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2021年广州可能再无“刚需”买房

2021年初始,央妈就扔下一枚重磅惊雷:


对于房价影响甚至超过限购、房产税等调控手段的银行贷款政策。


接下来情报团队将这枚“楼市炸弹”就以下几个方面进行分析解读。


为银行房贷占比设置“两道红线”


2021年房贷计算器小编认为简单来说,就是为各大银行的「房地产贷款规模占比」设置了“两道红线”:房地产贷款、个人住房贷款的占比均设置了上限!


总而言之就是银行级别越小,能发放的房地产贷款占比就越少。


金融作为国民经济的基础,改变不是一朝一夕就能做到的。


自2017年起,国家在出台政策抑制房价增长过快的同时,银行也开始放缓个人住房贷款。


与四大行2016年高达64%~82%的个人住房贷款相比,此次政策出台之时,个人住房贷款占比全行新增贷款已经大幅下降。


另外,值得一提的是:


2020年10月,央行先是对房地产用“三条红线”进行融资监管 ,让房企把脚步慢下来,先进行自我内部的财务调整,降低房地产贷款。


在开发贷款和按揭贷款都已经调整到安全区域的基础之上,才有了此次银行贷款政策的出台。


首套房贷款比例为97%,个贷几乎不受影响。


对于个人住房贷款的限制,主要是防治实际贷款中存在灰色操作,比较典型的像2020年初深圳炒房客用消费贷“打新房”。


“近年来个人住房贷款增速均高于该行各项贷款平均增速,且重点支持首套房贷款需求,首套房贷款比例为97%。”


因此,可以预见,政策对刚需买房影响并不算大。只是以后银行审核房贷业务时,对于征信和流水肯定会比以往要严格一些,毕竟有了红线在头上。


楼市不会变冷,2021年广州或再无“刚需”。


而对于房企来说,房贷“游戏规则”发生重大变化之后,银行能给他们的钱会减少,贷款难度再度增加。


而监管层之所以要把房贷集中在国有大行,有提高调控效率、增强政策直达性的含义。因为国有大行执行国家政策会比较严格。


所以,此次调控不会使得楼市变冷,只会让楼市更规范。


因此,2021年,房价将继续稳中有升,广州可能再无“刚需”......


最后,对于此次房贷新政,你有什么看法?2021年房贷计算器小编欢迎各位留言讨论!


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