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关于学区房的基本常识

01


来,科普一些关于学区房的“黑话”


学区房是一个民间概念。


因为普及九年义务教育,所以从政府层面来说,每个房子都是学区房。但是民间概念的学区房是指那些有“好公立学校”入学权的房子。


高中不在九年义务教育之内,所以升高中和房子无关,要靠考试升学,没有学区房一说。


初中有学区房一说,因为上海民办初中的中考水平远超公办初中,所以初中学区房与小学学区房相比,不是特别重要。


但自今年7月份“民办摇号”这一新政出台后,初中学区房也进入了家长的视线,成为重要的考虑因素。

是不是买了学区房就一定能上好学校了呢?


2021年房贷计算器小编的答案是:不一定。


好学校都很热门,学区房只是一块敲门砖,报名的人数往往超过学校计划招生人数,所以还要有户籍条件限制。



02 户籍


也称“户口”,在上海,和入学挂钩的户籍标准,通常有以下三种:


(1)上海户籍;


(2)家长的居住证积分满120分;


(3)家长居住证积分不足,孩子也不是上海户籍。


通常,学校招生就是按照上述三类排序招生的,上海户籍优先,其次是家长居住证积分满120分的,最后才是家长居住证积分不足的。


而好学校,因为特别热门,上海户籍的报名人数就已经超过了学校计划招生人数,就要通过入户到学区房的时间长短来排序,入户时间越长,排序越靠前。目前一些热门学校都需要落户2年甚至3年才比较稳妥。


03 学籍


学生就读某学校的身份或者资格。学籍号就是上海市电子学生证上的号码,共19位,310+区县(3位)+学校代码(四位)+学段(1位,初中是2)+入学年月(4位)+班号(2位)+学号(2位)。


04 户籍对口


幼儿园不在义务教育范围内,不存在学籍一说,上小学,都是看户籍(或居住证)和房产。


通常所说的户籍对口,是针对小学升初中而言,按照户籍划片决定就读哪所初中,而不论小学在哪里读。所以就读同一所小学的孩子,因为初中和小学的划片范围不同,可能会对口不同的初中。


实行户籍对口的行政区:浦东、闵行、宝山、松江、奉贤、嘉定、金山、崇明。


05 学籍对口


针对小学升初中而言,小学就读的学校决定就读哪所初中,不论户籍和居住地。所以就读同一所小学的孩子,不论户籍和居住地是否在一个区域,通过学籍对口会上同一所初中。


一贯制学校,就直接升至本校初中部。


实行学籍对口的行政区:黄浦、静安、长宁、杨浦、虹口、普陀、长宁(特殊)、徐汇(特殊)

长宁和徐汇比较特殊。


长宁是电脑派位,几所小学同时对口几所初中,通过电脑摇号的方式决定录取哪一所初中。


徐汇是对口入学、电脑派位、对口入学和电脑派位相结合,有的小学直接对口一所初中;有的是像长宁区那样几所小学同时对口几所初中,通过电脑派位决定;有的初中是既有对口入学又有电脑派位,相当复杂。



02、


上海楼市未来会怎么走?看看上一波热度高的原因,这应该是全网总结最全的。


1、对比其他一线,上海调控3年洼地;


2、公民同招民办摇号,学区房直接刺激;


3、2020年杨浦、黄浦、虹口拆迁户近乎达3w户;


4、融资成本低,贷款利率低,资金市场环境变好;


5、疫情下,一线城市房产是最稳最增值的仓位;


6、国力自信心致使部分移民公司和人个人转换资产至上海;


7、外来人口落户条件变宽,人才引进、留学生、高技能人才连续放宽;


8、住宅土地性质变少,规划住宅率不足38%,存量房急剧减少,供不应求。


大家再想想,现在这些原因有没有变化?自住刚需改善的朋友应该明白2021年房贷计算器小编的意思。


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