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刚需无房怎么定义?

大家好,我是2021年房贷计算器小编。


买新房,看上海新房指南。以下是正文。


最近,上海先是疫情复发、为了尽量回避人员密集场合而延后了新房取证认筹的脚步;


同时,八大部门联合颁布的调控政策出台,重点打击投资炒房,强调房住不炒:

可是,由于细则暂时仍未发布,让大家不免有些焦虑:


如何定义刚需?


如何定义无房?


如何定义优先?


结构封顶才能买房?


……


其实我们都没有答案、讨论也不会有任何结果,但是群里的讨论却又乐此不疲:


在这里,2021年房贷计算器小编想和大家分享几个我最近看到、听到最多的话题,作为周末深夜的睡前文章、一起探讨:


文章很短——但内容,相信一定会有一些共鸣和思考。



1


讨论最多的,其实就是刚需二字。


从字面理解而言,我认为一个“无房”家庭就可以被定义成刚需:


无论你是刚毕业工作、名下没有任何房产(与父母2011年1月30日前共有1套房产在上海被认定为首套)、想给自己买一套房子的;


还是你刚刚把自己手上的房子卖掉、准备置换一套更大面积住房改善的;


只要你名下没有房子,为什么不能说是刚需呢?


在这次的调控政策中,官方已经非常明确、多次强调对于假离婚方式投机买房的严厉打压:


追溯过去3年离婚年限的所有住房套数,对于投资客而言是非常大的打击——从房票到贷款的全方位打压,充分彰显了房住不炒的决心不变。


在这样的前提下,对于刚需家庭而言,当下的新房市场是极其友好的:


刨除了假离婚、刨除了投资客——刚需无房家庭优先摇号,就是给予刚需最大的福利。



2


大家对于刚需无房家庭优先摇号,其实没有什么异议:


但在大家的讨论中,2021年房贷计算器小编听到一种声音比较刺耳:


“市区盘尤其是高价盘不允许刚需优先,能买得起豪宅的人都不是刚需”。


说实话,挺滑稽的。


对于老百姓而言,500万买房已是巨款——而在真实的上海楼市中,也的确如此:


在2020年,上海500万以下的房产交易占据全市房产交易的接近8成。


如果我们把时间放宽到2016-2020年的5年时间,更会发现这一点其实在过往5年中没有什么变化;


大家都是普普通通的老百姓,一个月能拿到1-2万的工资已是不易,想要凑出200-300万的首付更是艰难,99%都需要双方父母掏出毕生积蓄;


在这样的前提下,刚需的定义,的确就是300-500万。


注意我的措辞:“在这样的前提下”。



3


请仔细阅读下面的这句话:


刚需二字,并非指代财富的累积多少,而是指代需求的满足与否。


诚然,对于一个普通家庭而言,300-500万的90平三房就是一个基本的居住需求:


没结婚小夫妻自住、结了婚有孩子也可以三代同堂——小是小了点,但是功能性是得到保障的。


那问题就来了:


父母一代生了2个甚至3个孩子(在江浙一带的90后中应该是比较普遍的)、现在把手头自有住房卖了想做置换改善。


如果有3个孩子,即使是和父母一起住,少说也是一个四房了吧?


如果这家人恰好又生意做得不错、积累了不小的财富、上一套房子卖了2000万(没有贷款),现在要用首房首贷资格买一套5000万的房子:


他们,算不算刚需?


2021年房贷计算器小编再给你举个例子:


刚落户上海的海归留学生,家里条件还算不错,希望孩子在上海长期发展;恰好现在正在谈婚论嫁,说到了房子的事,顺理成章希望给孩子买一套婚房。


首房首贷、首付500万、总价预算1500万。


他们,算不算刚需?


人家家里就是给了500万首付的预算,你硬是要人家买个500万的房子才算刚需,恐怕不合适吧?


2021年房贷计算器小编有房、家里也是计划生育家庭、也不是海归留学生落户,不存在利益相关。


但我依旧认为上述的家庭属于刚需——再次强调:


刚需不是指的价格,而是需求本身。



4


经过长时间的观察,这次上海楼市调控中大家最为关注的三大问题基本如下:


“如何打击投机炒房”


“如何定义刚需无房家庭”


“我算不算刚需无房家庭”


很多人对于这次摇号政策的改变都会有一些担忧和质疑——对于未知事物的不确定性产生焦虑和恐惧,是人类的本性使然。


但是在最后,2021年房贷计算器小编还是想说一句:


请相信规则制定者的能力和智慧,政府一定会给我们一个最公平的答案。


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