个人房屋贷款计算器

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京沪同时严打炒房

山雨欲来风满楼。

 


01

 

楼市调控长沙化,正在成为趋势。

 

2021年刚开年,北京、上海就祭出了疾风骤雨式的楼市调控,两地不约而同对消费贷、经营贷动手,严打资金违规流入楼市。


2021年房贷计算器小编认为这标志着,房地产去金融化拉开了帷幕。

 

近日,上海银保监局印发通知:


各银行全面自查去年6月以来的消费贷、房贷等,只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。


这不是上海首次出手。

 

就在短短半个月内,上海连出四波调控。


先是封堵假离婚、提高增值税免征年限,接着将法拍房纳入限购范围,随后又暂停了购房税费贷,这一次又将严查消费贷、经营贷作为工作重点。

 

这一次,上海更表示:只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。


虽然这不是新规定,但如果真正落地,那么房地产高周转将会大打折扣,房价上涨将会失去了信贷的一臂。

 

无独有偶,同一时间,北京银保监局表示:


各银行要对2020年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。

 

此前,北京也曾表态,市区两级住建部门将坚持“逢涨必查,逢炒必办”的原则,对发现炒作的经纪机构和经纪人将被联合处罚。



02

 

要知道,京沪并非房价上涨最猛的。


此前,京沪房价横盘了三年之久,如今只是刚刚复苏,翘尾行情初现,涨幅远低于深圳、东莞等城市,却被纳入重点打压之列。


更值得一提的是,北京楼市调控远远严过深圳和广州,但楼市调控从未因此而松绑。


北京房价即便复苏,相比2017年最高点,仍旧是下跌的。


京沪同时加码,俨然都有了第二个长沙的意味。

 

长沙曾因楼市调控全国最严而备受关注,甚至获得了“让炒房客有去无回”的称号。长沙依靠最严调控和大规模土地供应,迅速按住了房价。(参阅《全国学长沙!中央部委定调,释放了什么信号?》)


这一次,京沪则吹响了房地产“去金融化”的号角,按住信贷就能按住房价,两地有望开创新的调控模式。

 

那么,京沪能否做出新表率?

 


03

 

京沪为何均将靶心对准了消费贷、经营贷,释放了什么信号?

 

众所周知,过去一年,全国楼市严重分化,天津青岛济南郑州等北方城市陷入横盘调整,北上广深莞房价逆势上涨,这背后最大的助推因素正是消费贷和经营贷。(参阅《2020年房价涨跌榜》)


中国证券报的调查报道对此有定论:


“在北上深多地,利用“抵押经营贷”购房已形成一条成熟的灰色产业链。”

 

北京银保监局对此更是明确表态:


部分购房者为填补房屋交易资金缺口或进行套利,挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金; 部分非法中介参与其中牟利,为违规行为推波助澜……

 

所谓抵押经营贷,指的是以企业名义将房产抵押获取经营贷款,借此补足购房款或用于再炒房。

 

经营贷利率通常不到4%,最高可达20年,而房贷利率普遍高于5%。


利率倒挂之下,经营贷成了炒房投机推波助澜的罪魁祸首之一。

 

顾名思义,经营贷是为了企业经营需要而来的,如果经营贷大规模流入楼市,绕开既有的信贷限制,自然能让房价短期大幅上行。

 


04

 

事实上,无论是消费贷还是经营贷,都是严禁进入楼市的。

 

凯风君已经多次说过,信贷是楼市的七寸。只要能按住信贷,就能按住房价。

 

这背后的道理显而易见,信贷是楼市加杠杆的资金支持,是将楼市炒作放大的利器。


如果信贷被按死,那么楼市只靠刚需的自有资金,是永远炒作不起来的。

 

有人说,炒房者不在乎信贷,可以全款买房。要知道,能全款炒房的人并不多,在限购限售约束下,全款炒房的空间也不大。

 

相反,一旦消费贷、经营贷都能违规流入楼市,房地产就将成为庞大资金的蓄水池,这些池水一股脑进了北上深等头部城市,房价哪有不涨的道理?

