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沪深调控加码!杭州落户未满5年限购1套住房,广州四大行房贷整体涨价

全国新闻


1.业内人士:沪深调控加码 稳房价稳预期


财联社1月25日讯,上海、深圳等地近日出台新一轮楼市调控政策,旨在通过提高交易成本、增加供给等手段抑制“抢房潮”以稳房价、稳预期。业内人士预计,此举或被部分热点城市效仿,以巩固前期楼市调控成果。在“房住不炒”基调下,政策持续加码将进一步遏制炒作空间,强化楼市维稳预期。



2.一线热点城市多举措“降温”楼市


财联社1月27日讯,日前,以上海、深圳为代表的一线热点城市密集发布调控政策,给前期楼市上涨“降温”。近期地方“两会”陆续召开,努力解决好住房突出问题成为各地政府关注重点。


业内人士表示,房地产调控趋势是一城一策、房住不炒,维持房地产市场平稳运行,只要上涨过快必然会导致调控升级。不排除后续个别城市调控政策加码的可能性。

 


3.易居研究院:预计2021年全国商品房销售面积同比下降1%左右


财联社1月26日讯,今日,“后开发时代的中国房地产业——2021年房地产形势与TOD发展”论坛在上海举行。上海易居房地产研究院在论坛上发布的《2020-2021年度全国房地产市场研究报告》显示,2021年全国商品房销售面积可能呈现小幅下降态势,预计全年同比下降1%左右。

 


4.中国一二线楼市开年调控连发 专家:将对房产交易产生很大影响


财联社1月27日讯,近一周来,上海、深圳等一线城市楼市连续发布调控收紧政策。按揭贷款额度控制、贷款利率上升将直接增加购房成本,楼市会降温吗?广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,购房成本增加,贷款节奏拉长,将对房产交易产生很大影响。当下许多城市房产价格已创新高,而多数买房行为要通过杠杆,融资额度受控将直接影响市场,当然,这还取决于后续的政策力度。(中新网)



地方新闻


1.深圳禁止造假者使用合同网签系统三年 不仅包括新房还包括二手房交易


财联社1月24日讯,昨晚深圳市住建局出台八条楼市调控措施,其中规定,购房人采取弄虚作假、隐瞒真实情况,或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房,深圳住建部门将停止相关人员使用“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年。财联社记者获悉,深圳禁止造假者使用合同网签系统三年,不仅包括新房交易,还包括二手房所有交易。(财联社记者 杨依依)

 


2.广东省省长马兴瑞:大力发展共有产权住房


财联社1月24日讯,广东省省长马兴瑞1月24日作政府工作报告时表示,着力解决大城市住房突出问题,加强保障性租赁住房建设,规范发展长租房市场,加大土地供应力度,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,大力发展共有产权住房。

 


3.北京部分银行表示房贷额度紧张、办房贷要排队


财联社1月26日讯,近期,深圳、广州、上海地区银行房贷变天引发关注。北京地区如何?经走访、致电北京地区的多家银行网点,被告知目前房贷的放贷情况并未有明显的变化,也未收到上级分行提示房贷额度紧张或者要求停止发放房贷的通知。不过,也有部分股份行的工作人员表示,其所在的银行网点的房贷额度紧张,办理房贷业务要排队。(贝壳财经)



4.上海地区建设银行并未完全暂停个人房贷 但放款时间明显延长


财联社1月25日讯,此前,有报道称上海地区建设银行房贷停贷,但据财联社记者调查显示,该行并未完全暂停个人房贷,部分支行网点仍可放贷,但放款时间明显延长。建行某支行贷款客户经理表示:“目前放款比较慢,但并不是停贷。”(财联社记者 孙诗宇)

 


5.沪1.21楼市新政时间界定 二手房以网签日期为准


财联社1月25日讯,上海1.21楼市新政的时间界定,二手住房以网签合同日期为准,而一手新房则以认筹时间为准。


 

