营贷,消费贷,不好意思会被抽查。


3、如果你是假离婚想降低首付的,不好意思,重点审查。


4、倒逼着开发商要么加快封顶,要么只卖给全款买房人,但是有那么多全款买房的吗?买房这件事就离拿不出全款的人越来越远。所以还是对开发商的上市量,现金流都有很大的影响。


5、大户型豪宅贷款下不来怎么办?全款。


第一,能全款买房的人有多少?整个市场流通性,卒。


第二点更要命,打蛇打7寸,开发商的快周转。


去年已经有3条红线了,融资被卡死,快周转的腿断了一条,现在另一条也打断,开发商本来就是拿着买房人的贷款不停快周转。


1、房产金融化被卡住,市场上的钱慢了很多很多。


广州的部分停贷的消息,或者是说没有额度,在开门红的年初银行跟你说没有额度?那是真的不打算让你买房了,这件事对于打算卖房买房的人影响很大,贷款下款很慢,你想买房手里没钱。你申请的银行贷款久久不下款,开发商的回款怎么办?



2、尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查。


有人假离婚是为了购房资格,有人假离婚是为了首付三成。所以这条路被堵死了。


以下为2021年房贷计算器小编原文:


又来了又来了,上海银保监又出政策了


上海政策特别好,都是在晚上宣布的,让所有人都可以有比较平静消化政策的时间


就是苦了我这样的码字的,所以我们开始吧



01


还是那句话,完完整整的看完。


上面的内容大家都要仔细看,写的越详细其实也就说明了这次政策的执行力一定会很彻底。


我们可以看到对于未来贷款不论是首付额度、资格、是否转漏洞都有了非常明确的规定,而且具体了时间点和要求。


沿袭着从上周开始的新政到法拍房的限制再到现在的贷款政策细节,可以说这一轮组合拳存在的本身就意味着调控的重视程度。


所以大家都要认真看,因为大家买房其实基本都是需要贷款的。


比如后面这三条2021年房贷计算器小编摘录了一下:


1、采取有效措施加强对借款人,尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查。


2、重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。


3、对2020 年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。

 


02 


好了,2021年房贷计算器小编快速给大家分析一下。


1、


能够有这么多细致和房贷有关的政策,所以一定不用怀疑,明年上海楼市的流动性一定会非常非常慢。


所以如果你要买房,特别是需要用房贷买房或者置换买房,一定记得前置你的购房时间点。



2、  


不用想了,明年的成交量会放缓,单套成交的时间被拉长了。


所以二手房可能会缓过来没那么疯了,从目前的政策来看也是坚定的不让它那么的疯。



3、  


影响最大的一定是一手房,也是我之前没见过的,就是一手房的客户能够放贷款的都必须是结构封顶的产品,强调一下,之前没见过。



4、


目前的客户全款买房的不是说没有,但是比例不高的,所以换句话来说,如果一手房想要正常销售,面对这样的政策可能不得不延缓自己的开盘时间点。


也就是在短时间内,特别是上半年上海的一手盘供应可能会减少。


5、  


但是如果你是刚需首套,可能开发商会更加喜欢你,因为你回款快,贷款站在你这边。


而且你还是无房户大概率可以买到,对接你成功的概率高。



6、


如果你是二套,可能最近选二手比较好,因为一手本来供应就会减缓,而且主要还会倾斜无房户。



7、 


开发商会比较难受,自己企业的资金三条红线,预售的时间还被延缓,所以可能会出现现金流困难的企业。


如果上半年出现一些联合操盘的项目不要奇怪,也许背后就是为了缓解现金流压力。



8、  


所以,一手市场可能也会在下半年集中性供应,百花齐放的情况会在下半年出现,但是如果那个时候房贷用的差不多了,大家关注的认筹比会下滑。



9、  


所以,所以,第十条很重要。



10、  


我现在开始担心会不会有为了抢回款着急结构封顶的项目。


希望所有人都能关注一手房的交付以及质量问题,这可能会是2021年年终必须要面对的一个问题。



11、  


所以这个时候选品牌开发商特别重要,选那些口碑好的。



12、


一般不预测趋势,但是还是想说一句,一手房反正就是沿袭之前的标准,大家看下周边项目之前卖多少钱,今年也会如此,所以值不值自己判断。


二手比较微妙,改善会集中到二手,但是最近假离婚被关注,二手增值税调整等政策,我觉得今年二手肯定会冷,特别是500万总价的项目。


但是我依然觉得1500万以上的总价段还是会比较热。



13、


这一轮政策是什么,政策里有一句话可能说明:利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

这就说明整个政策不仅针对热的楼市,而是针对整个房地产。


说到底这一轮的政策的根本是为了降风险,把一切不合规都剔除掉,本质上还是希望楼市可以健康。



14、


虽然没有明说,首套刚需就是这一轮调控的最大收益者了。


所以如果你是,那我建议最好一步到位,充分享受到这个福利。


 

03


好了,就这样吧,2021年房贷计算器小编困死了。希望能够帮到各位朋友,今年如果过年不回老家,记得出门多看看房。


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