 

所以,凡是力在提高二套首付比例、房贷利率的地方,房价上涨自然阻力重重。


真正严打信贷资金违规流入楼市的城市,房价自然也没有按不住的道理。

 

问题在于,对于资金违规流入楼市的整治并不少,但地方往往都是雷声大、雨点小,有城市甚至最终表示“没有发现资金违规进入楼市”。

 

当然,也有地方已付诸行动。


据媒体报道,2021年以来,在不到一个月的时间内,已有厦门银行、工行衢州分行、江西德兴农商行等多家银行因存在资金违规进入楼市问题而收到罚单。

 

在大数据时代,金融监管无处不在,严查经营贷违规进入楼市并不存在困难,难的是能否打破利益阻碍,真正将防范金融泡沫放在首位。


房地产去金融化,京沪能否开创另一个长沙模式,2021年房贷计算器小编和大家拭目以待。



5


网友讨论:京沪同时严打炒房


网友:小烧烤


 还是哈尔滨好,楼市都没调控就跌了




网友:经年以后


 房住不炒已是国策,长期化是必然,但还有些炒房客鼓动炒房,比如炒房经济学家马光远鼓吹重庆会全国涨幅第一,难道他不晓得政策,不知道重庆高新区几百万平方公里的地十年内将大量如市,如此鼓吹真的是丧心病狂,为了利益啥都可以不顾。




网友:木木


 东北房价跌,东北被抛弃,北方房价跌,北方东北化,国;南方房价涨,人都往南方跑,房价跌真的好吗?嘴上说要房价跌,身体为什么很诚实,用脚投票到房价涨的城市呢?




网友:稳·见未来


 广州啥时候来这一招?房价又把十年青春拿走了。


作者


 广州四大行刚集体上调了房贷利率。




网友:木瓜


 预售制就是坑,取消预售制,地皮死劲卖,房企两年盖不好,收回地皮,看房子便宜不。




网友:祁木


 北京,从2017年至今,只紧不松。




网友:刘崎


 2021年是房企到期债务高峰,债券的到期规模达到1.2万亿元,同比2020年增长了36%。房价还得接着跌。




网友:浅浅霸


 不看它怎么说看它怎么做,调控好了再说




网友:埃克斯诶尔


 一直在想一句话,房价上涨地方获利,国家银行背负风险,调控是必然。但是,力度多大不好说,国家出一堆子政策得不到支持者的回应,大家只会跑步上车,而调控过紧,买了房的人资产损失激进者可以用生命来维护,这样说来房价最多维稳




网友:喵了个咪


 上海:将房市的热度打下来,降热度并不是降价,外环外都普遍上涨几十万,又一年白干,你说,这还让人怎么努力工作?




网友:宰客哥哥


 再不管炒房就没法生活了




网友:重庆森林


 越调越贵




网友:纪昀


 只要2条就可以禁绝炒房:①二套房贷利率30%,三套以上不房贷。②发现挂名买房、假结婚买房的,没收房屋,终生禁止在本地购房。




网友:林海


 我们小城市没办法,政府不想房价跌!




网友:原来的夏


 不增加住宅供地没啥用




网友:聽風


 长沙的限价地越来越高了,偏远的望城区毛坯限价都1.2万了




网友:余强~


 赶紧管一下东莞吧




网友:追光者


 不挤出空置存量住房,还得涨




网友:现在开始


 地产龙头股这次都会腰斩




网友:DG sh


 完全没有用的,上海的房子并不是炒房客炒起来的,炒房客哪有能力炒起宇宙第一盘




网友:刘韦锋


 上海不学北京大规模增加土地供应,房价早晚还会大涨




网友:转角遇到爱


 楼市管的这么严,对户籍条件要求这么苛刻,为什么那些明星名人可以在多个城市拥有多处房产?


作者


 限购最早是在2010年从北京开始,部分二三线直到2016年之后才限购。




网友:简单生活


 银行流程全部走完,就等着放款了,接着来这一手,泥妈不知道啥时候才能拿到钱




网友:张宇丰


 毕竟城市未来可期,还有更好发展,所属房子当然有价值的




网友:Mr.Fortune


 想看看成都




网友:乘風兮


 深圳经营贷流入楼市的比较多,国家给微小企业融资贴息贷款,改善营商环境,利率很低...




网友:行走的快乐源泉


 二套房贷款利率来个10%,看炒房客还炒的起不,即使你消费贷利率低,不信还能搞个全款去炒


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