6.今日起广州四大行房贷整体涨价


财联社1月27日讯,从今日起,广州的四大行房贷全线涨价,据悉,工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp,二套房贷LPR+75bp,而此前则是首套房为LPR+40bp,二套房则是LPR+60bp,变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%。(21财经)

 


7.杭州加码楼市调控:落户未满5年的限购1套住房


财联社1月27日讯,今天,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。


《通知》进一步加强住房限购,一是规定落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房;二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房,受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。《通知》进一步加强住房限售,规定本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

 


8.宁波:允许将闲置商办、工业用房改建为租赁住房或职工宿舍


财联社1月27日讯,宁波市住房和城乡建设局消息,《宁波市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》已经出台,并将于2021年2月23日起施行。《实施意见》提到,允许改建房屋用于租赁。在符合产业发展、结构安全、消防安全的前提下,允许企业将闲置商业、办公、工业用房改建为租赁住房或职工宿舍。


按照《实施意见》的总体目标,到2022年底,宁波全市新增各类租赁住房不少于13万套(间)。其中,新建、改建租赁住房不少于6.7万套(间),盘活闲置住房不少于6. 3万套(间);培育专业化住房租赁企业20家以上。


 

9.成都:严厉打击哄抬房价等违规行为 切实维护房地产市场正常秩序


财联社1月27日讯,成都住建局发布通告称,近期,成都市个别小区业主成立房价沟通群扬言抱团涨价,涉嫌恶意炒作二手房价格,对本市房地产市场平稳健康发展带来不良社会影响。1月25日,市住建局、市网信办对涉嫌组建微信群鼓动集体涨价、恶意炒作房价的当事人进行约谈并要求及时整改。



10.上海将建立房地产市场管理与执法联动机制 整顿规范市场秩序


财联社1月27日讯,今日,上海市房屋管理局、市市场监管局、市城市管理行政执法局、市通信管理局召开专题会议,研商落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,进一步整顿规范房地产市场秩序。


与会单位将建立房地产市场管理与执法联动机制,进一步加强对房地产开发企业、销售代理机构和经纪机构的监管,持续加大整治规范房地产市场秩序的工作力度,形成执法合力,从严查处商品住房销售过程中的价格违法行为、虚假广告、编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期和诱导规避调控政策等各类违法违规行为。



11.深圳房贷接单放款保持正常 多家银行称暂无上调房贷利率计划


财联社1月29日讯,财联社记者今日走访多家深圳地区银行发现,深圳房贷市场相对平稳。多家银行均表示,目前银行房贷仍然在正常放款,放款速度与去年下半年没有明显变化,不存在所谓的停贷或暂停收单的情况。


各家银行短期内暂未有上浮的计划。包括工行、农行、中信、广发等在内的深圳地区银行,目前房贷政策普遍执行的是首套房贷利率为5年期LPR利率上浮30BP,二套房贷为5年期LPR利率上浮60BP,与去年保持相同水平。(财联社记者 姜樊)



12.上海已推出租赁用地152幅


财联社1月28日讯,从上海市房屋管理局获悉,《上海市住房发展“十三五”规划》确定的新增供应70万套租赁住房的目标已超额完成。“十四五”期间,上海市将持续高质量推进租赁住房建设。


截至2020年末,上海共推出租赁住房用地152幅,规划建筑面积逾1000万平方米,可供应至少22万套新建租赁住房,已开工的11万套正在加快建设中。此外,近13万套各类聚焦职住平衡、配套完善、交通便捷的转化类租赁住房已形成市场供应。



13.个别小区现房价上涨苗头被炒作成普涨预期 北京约谈房产中介


财联社1月28日讯,今日,北京房地产中介行业协会发布消息称,为坚决遏制投机炒房,近期市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构。


北京房地产中介行业协会指出,北京严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重。针对个别小区出现房价上涨苗头并被部分中介或自媒体恶意炒作成普涨预期的现象,近日市、区住房城乡建设委、市房地产中介行业协会多次约谈北京市主要经纪机构负责人。


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